Решение от 27 января 2025 г. по делу № А21-14546/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-14546/2024

«28»

января

2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 января 2025 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Юшкарёва И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бойко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО1 к Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Управление жилищно-коммунального хозяйства о признании незаконным бездействия в отношении вопроса по изъятию и выплате выкупной стоимости нежилого помещения с КН: 39-39-02/305/2007-824, расположенном в аварийном доме по адресу: <...>, литер II


при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, заявитель) обратилась в Арбитражный суд с заявлением к Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Управление жилищно-коммунального хозяйства о признании незаконным бездействия в отношении вопроса по изъятию и выплате выкупной стоимости нежилого помещения с КН: 39-39-02/305/2007-824, расположенном в аварийном доме по адресу: <...>, литер II, об обязании Администрации МО «Светловский городской округ» принять решение об изъятии у индивидуального предпринимателя ФИО1 аварийного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер II, с КН: 39-39-02/305/2007-824 для государственных и муниципальных нужд, и выплатить денежное возмещение за изымаемое помещение в размере 4 948 400 руб.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

Судом из материалов дела установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения в жилом доме, площадь общая 103,3 кв.м., расположенного, <...>, литер II.

Постановлением Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 12.09.2016 г. № 902 многоквартирный дом № 10 по ул. Гарнизонная в пос. Люблино Калининградской области признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный факт, подтверждается Заключением № 29/2015 от 18.12.2015 о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В пункте 1постановления Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 12.09.2016 г. № 902 «О расселении многоквартирного дома № 10 по ул. Гарнизонная в пос. Люблино Калининградской области», был установлен срок расселения граждан, в срок до 31.12.2018.

Согласно, представленного Отчёта № Н-0341-2024 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, ИП ФИО1, подлежит выплате денежная компенсация за нежилое помещение в <...>, литер II в размере 4 948 400 руб., в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения в размере – 4 466 500 руб., упущенная выгода в связи с потерей бизнеса в размере 467 400 руб., убытки, связанные с переездом в размере 12 500 руб., затраты, связанные с регистрацией права на новое имущество в размере 2 000 руб.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на не исполнение ответчиком обязанности по выплате выкупной стоимости помещения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им 5 отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены. С учетом изложенного, суд полагает, что в данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции применимой к спорным правоотношениям) в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284-286 данного Кодекса.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 6 признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В связи с отсутствием в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, суд применяет аналогию закона с учетом специфики рассматриваемого дела.

Из положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указано выше, согласно Отчёта № Н-0341-2024 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, ИП ФИО1, подлежит выплате денежная компенсация за нежилое помещение в <...>, литер II в размере 4 948 400 руб..

 В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены 7 определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства по отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать бездействие Администрации МО «Светловский городской округ»  в отношении вопроса по изъятию и выплате выкупной стоимости нежилого помещения  КН: 39-39-02/305/2007-824, расположенном в аварийном доме по адресу: <...>, литер II незаконным.

2. Обязать Администрацию МО «Светловский городской округ» принять решение об изъятии у индивидуального предпринимателя ФИО1 аварийного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер II, с КН: 39-39-02/305/2007-824 для государственных и муниципальных нужд, и выплатить денежное возмещение за изымаемое помещение в размере 4 948 400 руб.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 242 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.


Судья                                                                                            И.Ю. Юшкарёв