Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А07-9625/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9625/17
г. Уфа
29 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2017

Полный текст решения изготовлен 29.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев в ходе судебного заседания дело по исковому заявлению ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" (ИНН: 0278200394, ОГРН: 1130280034576) к ООО "Оптима" (ИНН: 0273083905, ОГРН: 1110280035282) о взыскании 176 817,58 руб. долга

при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 07.08.17 г.;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ООО "Оптима" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 176 817,58 руб. долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцу, суд

УСТАНОВИЛ:

20 сентября 2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 61, согласно условиям которого истец (арендодатель) передает во временное владение и пользование, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение - № 2В4, площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, павильон № 2, 2 этаж, ВК «ВДНХ».

По акту приема-передачи от 11 октября 2014 г. истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение.

Срок аренды сторонами определен с 20.09.14 г. по 31.08.15 г.

Согласно п. 3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 2 600 руб. за 1 кв.м. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 26 000 руб. в месяц, исходя из площади помещения 10 кв.м. Постоянная часть арендной платы подлежит внесению арендатором на расчетный счет арендодателя в виде аванса за 1 месяц не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.

В соответствии с п. 3.3 переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных и иных услуг, потребленных арендатором, ежемесячный размер которой рассчитывается как сумма: стоимости электроэнергии затрачиваемой ВК за месяц пропорционально доли площади помещения от общей площади ВК; стоимости фактически потребленной за месяц электроэнергии в помещении на основании показаний измерительных приборов (приборов учета), установленных арендатором; стоимости теплоснабжения, определяемой на основании расчетных документов. Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг в месяце, в котором состоялось такое потребление.

Между тем, как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил надлежащим образом, сумма долга по постоянной части аренды составляет 89 094,54 руб., по переменной – 6 540,44 руб.

17 августа 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 340, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) передает во временное владение и пользование, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение - № 2В4, площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, павильон № 2, 2 этаж, ВК «ВДНХ».

По акту приема-передачи от 01 сентября 2015 г. истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение.

Срок аренды сторонами определен с 01.09.15 г. по 31.07.16 г.

Согласно п. 3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 2 600 руб. за 1 кв.м. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 26 000 руб. в месяц, исходя из площади помещения 10 кв.м. Постоянная часть арендной платы подлежит внесению арендатором на расчетный счет арендодателя в виде аванса за 1 месяц не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.

В соответствии с п. 3.3 переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных и иных услуг, потребленных арендатором, ежемесячный размер которой рассчитывается как сумма: стоимости электроэнергии затрачиваемой ВК за месяц пропорционально доли площади помещения от общей площади ВК; стоимости фактически потребленной за месяц электроэнергии в помещении на основании показаний измерительных приборов (приборов учета), установленных арендатором; стоимости теплоснабжения, определяемой на основании расчетных документов. Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг в месяце, в котором состоялось такое потребление.

Однако, как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил надлежащим образом, сумма долга по постоянной части аренды составляет 78 000 руб., по переменной – 3 182,60 руб.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направил в его адрес претензию № 421 от 09.12.16 г. о необходимости погасить задолженность.

Однако ответчик требования истца не выполнил, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества.

Оценив договоры аренды № 61 от 20.09.14 г., 340 от 17.08.15 г., суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи от 11.10.2014 и 01.09.2015.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договоров размер постоянной части арендной платы составляет 2 600 руб. за 1 кв.м. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 26 000 руб. в месяц, исходя из площади помещения 10 кв.м. Постоянная часть арендной платы подлежит внесению арендатором на расчетный счет арендодателя в виде аванса за 1 месяц не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.

Однако ответчик постоянную часть арендной платы не вносил, сумма долга составляет по вышеуказанным договорам 167 094,54 руб.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 167 094,54 суммы долга по постоянной части арендной платы за период с июля по декабрь 2015 года суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Между тем, требования истца о взыскании долга по переменной части арендной платы не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах ответчик в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку переменная часть арендной платы истцом не подтверждена документально, требования истца в данной части подлежат отклонению.

В соответствии с п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Оптима" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 167 094,54 руб. долга по постоянной части арендной платы, 6 013 руб. расходы по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова З.Ф.