Решение от 12 мая 2026 г. АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-926/2026
13 мая 2026 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть объявлена 28 апреля 2026г.

Полный текст изготовлен 13 мая 2026г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трушиной А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Севастополь) к частному предприятию "Автокомсервис" (ИНН <***>, г.Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением, в котором просит суд: взыскать задолженность по арендной плате и штрафным санкциям по договору аренды земельного участка от 19.09.2008 с 01.01.2015 по 30.11.2019 в размере 1 962 366,66 рублей, из которых: арендная плата - 865 253,65 руб.; пеня - 406 430,78 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ - 690 682,23 руб.

Определением от 11.03.2026 исковое заявление принято

к производству, назначено предварительное судебное заседание.

08.04.2026 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление,

с заявление о применении срока исковой давности, а также заявление

о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из представленных доказательств, судом установлено следующее.

19.09.2008 между Севастопольским городским Советом и частным Предприятием «Автокомсервис» (далее - Ответчик, Арендатор, ЧП «Автокомсервис») заключен договор аренды земельного участка 8536400000:01:010:0051 (кадастровый номер 91:02:001010:3287), общей площадью 0,1943 га, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для обслуживания автостоянки (далее - Договор аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды настоящий Договор заключен на 25 лет.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком установлена для земельного участка в размере 4 % от денежной оценки.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет: 1214300 * 0,04 = 48572 гривен.

Согласно пункту 4.3 договора, приведенный в пункте 4.2 того же договора расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.5 договора, которым предусмотрено начисление размера арендной платы за землю с учетом индексов инфляции.

Пунктом 4.6 договора установлена обязанность арендатора предоставлять в срок до 15 февраля текущего года ежегодный расчет арендной платы, согласованный с арендодателем, в государственную налоговую инспекцию по месту расположения земельного участка.

Арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка (пункт 4.4 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины (пункт 4.8 договора).

В соответствии с пунктом 9.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 договора и ежегодно до 20 января представлять справку арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.

Согласно пункту 13.1 договора он вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации, что также было предусмотрено статьей 125 Земельного кодекса Украины (право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации).

29.10.2019 между ЧП «Автокомсервис» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя заключен договор аренды земельного участка № 989.

ЧП «Автокомсервис» ненадлежащим образом исполняло обязанности по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 30.11.2019 в размере 1 962 366,66 рублей, из которых: арендная плата - 865 253,65 руб.; пеня - 406 430,78 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ - 690 682,23 руб.

Истец в целях досудебного урегулирования спора направил ответчику предупреждение № П/ЗУ-004425 от 22.08.2025 о необходимости исполнения обязательств по договору, однако требование об уплате долга за пользование земельным участком и штрафных санкций добровольно не удовлетворено.

Однако Ответчик, в установленный тридцатидневный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по оплате арендной плате и штрафных санкций по Договору аренды не предпринял.

Что и стало основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные заключен договор аренды земельного участка № 989, кадастровый номер 91:02:001010:3287, общей площадью 0,1943 га, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для обслуживания автостоянки.

Из искового заявления представленного истцом, следует, что Арендатор обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнял надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за период с 01.01.2015 по 30.11.2019 в размере 1 962 366,66 рублей

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены исковые требования более чем за три года.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление № 43), следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В силу пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2019 №1 течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Определяя момент начала течения срока исковой давности следует учитывать, что срок исковой давности приостанавливался на 1 месяц ввиду направления истцом досудебной претензии.

Департамент обратился с настоящим иском 02.03.2026, с учетом срока на претензионный порядок, суд полагает, что, действительно, Департаментом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности, пени, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2015 по 30.11.2019.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд признает требования Департамента не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.


Судья

А.А. Байметов