Решение от 14 мая 2018 г. по делу № А51-2183/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2183/2018
г. Владивосток
14 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Л.В.Зайцевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Лесозаводского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.12.1997)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.10.2012)

об обязании устранить недостатки работ,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность №8 от 09.01.2018 сроком до 31.12.2018;

от ответчика – не явился, извещен,



установил:

Администрация Лесозаводского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (далее – ответчик) об обязании в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом от 14.08.2014 № 72 устранить дефекты: провести работы по обратной засыпке подвалов многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; провести работы по засыпке подвалов щебнем и пескогравийной смесью многоквартирных домов 94,96 по ул. ФИО3; провести работы по теплоизоляции внутридомовых инженерных систем отопления и водоснабжения многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; провести работы по установлению приточной вентиляции в жилых помещениях: 11, 16, 16а, 20, 22, 23, 24, 25, 27 многоквартирного дома 94 но ул. ФИО3 и в жилых помещениях 3,4,9, 15, 17, 18, 10, 24 многоквартирного дома 96 по ул. ФИО3; провести работы по установке дополнительных радиаторов отопления в жилых помещениях, расположенных в торцах многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3, провести работы по обустройству детской игровой площадки с установленными малыми формами; провести работы по изоляции подвалов многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3 от попадания грунтовых вод; провести работы по обустройству в подвалах многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3 продухов, обеспечивающих вентиляцию подвального помещения; провести протечки крыши многоквартирного дома 96 по ул. ФИО3; провести работы по устранению выпадания конденсата на металлических конструкциях межэтажных перекрытий третьего этажа в многоквартирных домах 94, 96 по ул. ФИО3; устранить дефекты стоков на балконах (отсутствует уклон) многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; устранить разрушенные отмостки многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; устранить разрушение отделочного слоя фасадов в местах примыкания к отмостке многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; устранить в квартире № 11 дома № 94 влажность по всем углам соединения наружной стены потолка, плесень на потолке; устранить в квартире № 15 дома № 94 в ванной на стенах образование плесени, конденсата на трубе канализации; устранить в квартире № 16 дома 94 в комнате образование влажности наружной стены; устранить в квартире №24 дома 94 образование влажности и плесени по всему углам соединения наружной стены и потолка; устранить в квартире № 26 дома 94 образование плесени на стенах и потолке в ванной комнате; устранить в квартире № 29 дома 94: по углам соединения потолка и стен образование выступающей влаги; в одной из комнат влажность по всему углу соединения наружной и внутренней стены, на кухне - влажность наружной стены, в санузле - по каналу электропроводки - конденсат, в кладовой - плесень темного цвета, в ванной комнате - внизу от вентиляционного отверстия - большое рыжее пятно; устранить па лестничном пролете 3 этажа первого подъезда в доме 96 по ул. ФИО3 промерзание на потолке, на окне - большое образование льда; устранить в квартире № 2 дома 96 в ванной комнате по канализационной трубе образование конденсата, внизу от вентиляционного отверстия - рыжие пятна; устранить в квартире № 3 дома 96: в комнате темные пятна, в углу соединения наружной и внутренней стены; на кухне - образование влажности наружной стены, в ванной комнате внизу от вентиляционного отверстия - большое рыжее пятно; устранить в квартире № 4 дома 96 в ванной комнате и на кухне внизу - образование влаги из вентиляционных отверстий; устранить в квартире № 9 дома 96 в комнатах по торцевым углам образование плесени темного цвета, в ванной комнате от потолка на стене - образование влажных потеков; устранить в квартире №11 дома 96 в ванной комнате снизу от вентиляционного отверстия образование влаги на стене; устранить в квартире № 20 дома 96: образование влаги по углам соединениям потолка и наружной стены, в ванной комнате на канализационной трубе образование конденсата; устранить в квартире №24 дома 96: образование влаги по углам соединениям потолка и стен, в ванной комнате на канализационной трубе - образование конденсата.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) рассмотрел дело без его участия по имеющимся материалам в деле.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнил, что срок для устранения недостатков работ составляет 3 месяца. Уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между администрацией Дальнегорского городского округа (далее – участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Алгоритм» (далее - застройщик) 14.08.2014 заключен муниципальный контракт №72 на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность на условиях участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных жилых Лесозаводского городского округа.

По настоящему муниципальному контракту на участие в долевом строительстве (далее – контракт) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в предусмотренные муниципальным контактом срок построить (создать малоэтажные многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства – жилые помещения с характеристиками согласно приложениям к настоящему контракту участнику долевого строительства, а участник долевого обязуется уплатить обусловленную муниципальным контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажных многоквартирных жилых домов.

По условиям контракта, в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2105 № 212, срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2015.

В соответствии с пунктом 4.4 контракта в течение 5 рабочих дней после получения разрешения на ввод застройщик передает участнику долевого строительства: объект долевого приема-передачи (на каждое жилое помещение); кадастровые паспорта (на каждое жилое помещение).

В силу пункта 7.1 контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего муниципального контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 7.3 контракта гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

В силу пункта 7.4 контракта гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав предлагаемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 7.5 контракта, если в течение гарантийного срока участником долевого строительства обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, участник долевого строительства письменно извещает застройщика об обнаружении дефектов и необходимости прибытия уполномоченного представителя застройщика для осмотра выявленных дефектов и подписания акта о выявленных дефектах.

31.05.2016 Администрацией ЛГО выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

По актам приема-передачи от 21.06.2016 и от 12.07.2016 объекты долевого строительства по адресу: <...> переданы участнику долевого строительства.

В процессе эксплуатации объектов долевого строительства были выявлены дефекты в пределах гарантийного срока, установленного настоящим контрактом.

В связи с обнаруженными недостатками истцом 25.10.2017 в адрес ответчика направлено письмо (исх. № 08-5379) с требованием обеспечить явку уполномоченного представителя ООО «Алгоритм», не позднее 3 (трех) дней со дня получения данного уведомления, для участия в обследовании многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3 с составлением акта, фиксирующего дефекты, а также, согласования порядка и сроков их устранения. Указанное письмо возвращено заказчику по истечении срока хранения 02.11.2017. Ответчик на проведение осмотра не явился.

В ходе комиссионного обследования и проверки жилищных условий, исполнения гарантийных обязательств по устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов в многоквартирных домах по адресу: <...> и д. 96, составлены акты обследования жилых помещений от 15.11.2017 и 22.01.2018, по результатам которого в том числе, выявлены дефекты, которые до настоящего времени застройщиком не устранены, в том числе полностью не проведены работы: по обратной засыпке подвалов многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3, по засыпке подвалов щебнем и пескогравийной смесью многоквартирных домов 94,96 по ул. ФИО3; по теплоизоляции внутридомовых инженерных систем отопления и водоснабжения многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; по установлению приточной вентиляции в жилых помещениях: 11, 16, 16а, 20, 22, 23, 24, 25, 27 многоквартирного дома 94 по ул. ФИО3 и в жилых помещениях 3, 4, 9, 15, 17, 18, 10, 24 многоквартирного дома 96 по ул. ФИО3; по установке дополнительных радиаторов отопления в жилых помещениях, расположенных в торцах многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; по обустройству детской игровой площадки с установленными малыми формами; по изоляции подвалов многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3 от попадания грунтовых вод; по обустройству в подвалах многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3 продухов, обеспечивающих вентиляцию подвального помещения; не устранены протечки крыши многоквартирного дома 96 по ул. ФИО3; не проведены работы по устранению выпадания конденсата на металлических конструкциях межэтажных перекрытий третьего этажа в многоквартирных домах 94, 96 по ул. ФИО3; не устранены дефекты стоков на балконах (отсутствует уклон) многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; промерзание на потолке на лестничном пролете 3 этажа первого подъезда в доме 96 по ул. ФИО3, выявлены дефекты работ квартирах №№ 11, 15, 16, 24, 26, 29 дома 94, квартир № №2, 3, 4, 9, 11, 20 24 дома 96 (плесень, влажность, конденсат) и другие дефекты.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией.

Неисполнение требований, указанных в претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 1 статьи 721 ГК РФ установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 настоящего Кодекса). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

В силу части 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия, непригодным для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору, в том числе потребовать от подрядчика, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно части 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу статьи 756 ГК РФ составляет пять лет.

Аналогичный гарантийный срок установлен пунктом 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Аналогичные сроки установлены в пунктах 7.3, 7.4 контракта.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закон № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу пункта 7.5 контракта участник долевого строительства извещает застройщика об обнаружении дефектов.

Наличие выявленных недостатков, заявленных истцом согласно исковым требованиям, подтверждается материалами дела, включая акты осмотра от 24.07.2017, от 22.01.2017. Как пояснил истец в ходе рассмотрения дела и не опроверг ответчик, недостатки подлежат устранению по всей площади указанных истцом помещений и объектов, а также в указанных местах локализации дефектов.

Недостатки обнаружены истцом в течение гарантийного срока.

Ответчик указанные истцом недостатки не опроверг, в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств того, что недостатки произошли не по его вине, не представил. Равно как и не представил доказательства устранения возникших дефектов.

Ответчик также не представил доказательств обнаружения недостатков за пределами гарантийного срока, а также доказательств того, что обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки возникли в связи с указанными в части 2 статьи 755 ГК РФ обстоятельствами, в том числе вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации.

О назначении судебной экспертизы сторонами также не заявлялось.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд считает, что указанные истцом дефекты являются недостатками работы подрядчика, обнаруженными в пределах гарантийного срока, которые в соответствии со статьями 722, 723 ГК РФ, статьи 7 Закона № 214-ФЗ ответчик обязан безвозмездно устранить в разумный срок.

Таким образом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом заявленных требований и предоставленных в материалы дела документов, суд признает достаточным заявленный истцом трехмесячный срок с момента вступления решения в законную силу для совершения действий по устранению недостатков.

В силу статьи 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика. Поскольку истцом при подаче иска госпошлина не оплачивалась, то государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ, с учетом пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм» в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом от 14.08.2014 № 72, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие дефекты: провести работы по обратной засыпке подвалов многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; провести работы по засыпке подвалов щебнем и пескогравийной смесью многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; провести работы по теплоизоляции внутридомовых инженерных систем отопления и водоснабжения многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; провести работы по установлению приточной вентиляции в жилых помещениях: 11, 16, 16а, 20, 22, 23, 24, 25, 27 многоквартирного дома 94 но ул. ФИО3 и в жилых помещениях 3,4,9, 15, 17, 18, 10, 24 многоквартирного дома 96 по ул. ФИО3; провести работы по установке дополнительных радиаторов отопления в жилых помещениях, расположенных в торцах многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; провести работы по обустройству детской игровой площадки с установленными малыми формами; провести работы по изоляции подвалов многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3 от попадания грунтовых вод; провести работы по обустройству в подвалах многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3 продухов, обеспечивающих вентиляцию подвального помещения; устранить протечки крыши многоквартирного дома 96 по ул. ФИО3; провести работы по устранению выпадания конденсата на металлических конструкциях межэтажных перекрытий третьего этажа в многоквартирных домах 94, 96 по ул. ФИО3; устранить дефекты стоков на балконах (отсутствует уклон) многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; устранить разрушенные отмостки многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; устранить разрушение отделочного слоя фасадов в местах примыкания к отмостке многоквартирных домов 94, 96 по ул. ФИО3; устранить в квартире № 11 дома 94 влажность по всем углам соединения наружной стены потолка, плесень на потолке; устранить в квартире № 15 дома 94 по ул. ФИО3 в ванной на стенах образование плесени, конденсата на трубе канализации; устранить в квартире № 16 дома 94 по ул. ФИО3 в комнате образование влажности наружной стены; устранить в квартире № 24 дома 94 по ул. ФИО3 образование влажности и плесени по всему углам соединения наружной стены и потолка; устранить в квартире № 26 дома 94 по ул. ФИО3 образование плесени на стенах и потолке в ванной комнате; устранить в квартире № 29 дома 94 по ул. ФИО3: по углам соединения потолка и стен образование выступающей влаги; в одной из комнат влажность по всему углу соединения наружной и внутренней стены; на кухне - влажность наружной стены, в санузле - по каналу электропроводки - конденсат, в кладовой - плесень темного цвета; в ванной комнате - внизу от вентиляционного отверстия - большое рыжее пятно; устранить па лестничном пролете 3 этажа первого подъезда в доме 96 по ул. ФИО3 промерзание на потолке, на окне - большое образование льда; устранить в квартире № 2 дома 96 по ул. ФИО3: в ванной комнате по канализационной трубе образование конденсата, внизу от вентиляционного отверстия - рыжие пятна, устранить в квартире № 3 дома 96 по ул. ФИО3: в комнате темные пятна в углу соединения наружной и внутренней стены; на кухне - образование влажности наружной стены, в ванной комнате внизу от вентиляционного отверстия - большое рыжее пятно; устранить в квартире № 4 дома 96 по ул. ФИО3: в ванной комнате и на кухне внизу - образование влаги из вентиляционных отверстий; устранить в квартире № 9 дома 96 по ул. ФИО3 в комнатах по торцевым углам образование плесени темного цвета, в ванной комнате от потолка на стене - образование влажных потеков; устранить в квартире № 11 дома 96 по ул. ФИО3 в ванной комнате снизу от вентиляционного отверстия образование влаги на стене; устранить в квартире № 20 дома 96 по ул. ФИО3: образование влаги по углам соединениям потолка и наружной стены, в ванной комнате на канализационной трубе образование конденсата; устранить в квартире № 24 дома 96 по ул. ФИО3 образование влаги по углам соединениям потолка и стен, в ванной комнате на канализационной трубе - образование конденсата.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.



Судья Л.В. Зайцева