Определение от 23 декабря 2025 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу

г. Благовещенск

дело №

А04-8376/2024

2
2 24 декабря

2025 г.

Арбитражный суд в составе судьи: Чумакова Павла Анатольевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурдиным В.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промавтосервис», индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

об установлении границ земельного участка

третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании: от истца – ФИО4, паспорт, по дов. от 25.12.2019; от ФИО3 – ФИО5, паспорт, по дов. от 17.07.2024; от ФИО2 - ФИО6, паспорт, по дов. 25.07.2025; от ООО «ПРОМАВТОСЕРВИС» - ФИО7, (онлайн-связь) по дов. от 17.11.2025, остальные лица не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился ИП ФИО1 (далее – истец, предприниматель) с исковым заявлением к ООО «Промавтосервис» (общество), ИП ФИО2, ИП ФИО3 об установлении границ земельного участка площадью 2 420 кв. м, расположенного: <...> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579 с сохранением исходного в измененных границах, согласно межевому плану от 20.10.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 (с учетом уточнений).

Требования мотивированы не согласованием в добровольном порядке схемы ответчиками, являющимися арендаторами земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579.

Ответчики (арендаторы земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579) в отзывах сослались на нарушение предложенной к согласованию схемой своих прав по использованию зданий и проезду к ним, а также по обеспечению пожарной безопасности и парковочным местам.

По мнению ответчиков, раздел земельного участка (образование двух новых земельных участков) не соответствует предельным размерам образуемых земельных участков (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.3.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования горе Благовещенска, утв. постановлением администрации города Благовещенска от 14.01.2022 N 149 ред. от 09.08.2024) предельные минимальные размеры образуемых земельных участков для зоны Ж-3 «Зона многоэтажной жилой застройки» для объектов общественного назначения - 2 000 кв.

При этом земельный участок, общей площадью 4056 кв. м. с кадастровым номером 28:01:130152:579, расположен Амурская область, г. Благовещенск, в квартале 152, категория земель - земли населенных пунктов, в зоне Ж-3 «3она многоэтажной жилой застройки».

В отношении доводов ответчиков истцом указано, что в настоящем случае, все здания, расположенные на спорном земельном участке, построены в 50-е года 20 века, соответственно постановление администрации города Благовещенска от 14.01.2022 N 149 (ред. от 09.08.2024) "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска» к требования о размере образуемого участка не применимо (пункт 3 статьи 3 Постановления).

Вместе с тем, согласно расчетам ответчиков для их зданий необходимо 23-29 парковочных мест.

Приказом Pecpeeстpa от 23.07.2021 N 11/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" и Приказа Минстроя России от 05.103023 N 718пр(ред. от 19.09.2024) "Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99» уставлены минимально допустимые размеры машино-места для автомобиля составляет - 5,3 х 2,5 (2,2) м. 4 3,25 кв.м., 29*13,25 384,25 кв.м требуемая площадь для парковочных мест.

Вместе с этим согласно и. 4 Примечаний к таблице 3.1.2 «Расчетные показатели минимально допустимого количества машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых в непосредственной близости от отдельно стоящих объектов капитального строительства в границах жилых и общественно-деловых зон поселений и городских округов Амурской области», утвержденных Установлением Правительства Амурской области от 20.12.2019 N 749 (ред. от 21.09.2023) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Амурской области" - Расчетные показатели минимально допустимого количества машино-мест для парковки летковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых в непосредственной близости от отдельно стоящих объектов капитального строительства в границах жилых и общественно-деловых зон, для городов Благовещенск, Свободный и Зэслогорек ввиду развитости инфраструктуры общественного транспорта допускается приниматъ с понижающим коффициентом 0,7 - для центрального планировочного района города. 0,8 - для прочих территорий при обеспечении территориальной (пешеходной) доступности до остановочных мест общественного (городского) транспорта не более 400 м. (в ред. постановления от 18.11.2022 N1118). Таким образом, с учетом понижающего коэффициента 0.7 необходимая площадь парковочных мест для зданий ответчиков составляет 384,25 кв.м * 0.7% 270 кв.м. В результате предполагаемого раздела площадь земельного участка для зданий ответчиков составит 1 636 кв.м. Площадь застройки зданий ответчиков составляет 360 кв.М + 504 кв.м + 459 кв.м = 1023 кв.м., 1 636 кв.м -1 023 кв.м 613 кв.м - оставшаяся территория.

Таким образом, с учетом требуемой площади для парковочных мест 270 кв.м. площади образуемого земельного участка ответчиков достаточно для размещения парковочных мест.

Кроме того, согласно н. 6.11 примечаний к таблице 3.1.2 «Расчетные показатели минимально допустимого количества машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых в непосредственной близости от отдельно стоящих объектов капитального строительства в границах жилых и общественно-деловых зон поселений и городских округов Амурской области», утвержденных Постановлением Правительства Амурской области от 20.12.2019 N 749 (ред. от 21.09.2023) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Амурской области" - в зонах жилой застройки в районах реконструкции допускается предусматривать стоянки для храпения легковых автомобилей населения при пешеходной доступности не более 1000 м вдоль улиц и дорог.

Согласно заключению (отчету) по анализу пожарных проездов, подъездов и обеспечения доступа подразделений пожарной охраны к зданиям, расположенных по адресам: 675000. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького. 159/4. ул. Горького. 159/6, ул. Горького 159/а. ул. Горького, ул. Горького. 159 лит. А1. ул. Богдана Хмельницкого, 50/2, изготовленного ООО «Пожарный советник» при разделе земельного участка № 28:01:130152:579 (согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории), проезды и подъезды к рассматриваемым зданиям соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара па объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно проведенным расчетам сил и средств достаточно для тушения пожара с установкой необходимой группы передвижных пожарных подъемных механизмов.

Истцом также указано, что ФИО9 обладает специальными познаниями в области пожарной безопасности, что подтверждается дипломами о среднем и высшем образовании в данной области, ему выдан аттестат на право проведения экспертизы проектной документации от 20.04.2016, продленный на основании постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 и 2021 годах» и постановления Правительства Российской Федерации от 12.03.2022 № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году».

20.01.2025 от ИП ФИО3 поступило техническое заключение ФБГУ «Судебноэкспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Амурской области» № 001/2025 по проверке заключения (отчета) по анализу пожарных проездов, подъездов и обеспечения доступа подразделений пожарной охраны к зданиям от 17.01.2025.

Администрация города Благовещенска в отзыве просила в иске отказать.

Определением от 06.03.2025 производство по делу было приостановлено и назначена комиссионная, комплексная, техническая экспертиза.

26.06.2025 ИП ФИО10 и ООО «Творческая архитектурная мастерская «ГРАДО», 14.07.2025 ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Хабаровскому краю, 25.07.2025 ООО «Амурремпроект» представлены экспертные заключения.

Определением от 28.06.2025 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 23.10.2025 представитель истца в связи с внесением изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска требования уточнил, просил установить границы земельного участка площадью 2 420 кв. м, расположенного: <...> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579 с сохранением исходного в измененных границах, согласно межевому плану от 20.10.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, указав при этом на то, что схема, указанная в межевом плане от 13.11.2024, изготовленном кадастровым инженером ФИО8, при составлении межевого плана от 20.10.2025 не изменилась.

Судом уточнение принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Дополнительно истцом указано, что вид разрешенного использования по ЕГРН принадлежащего ООО «Промавтоссрвис» нежилого здания РАДИОУЗЛА с кадастровым номером 28:01:130152:448 не соответствует фактическому. Согласно представленных документов в здании размешены две организации ООО «Пефролайн-Лмур» (медицинское коммерческое учреждение) и Альфа-КНД Компания (компания но импорту техники, строительною оборудования и запчастей на спецтехнику).

Наряду с этим вид разрешенного использования и площадь объектов ФИО3 (с кадастровым номером 28:01:130152:304), ФИО2 (с кадастровым номером 28:01:130152:306) не соответствует фактическому использованию и фактической площади в связи с отсутствием разрешительной документации на реконструкцию здания в части увеличения количества этажей до трех и их площади.

Кроме того, ФИО2 принадлежит нежилое помещение - сауна с кадастровым номером 28:01:130152:375, площадью 15 1.5 кв.м, 2 этажа.

По мнению истца, сауна расположена в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579, что подтверждается схемой представленной в материалы дела, в том числе в масштабе 1:500.

Ссылаясь на Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденные постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 N 479 (ред. от 29.09.2025) истец указывает на соответствие предельным параметрам в части площади земельных участков площади образуемого земельного участка 28:01:130152:5793У1 - 2420 кВ.м, площади 28:01:130152:5793У2 - 1636 кв.м.

По мнению истца, экспертное заключение ФИО11 не соответствует требования АПК РФ, поскольку не содержит обоснования и ссылок на нормы права.

Расчеты выполнены без учета Изменений N 3 к СП 42.13330.2016 "СИиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных Приказом Минстроя России от 09.06.2022 № 473/пр, согласно которому расчет производится, исходя из расчетной площади, нормативов градостроительного проектирования г. Благовещенска.

Кроме того, ФИО11 не учтен п. 11.31 СП 42.13330.2016, согласно которому, при наличии РИГИ (региональные нормы градостроительного проектирования) следует руководствоваться приведенными в них нормативными показателями.

Расчет парковок, в соответствии с нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением администрации города Благовещенска от 29.12.2021 N 555, не представлен.

Расчет парковок выполнен без допустимого совмещения использования машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей для зданий и сооружений различного функционального назначения согласно (1. статья 351), как предусмотрено п. 11.31 СП 42.13330.2016, не учтены понижающий коэффициент 0,7 и возможность размещения парковок вдоль улиц и дорог.

Па вопрос №№ 3, 4 ответов по существу не представлены. Указано не существующее здание с кадастровым номером 28:01:130152:445.

Нормативные требования, которым не соответствует схема истца, не указаны.

Кроме того, расчеты в отношении здания склада с кадастровым номером 28:01:130152:447 выполнены ошибочно - как для магазина, исходя из вывески. расположенной на соседнем здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130152:24, при этом в материалах дела имеется схема раздела, в том числе в масштабе 1:500, технический паспорт здания.

Эксперты ФИО10, ФИО12 пришли к разным выводам по проездам, функциональной опасности здании отнесения их многофункциональным. Кроме того, их расчеты в отношении здания склада с кадастровым номером 28:01:130152:447 выполнены ошибочно - как для магазина, исходя из вывески, расположенной на соседнем здании, при том что в материалах дела имеется схема раздела, в том числе в масштабе 1:500, технический паспорт здания.

Однако оба эксперта указали, что в нормативно правовых актах и документах по пожарной безопасности не содержатся требования к геометрическим параметрам и площадям земельного участка, сам по себе раздел спорного земельного участка не повлечет нарушение правил пожарной безопасности для каждого из зданий, расположенных па спорном земельном участке.

Оба эксперта указали, что пунктом 8.13 01 4.1313 0.2013 предусмотрено, что при невозможности выполнения требований нормативных документов в части устройства пожарных подъездов и обеспечения доступа подразделений пожарной охраны для тушения пожара, и проведения аварийно-спасательных работ, возможность обеспечения деятельности пожарной охраны должна обеспечиваться в документах предварительного планирования действий по тушению пожаров.

С учетом изложенного необходимо разработать план пожаротушения.

Кроме того, полагает, что сблокированные здания с кадастровыми 28:01:130152:448, 28:01:130152:304 и 28:01:130152:306 и здание общежития 28:01:130152:306, расположенного на смежном земельном участке с КП 28:01:130152:581 должны рассматриваться - как один объект пожарной зашиты, учитывая п. 4.11 Свода правил СП 4.13130.

Ссылаясь на абзац 4 пункта 71 постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", истец не согласен с выводом эксперта ФИО10 о запрете установки шлагбаума, ограждения и пр.

Согласно Изменениям N 3 к СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных Приказом Минстроя России от 09.06.2022 N 473/нр (стр. 109), расчет парковок производится, исходя из расчетной площади. При этом понятие расчетной площади приведено в п. А6 Приложения А СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/нр) (ред. от 20.12.2024), соответственно в расчет парковок вспомогательное сооружение не входит и не должно входить, поскольку является входом в здание.

Представителем ФИО2 указано, что в экспертном заключении ФИО11 расчеты необходимого количества машино-мест выполнены только на основе СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», без учета постановления Правительства Амурской области от 20.12.2019 № 749 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Амурской области» и постановления администрации г. Благовещенска от 29.12.2021 № 5551 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа г. Благовещенска», которыми предусмотрены соответствующие повышающие и понижающие коэффициенты.

В экспертном заключении ФИО13 расчеты необходимого количества машино-мест так же выполнены на основе СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Однако в отличие от экспертного заключения ФИО11, эксперт ФИО13, к произведенным на основе СП 42.13330.2016 расчетам необоснованно применяет понижающий коэффициент, который предусмотрен вышеуказанными постановлением Правительства Амурской области от 20.12.2019 № 749 и постановлением администрации г. Благовещенска от 29.12.2021 № 5551, при этом эксперт ФИО13 в полном объеме игнорирует, что указанными нормативными актами предусмотрена иная методика расчета в отличии СП 42.13330.2016, в том числе с принятием не минимального, а максимального значения расчетных единиц для г. Благовещенска, что привело к занижению экспертом расчетного числа машино-мест.

Наряду с этим ФИО2 указывает на неправомерное исключение ФИО13 из общей площади здания площади, занимаемые коридорами, лестничными маршами и т.д., что изначально приводит к занижению расчетного числа машино-мест.

Также, по сведениям ФИО2 «помещение», в котором расположена так называемая «сауна круглосуточная» действительно расположено в пристройке, с той лишь разницей, что это пристройка не к зданию с КН 28:01:130152:306, а к зданию с кадастровым номером 28:01:130152:305 (ул. Б. Хмельницкого, д 50/2) и которое вместе с этой самой пристройкой целиком расположены на земельном участке, который является смежным по отношению к спорному.

Согласно представленной в приложении выписке из ЕГРН, площадь данного помещения с кадастровым номером 28:01:130152:375 составляет 151,5 кв.м., расположено в двух этажах, его собственником является ФИО2

Поэтому на представленном в материалы дела техническом плане здания с кадастровым номером 28:01:130152:306 отсутствует вышеуказанное помещение с «сауной круглосуточной», а так же отсутствует договор аренды на это помещение в числе представленных в отношении здания с кадастровым номером 28:01:130152:306.

В отношении здания с кадастровым номером 28:01:130152:447 ФИО2 указано, что данное здание, исходя из его фактического использования, на момент проведения судебной экспертизы попадает в категорию «Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы».

Однако, эксперт ФИО13 в своем заключении производит расчет необходимого для него количества машино-мест исходя из его наименования в ЕГРН - «склад», для которого в соответствии с нижеприведенным расчетом предусмотрено только 1 машино-место, в результате чего происходит занижение на 4 машино-места от необходимого.

Ответчиком указано, что земельные участки, образуемые в результате раздела имеют сложную геометрическую форму, на которой разместить необходимое количество машино-мест без составления схемы их размещения путем одних лишь математических расчетов невозможно.

В случае раздела спорного земельного участка по заявленным требованиям, на земельном участке под объектами истца с учетом требований п. 8.8 СП 4.13130.2013 остается возможность размещения 11 машино-мест, в тоже время на земельном участке, остающимся под объектами ответчиков с учетом требований п. 8.8 СП 4.13130.2013 возможно будет разместить только 4 машино-места.

Более того, доступ к указанным 4 машино-местам на земельном участке ответчиков будет возможен только через часть земельного участка истца, что отражено в приложении № 5 заключения эксперта ФИО11, что, в свою очередь, потребует установления платного либо публичного сервитута.

Соответственно, с учетом доступности от объекта до места расположения парковочных мест не более 250 м. и наличия парковок по ул. Горького и ул. Б. Хмельницкого, для объектов истца и ответчиков в наличии будет только 35 машино-мест, что значительно ухудшит уже существующее положение с недостаточностью обеспечения объектов машино-местами.

ООО «ПАС» не согласно с выводами эксперта ФИО13, поскольку при расчете количества машино-мест эксперт ФИО13 в отношении здания, принадлежащего ООО «ПАС», осуществляет расчет исходя из площади 901,1 кв.м. (580,3 кв.м. + 320,8 кв.м.), т.е. исключив из расчета 107,3 кв,м. (стр. 16-17 заключения).

При этом в отношении остальных зданий расчет произведен исходя из обшей площади объектов (стр. 15-18 заключения), а в отношении здания, принадлежащего ФИО1, помимо общей площади здания, добавлена еще и площадь входной группы (62,8 кв.м.).

Раздел земельного участка но заявленной истцом схеме, повлечет возникновение препятствий в доступе к инженерным сетям здания, принадлежащего ООО «ПАС», поскольку часть инженерных сетей будет расположена на выделенном земельном участке.

Представитель ФИО2 представил в суд копию технического плана от 04.02.2019, изготовленного кадастровым инженером ФИО14, согласно которому нежилое помещение 20002 расположено в пределах нежилого здания с кадастровым номером 28:01:130152:305 и на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130152:581. Площадь помещения составляет: 151,5 кв.м.

В судебном заседании 24.11.2025 представитель истца заявил ходатайство о фальсификации доказательств, в котором просил проверить актуальность предоставленного технического плана от 04.02.2019, изготовленного кадастровым инженером ФИО14, и в случае факта фальсификации этого доказательства исключить этот документ из числа доказательств.

Представитель ФИО2 настаивал на приобщении к материалам дела технического плана от 04.02.2019.

Представители ФИО2, ФИО3 с учетом ранее изложенных возражений в отношении экспертных заключений ФИО11, ФИО13 ходатайствовали о назначении дополнительной экспертизы, проведение которой просили поручить экспертам ФИО11 и ФИО13 Поставить перед экспертами в области проектирования следующие вопросы:

1. Произвести расчет необходимого количества парковочных мест для обеспечения зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130152:579 с учетом постановления администрации г. Благовещенска от 29.12.2021 № 5551 (вопрос ставится перед экспертами ФИО11 и ФИО13).

2. Составить схему (план) земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579 с нанесением на нее условных границ пожарных проездов и парковочных мест с учетом их размеров, установленных действующим законодательством РФ по сложившемуся на 06.03.2025 (дата назначения первоначальной экспертизы) использованию земельного участка для парковки транспортных средств (вопрос ставится перед экспертом ФИО13).

3. Составить схему (план) земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579 с нанесением на нее условных границ пожарных проездов и парковочных мест с учетом их размеров установленных действующим законодательством РФ в случае раздела спорного земельного участка согласно предложенной ИП ФИО1 схемы раздела земельного участка (вопрос ставится перед экспертом ФИО13).

Представитель истца в удовлетворении данного ходатайства возражал.

ООО «ПАС», ссылаясь на решение Арбитражного суда Амурской области от 27.09.2022 по делу №А04-9359/2020 дополнительно указало, что признание права собственности ИП ФИО1 на реконструированный объект - здание с кадастровым номером 28:01:130152:303 основывалось главным образом на таких характеристиках земельного участка, на котором указанный объект расположен, как площадь и местоположение. Следовательно, реконструированное здание с кадастровым номером 28:01:130152:303, собственником которого является ИП ФИО1, признается соответствующим нормам и требованиям градостроительных регламентов при условии целостности земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579, по адресу: <...>.

Кроме того, ООО «ПАС» указывает на допущенную в межевом плане от 13.11.2024 ошибку, поскольку здание с кадастровым номером 28:01:130152:304, по адресу: <...>, лит А1/ул. Б. Хмельницкого, 50 (собственник - ИП ФИО15), графически изображено на месте здания с кадастровым номером 28:01:130152:306, по адресу: <...> (собственник - ИП ФИО3) и наоборот, что повлияло на выводы экспертов по назначенным судом экспертизам.

В судебном заседании 22.12.2025 истец ходатайствовал о назначении землеустроительной экспертизы, проведение которой просил поручить ООО «Портал» (<...>) эксперту ФИО16, срок проведения экспертизы 30 дней, стоимость 50 000 руб. Поставить перед экспертом вопрос: в границах какого земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 28:01:130152:375.

Кроме того, истец в связи с представленными ответчиками возражениями в отношении выводов, экспертов ООО «Творческая Архитектурная Мастерская «ГРАДО» и ООО «Амурземпроект» просил назначить повторную строительно- техническую экспертизу, проведение которой просит поручить ООО «КАДИ» (<...>) эксперту ФИО17 срок 30 рабочих дней, стоимость 90 000 руб.

Поставить перед экспертом следующие вопросы.

1. Определить необходимое количество парковочных мест для зданий. расположенных на земельном участке 28:01:130152:579 в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования городского округа города Благовещенска, утвержденными постановлением Администрации города Благовещенска от 29.12.2021 N 5551 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением Администрации города Благовещенска от 30.01.2025 N 479 с учетом их года строительства, площади и вида разрешенного использования, содержащихся в сведениях НГРП и пожарной безопасности (пожарные проезды).

2. Определить и указать па схеме, количество существующих парковочных мест для зданий, расположенных па земельном участке 28:01:130152:579 в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования городского округа города Благовещенска. утвержденными постановлением Администрации города Благовещенска от 29.12.202! N 5551 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением Администрации юрода Благовещенска от 30.01.2025 N 479 с учетом их года строительства, площади и вида разрешенного использования, содержащихся в сведениях Щ'"РП и пожарной безопасности (пожарные проезды).

3. Определить и указать на схеме количество парковочных мест для зданий с кадастровыми номерами 28:01:130152:447 и 28:01:130152:303. расположенных, на предлагаемом к разделу земельном участке 28:01:130152:579:ЗУ1 площадью 2420 кв.м и для зданий с кадастровыми номерами 28:01:130152:448, 28:01:130152:304, 28:01:130152:306 и 28:01:130152:375, расположенных па предлагаемом к разделу земельном участке 28:01:130152:579:ЗУ2 площадью 1636 кв.м.. с учетом их года строительства, площади и вида разрешенного использования, содержащихся в сведениях ГЛТП и пожарной безопасности (пожарные проезды). в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования городского округа города Благовещенска, утвержденными постановлением Администрации города Благовещенска от 29.12.2021 N 5551 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением Администрации города Благовещенска от 30.01.2025 N 479.

4. Определить и указать па схеме, повлечет ли раздел земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579 с сохранением исходного в измененных границах, согласно межевому плану от 20.10.2025. изготовленного кадастровым инженером ФИО8, уменьшение определенного существующего количества парковочных мест, для зданий с кадастровыми номерами 28:01:130152:447, 28:01:130152:303, 28:01:130152:448, 28:01:130152:304, 28:01:130152:306 и 28:01:130152:375, расположенных на предлагаемых к разделу земельных участках, с учетом их года строительства, площади и вида разрешенного использования, содержащихся в сведениях ЕГРН и пожарной безопасности (пожарные проезды).

5. В случае, недостаточности количества парковочных мест, для зданий с кадастровыми номерами 28:01:130152:447, 28:01:130152:303. 28:01:130152:448. 28:01:130152:304. 28:01:130152:306 и 28:01:130152:375. расположенных па предлагаемых к разделу земельных участках, указать предусмотрены ли компенсационные или иные варианты размещения парковочных мест, с учетом их года строительства, площади и вида разрешенного использования, содержащихся в сведениях ЕГРН и пожарной безопасности (пожарные проезды).

ИП ФИО3 ходатайствовал о назначения комплексной повторной судебной экспертизы. Просил поручить проведение повторной экспертизы ООО «Первое экспертное бюро» (<...>) эксперту ФИО18. Поставить перед экспертами следующие вопросы:

1. Установить, на каком земельном участке расположено принадлежащее ФИО2 двухэтажное помещение с кадастровым номером 28:01:130152:375 общей площадью 151.5 кв.м., используемое под сауну и расположенное в пределах объекта с кадастровым номером 28:01:130152:305. В случае его расположения на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130152:579, учесть это помещение и его площадь при ответе на второй вопрос?

2. Произвести расчет необходимого количества парковочных мест для обеспечения зданий (с кадастровым номером 28:01:130152:303; с кадастровым номером 28:01:130152:447; с кадастровым номером 28:01:130152:448; с кадастровым номером 28:01:130152:304; с кадастровым номером 28:01:130152:306), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130152:579 с учетом требований предъявляемых Постановлением администрации г. Благовещенска от 29.12.2021 №5551 с указанием их достаточности как в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579, так и на близ лежащих автомобильных стоянках?

3. Составить схему (план) земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579 с нанесением на нее условных границ пожарных проездов, определенных в экспертном заключении ФИО10 и парковочных мест с учетом их размеров установленных действующим законодательством РФ по сложившемуся на 06.03.2025 (дата назначения первоначальной экспертизы) использованию земельного участка для парковки транспортных средств?

4. Составить схему (план) земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579 с нанесением на нее условных границ пожарных проездов, определенных в экспертном заключении ФИО10 и возможного размещения парковочных мест с учетом их размеров установленных действующим законодательством РФ, в случае раздела спорного земельного участка согласно Межевого плана от 20.10.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО8?

5. Повлечет ли раздел земельного участка по Межевому плану от 20.10.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, для собственников зданий (ИП ФИО3, ИП ФИО2, ООО «Промавтосервис») ухудшение по обеспеченности парковочными местами в границах части земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579, оставшейся им после раздела по сравнению с существующей обеспеченностью парковочными местами?

6. Повлечет ли раздел земельного участка с кадастровым номером 28:01:130152:579 согласно Межевому плану от 20.10.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, возникновение препятствий в доступе к инженерным сетям каждого из зданий, принадлежащих ИП ФИО3, ИП ФИО2, ООО «Промавтосервис»?

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В рассматриваемом случае, между участвующими лицами имеются разногласия по вопросу нахождения на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130152:579 нежилого здания с кадастровым номером 28:01:130152:375, разрешение которого требует специальных познаний.

На основании абзаца второго пункта 3 части 1 статьи 161 АПК РФ судебная экспертиза является одним из способов проверки заявления о фальсификации доказательств.

С целью проверки заявления о фальсификации доказательств заявленное ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы подлежит удовлетворению с поручением ее проведения эксперту ФИО16, квалификация которого подтверждена истцом надлежащим образом.

Кандидатура эксперта ФИО18 для проведения землеустроительной экспертизы судом отклоняется, поскольку ИП ФИО3 не представлено сведений о том, что данный эксперт является специалистом в области землеустройства и кадастровой деятельности.

Ходатайства сторон о назначении повторной экспертизы по делу будут рассмотрены судом по существу после получения результатов землеустроительной экспертизы.

Согласно пункту 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае назначения арбитражным судом экспертизы суд вправе приостановить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 82, 144, 185 АПК РФ, суд определил назначить по делу землеустроительную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО16 (ООО «Портал» <...>).

Поставить перед экспертом следующий вопрос:

в границах какого земельного участка (указать кадастровый номер) расположено нежилое здание с кадастровым номером 28:01:130152:375?

Эксперт ФИО16 предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Результаты экспертизы представить в Арбитражный суд Амурской области не позднее 18.02.2025.

Приостановить производство по настоящему делу до получения судом результатов экспертизы.

Определение о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в месячный срок в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный а суд Амурской области.

Судьи П.А. Чумаков