Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А05-183/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-183/2020
г. Архангельск
11 марта 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164501, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СоюзАрхПром» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о взыскании 10 989 682 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 11.07.2019

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 03.02.2020

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СоюзАрхПром» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 10 989 682 руб. 34 коп., в том числе10 840 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 29.10.2019 по 28.10.2020 по договору аренды земельного участка № 12 773 000 от 25.10.2018, 149 682 руб. 34 коп. пени, начисленных за период с 17.10.2019 по 18.12.2019.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не оспаривает наличие долга, не согласен с иском в части начисления неустойки.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25 октября 2018 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 12 773 000, по условиям которого ответчику в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 31780 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), с кадастровым номером 29:28:104167:85. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание жилое, участок находится примерно в 270 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>.

Согласно пункту 1.1. договора разрешенное использование земельного участка многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Цель предоставления земельного участка: строительство здания жилого многоквартирного в 13 этажей. Параметры разрешенного строительства: строительство здания жилого многоквартирного в 13 этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50%, максимальная этажность – 13 этажей.

В пункте 4.1. договора закреплено, что срок действия договора установлен с 29.10.2018 по 28.10.2025. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.05.2019.

Согласно пункту 5.1. договора ежегодная арендная плата, установленная в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2018, составляет 10 840 000 руб.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором:

- за период с 29.10.2018 по 28.10.2019 в размере 10 840 000 руб., в том числе 10 840 000 руб. уплачено в качестве задатка.

- за период с 29.10.2019 по 28.10.2020 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2019.

- за период с 29.10.2020 по 28.10.2021 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2020.

- за период с 29.10.2021 по 28.10.2022 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2021.

- за период с 29.10.2022 по 28.10.2023 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2022.

- за период с 29.10.2023 по 28.10.2014 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2023.

- за период с 29.10.2024 по 28.10.2025 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2024.

Ссылаясь на то, что Общество в срок до 16.10.2019 не внесло арендную плату за земельный участок за период с 29.10.2019 по 28.10.2020 в сумме 10 840 000 руб., Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Договор аренды заключен между сторонами по результатам аукциона, на котором определен размер арендной платы по договору и сроки её внесения.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 10 840 000 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6.2. договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 5.1. договора сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Администрация просит взыскать пени в сумме 149 682 руб. 34 коп., которые начислены за период просрочки с 17.10.2019 по 18.12.2019.

Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд отклоняет довод ответчика о неправомерном начислении пени на авансированный платеж по следующим основаниям.

Взыскание неустойки является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 ГК РФ).

Кроме того, неустойка в силу статьи 329 ГК РФ является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует стороны к надлежащему выполнению своих обязанностей.

Взыскание неустойки (статьи 330 - 333 ГК РФ) в качестве способа защиты применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

В пункте 5.1. договора установлен срок внесения арендной платы – до 16.10.2019. Условиями договора (пункт 6.2. договора) предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Поскольку Общество своевременно не внесло арендную плату за земельный участок, а условиями договора предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, то начисление пени Администрацией произведено правомерно.

Довод ответчика о неправомерности начисления неустойки на авансовые платежи судом отклоняется, поскольку судебная практика, на которую ссылается ответчик, сложилась по спорам, вытекающим из договоров энергоснабжения, имеющим другую правовую природу и регулирующим отличные по своей сути от аренды отношения.

На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Союзархпром" (ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН <***>) 10 989 682 руб. 34 коп., в том числе 10 840 000 руб. долга, 149 682 руб. 34 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Союзархпром" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 77 948 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран