Решение от 4 июля 2022 г. по делу № А04-1386/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1386/2022
г. Благовещенск
04 июля 2022 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04 июля 2022 года. Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022 года.


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,


при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании исковое заявление коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), Инспекция Государственного строительного надзора Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), прокуратура города Благовещенска


при участии в заседании: От заявителя: ФИО3 – по доверенности от 05.06.2019, удостоверение адвоката; Красюк И.А. – по доверенности от 05.06.2019, паспорт, диплом;

От ответчика: ФИО4 по доверенности от 03.06.2022, паспорт, диплом;

От ИП ФИО2: ФИО5 – по доверенности от 03.06.2021, паспорт, диплом

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась коммерческая организация, полностью принадлежащая иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (далее по тексту истец, ООО КСМ «Чжэнь Син») с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (далее – ответчик) с требованием: обязать ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» устранить препятствия в пользовании ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» земельным участком с кадастровым номером 28:01:210345:1634 (Л-7) объектом незавершенного строительства Литер 7, с целью завершения его строительства, обеспечить свободный и беспрепятственный доступ к объектам недвижимости, освободить от техники, материалов и третьих лиц.

11.05.2022 истец уточнил требования и просил суд:

- Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7).

- Обязать ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» обеспечить свободный и беспрепятственный доступ ООО «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» на земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7).

Уточнение требований судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 27.07.2022 истец уточнил исковые требования. Просит суд:

1. Привлечь в качестве соответчика ИП ФИО2.

2. Обязать ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» устранить препятствия в пользовании коммерческой организацией, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» земельным участком с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7).

3. Обязать ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» обеспечить свободный и беспрепятственный доступ коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» на земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7).

4. Обязать ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» освободить земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7), незавершенный строительством объект МЖД Литер 7, строительную площадку и передать коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» незавершенный строительством объект МЖД Литер 7, земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7) и исполнительную документацию по строительству МЖД Литер 7 для завершения строительства на основании договора сотрудничества от 25.12.2019 по акту приема-передачи.

5. Обязать ИП ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7), незавершенный строительством объект МЖД Литер 7, строительную площадку и передать коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» исполнительную документацию по строительству МЖД Литер 7 по акту приема-передачи.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований).

Судом не принято уточнение требований истца, поскольку при уточнении требований истцом изменяется одновременно предмет и основания иска.

При уточнении требований изменяется предмет иска, а именно материально правовое требование устранения препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности обеспечить свободный и беспрепятственный доступ на земельный участок в уточнении требований сохраняется, но к этому требованию истцом добавляется возложение обязанности освободить земельный участок, незавершенный строительством объект МЖД Литер 7, строительную площадку и передать истцу незавершенный строительством объект МЖД Литер 7, земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7) и исполнительную документацию по строительству МЖД Литер 7 для завершения строительства на основании договора сотрудничества от 25.12.2019 по акту приема-передачи при этом эти добавленные требования истец предъявляет к первоначальному ответчику и ИП ФИО2, которого просит привлечь соответчиком.

Также при уточнении требований изменяются основания иска (обстоятельства, на которых истец основывал свое требование к первоначальному ответчику, дополняются также обстоятельствами, связанными с последующим заключением ответчиком договора подряда с ИП ФИО2), следовательно, уточненные требования являются новыми, дополнительными требованиями. Статья 49 АПК РФ не предусматривает право истца на заявление дополнительных требований в связи с чем судом не принимается уточнение исковых требований. В связи с отказом в принятии уточнения требований судом также отклонено ходатайство о привлечении соответчика.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами заключен договор сотрудничества от 25.12.2019, по условиям которого стороны обязались совместно действовать с целью строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв.м. (литер 6), 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв.м. (литер 7), 28:01:210345:1630 площадью 7 795 кв.м. (литер 8), расположенных по адресу: Амурская область, квартал 345. Договор является действующим и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному договору.

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1634 (литер 7) был предоставлен истцу ответчиком на основании договора сотрудничества от 25.12.2019. 24.05.2021 истцом от ответчика получено уведомление исх. № 355 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1634, аналогичное уведомление получено истцом 29.06.2021 исх. № 370 от 28.06.2021.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела № А04-2939/2021 ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» заявило о заключении договора подряда с иным юридическим лицом, которое осуществляет строительство объекта литер 7 на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1634.

Таким образом, в результате действий ответчика, истец с мая 2021 года не имеет доступа к земельному участку с кадастровым номером 28:01:210345:1634 (Л-7), соответственно, в результате действий ответчика, выражающихся в ограничении доступа истца к земельному участку с кадастровым номером 28:01:210345:1634, истец с мая 2021 года не имеет возможности осуществлять строительство объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Ответчик возражал против заявленных требований. Указал, что истец не раскрывает информацию о том, что по состоянию на май 2021 года ООО «КСМ «Чжэнь Син» на строительной площадке Литер 7 был возведен только цокольный этаж многоквартирного жилого дома (при условии сдачи объекта не позднее 4 квартала 2021 года). По состоянию на май 2021 года ООО «СЗ «Лазурный берег» стало очевидно, что в установленные договорами сроки подрядчик объект - Литер 7 не достроит и не сдаст, в связи с чем ООО «КСМ «Чжэнь Син» было предложено освободить строительную площадку для завершения работы иными силами.

Ответным письмом от 20.05.2021 № 40 ООО «КСМ «Чжэнь Син» принял предложение о расторжении, в том числе и договора сотрудничества от 25.12.2019, в дальнейшем выставив счет за фактически произведенный объем работ и добровольно покинул объект строительства объекта Литер 7.

Указанные обстоятельства были расценены как прекращение действия договорных отношений по воле сторон.

С целью недопущения простоя в строительстве и во избежание окончания срока разрешения на строительство ООО «СЗ «Лазурный берег» был заключен договор подряда на осуществление строительных работ на объекте Литер-7.

Таким образом, в условиях добровольного отказа ООО «КСМ «Чжэнь Син» от исполнения обязательств по строительству объекта Литер-7 и добровольного освобождения строительной площадки, у истца в настоящее время не имеется законных оснований для использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1816.

По мнению ответчика, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик осуществил незаконные действия, результатом которых явились препятствия, чинимые Обществу в осуществлении им правомочий пользователя объекта недвижимого имущества.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, ИП ФИО2 поддержал позицию ответчика.

Ответчик ходатайствовал о приостановлении производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом Амурской области дел №№ А04-2928/2022 и А04-2110/2022. Пояснил, что в указанных делах заявлены требования о признании расторгнутым договора подряда от 20.12.2019 и расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019, что исключает правовые основания требований истца по настоящему делу. Истец возражал против приостановления производства по делу.

Часть 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, довод ответчика об устранении правовых оснований исковых требований ООО КСМ «Чжэнь Син» возможен только с указанного в статье 453 ГК РФ момента, а до этого момента отсутствуют правовые основания для учета заявленных ООО «СЗ «Лазурный берег» исковых требований в качестве обстоятельства создающего невозможность рассмотрения исковых требований по настоящему делу.

Суд отказал в приостановлении производства по делу, поскольку не усмотрел невозможности рассмотрения настоящего дела до рассмотрения указанных дел.

Изучив материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

20.12.2019 между ООО КСМ «Чжэнь Син» (Генеральный подрядчик) и ООО «Лазурный берег» (Заказчик) был заключен договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости, в соответствии с которым Заказчик поручил, а Генеральный подрядчик обязался выполнить работы по строительству объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, литер 7, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1634 по адресу: <...> в соответствии с условиями договора.

25.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» (сторона 1) и ООО КСМ «Чжэнь Син» (сторона 2) заключен договор сотрудничества, по условиям которого стороны обязались совместно действовать с целью строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв.м. (Литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв.м. (Литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м. (Литер 8), расположенных по адресу: Амурская область, квартал 345.

Согласно разделу 2, сторона 1 обязуется за счет собственных средств: - предоставить проектную документацию в 3 экземплярах на каждый строящийся объект; - оформить разрешение на строительство многоквартирных жилых домов (провести экспертизы проектов, получить технические условия на присоединение к инженерным сетям) на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 м.кв (литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 м.кв. (литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 м.кв. (литер 8) по адресу <...>; оборудовать трансформаторную подстанцию мощностью 1 мВт, обеспечить подведение наружных электрических сетей от точки подключения до трансформаторной подстанции (электроэнергия) и сдать в эксплуатацию в срок до 01.07.2020. Также предусмотрены условия по присоединению к системе водоснабжения (п.2.1.4), системе водоотведения (п.2.1.5), заключение договора теплоснабжения (п.2.1.6), выполнение благоустройства проезда (п.2.1.7).

Сторона 2 за счет собственных средств обязуется: осуществить подготовку строительных площадок для строительства указанных в п. 1.1. настоящего договора объектов; построить помещение трансформаторной подстанции мощностью 1 мВт и передать стороне 1 для производства монтажных работ; осуществить качественное строительство объектов на земельных участках указанных в п. 1.1. договора, в соответствии с проектной документацией утвержденной ранее сторонами.

Сторона 2 обязана осуществить сдачу объектов литер 6, литер 7, литер 8, в эксплуатацию в срок не позднее завершения IV квартала 2020.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2020 к договору сотрудничества от 25.12.2019, стороны изменили п. 2.2.11 договора, изложив его в следующей редакции: срок ввода в эксплуатацию строящихся объектов литер-6, литер-7, литер-8 в квартале 346 г. Благовещенска предварительно 4 квартал 2021 (согласовывается дополнительно), исходя из реальной обстановки, связанной с прекращением эпидемии коронавируса и открытием государственной границы для заезда иностранных сезонных рабочих строительных профессий.

Согласование срока сдачи строящихся объектов оформить в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора о сотрудничестве от 25.12.2019.

Письмом № 355 от 24.05.2021 ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» потребовало от ООО КСМ «Чжэнь Син» освободить земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1634 от строительной техники - башенного крана и строительных материалов - железобетонных плит перекрытия и кирпича в срок до 27.05.2021.

Письмом № 370 от 28.06.2021 ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» потребовало от ООО КСМ «Чжэнь Син» вывезти имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1634.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2022 земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 поставлен на кадастровый учет 03.09.2021 и образован из земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:210345:1634, 28:01:210345:799. Собственником земельного участка является ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег».

ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» обратилось в Арбитражный суд Амурской области к ООО КСМ «Чжэнь Син» о расторжении договора сотрудничества (дело № А04-2939/2021). Решением Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года по делу № А04-2939/2021 договор сотрудничества от 25.12.2019 был расторгнут.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2022 года по делу № ФОЗ-7402/2021 решение Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 года по делу № А04-2939/2021 были отменены и по делу было принято новое решение об отказе ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» в удовлетворении исковых требований о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019, заключенного с ООО КСМ «Чжэнь Син».

Оценив в совокупности представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, и в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ст. 305 ГК РФ.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1634 (Л-7), в силу положений ст. 209 ГК РФ распорядилось указанным участком, предоставив его в качестве вклада по договору сотрудничества от 25.12.2019 и передав его в пользование истцу для осуществления строительства многоквартирного жилого дома.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2022 года по делу № ФОЗ-7402/2021 отменены решение Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 года по делу № А04-2939/2021, ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019, заключенного с ООО КСМ «Чжэнь Син».

Таким образом, договор сотрудничества, заключенный между истцом и ответчиком, является действующим и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному договору.

Таким образом, с декабря 2019 года ООО КСМ «Чжэнь Син» владело и пользовалось указанным земельным участком на законных основаниях.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что с мая 2021 года по настоящее время ответчиком истцу чинятся препятствия как в пользовании земельным участком, так и в осуществлении строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем истец не может своевременно и надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору сотрудничества от 25.12.2019, заключенному с ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег».

Невозможность исполнить данные обязательства вызвана исключительно неправомерными действиями со стороны ответчика.

Наличие судебных споров в отношении признании расторгнутым договора генерального подряда от 20.12.2019 и о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019 не может являться основанием для ограничения ответчиком доступа истца к земельному участку и объекту строительства, поскольку согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ обязательства считаются прекращенными с вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом исследован довод ответчика о фактическом прекращении договорных обязательств и установлено следующее.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Доказательств расторжения договора сотрудничества от 25.12.2019 по соглашению сторон или в судебном порядке не представлено.

Согласно письму ООО КСМ «Чжэнь Син» от 20.05.2021г. № 40 общество принимает предложение ООО «Лазурный берег» о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019г. и сообщает, что:

1. По Соглашению № 1 от 19.05.2021г. о передаче имущества, приобретенного компанией за счёт собственных средств, находящегося на земельном участке площадью 6900 кв.м. с кадастровым номером 28:01:210345:1634 в квартале 346 г. Благовещенска, предназначенного под строительство многоквартирного жилого дома Литер-7, будет подписано после изготовления сметы – ориентировочно 1-4 июня 2021г.

2. Соглашение о расторжении Договора сотрудничества от 25.12.2019г. будет подписано после оформления Договора сотрудничества в отношении многоквартирного жилого дома Литер-8, находящегося на земельном участке площадью 7795 кв.м. с кадастровым номером 28:01:210345:1630 в квартале 346 г. Благовещенска.

Таким образом, из указанного письма не следует безусловного принятия ООО КСМ «Чжэнь Син» предложения о расторжении договора от 25.12.2019, поскольку указаны условия необходимые для такого принятия. Ответчиком не подтверждено соблюдение сторонами указанных условий в связи с чем данное письмо не подтверждает прекращение договорных отношений между сторонами.

Также освобождение ООО КСМ «Чжэнь Син» спорного земельного участка при отсутствии подписанного сторонами соглашения о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019 не может подтверждать прекращение договорных отношений между сторонами.

Довод ответчика о том, что условия предварительного договора купли-продажи, содержащиеся в договоре сотрудничества от 25.12.2019г. в отношении заключению в будущем договора купли-продажи земельного участка под Литером-7 следует считать прекращенным по сроку, поскольку ни одна из сторон не направила предложение заключить договор купли-продажи земельного участка до 01.06.2020 судом исследован и не принимается по следующим основаниям.

Согласно пункту 3.1 договора сотрудничества от 25.12.2019 Сторона 1 обязуется выкупить указанные в п.1.1 настоящего договора земельные участки и продать их Стороне-2 за 355 200 000 рублей в следующие сроки:

- Литер 6 до 01.09.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 6 в эксплуатацию,

- Литер 7 до 01.09.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 7,

- Литер 8 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 8.

Таким образом, срок заключения договора купли-продажи был определен сторонами путем указания календарной даты, при этом предусмотрено условие по изменению данного срока в зависимости от сдачи построенного объекта.

Таким образом, изменение в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору сотрудничества от 25.12.2019 срока ввода в эксплуатацию строящихся объектов Литер-6, Литер-7, Литер-8 предварительно 4 квартал 2021 и согласование дополнительно указанного срока письменным соглашение сторон изменило срок сдачи в эксплуатацию объектов и, соответственно, изменило срока заключения договора купли-продажи.

Следовательно, сторонами в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 к договору сотрудничества от 25.12.2019 должен быть окончательно определен срок сдачи строящихся объектов путем заключения письменного дополнительного соглашения, указанное письменное соглашение сторонами не достигнуто, в связи с чем довод ответчика о пропуске указанного срока является необоснованным.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд усматривает недобросовестность ответчика в связи с тем, что не расторгнув в установленном законом порядке договор сотрудничества от 25.12.2019, ответчик заключает с иным лицом договор подряда в отношении строительства многоквартирного жилого дома Литер-7.

Недобросовестное поведение ответчика свидетельствуют не только о злоупотреблении правом, но и об уклонении ответчика от исполнения своих обязательств по договору сотрудничества от 25.12.2019, по которому ответчик обязан предоставить истцу земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1634 (Литер 7) для осуществления строительства многоквартирного жилого дома.

Вопреки доводам ответчика, правомочия по пользованию спорным участком неразрывно связаны с исполнением обязательств истцом по договору сотрудничества от 25.12.2019, в связи с чем истцом правомерно заявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 28:01:210345:1634 (Литер-7).

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей, уплаченной истцом при обращении в суд, на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7). Обязать ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОГРН <***>. ИНН <***>) обеспечить свободный и беспрепятственный доступ коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1816 (Л-7).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Возвратить коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.И. Котляревский