Решение от 18 апреля 2017 г. по делу № А50-5931/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-5931/2017
19 апреля 2017 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2017 г.

Полный текст решения изготовлен 19.04.2017 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Антоновой Е.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Спасбардинский» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к заинтересованному лицу: Администрации Кишертского муниципального района Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.07.2016 г.), паспорт;

от ответчика– не яв., извещены;

Истец, ООО «Спасбардинский» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику Администрации Кишертского муниципального района Пермского края о признании права собственности на нежилое здание Зерносклада №5 - 1976 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:482, расположенный по адресу: <...>; на нежилое здание Зерносклада №4 - 1976 года постройки кадастровый номер 59:22*s0280101:483, расположенный по адресу: <...>; на нежилое здание Зерносклада №3 - 1984 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:484, расположенный по адресу: <...>; на нежилое здание Зерносклада №2 - 1984 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:485, расположенный по адресу: <...>; на нежилое здание Зерносклада №1 - 1983 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:486, расположенный по адресу: <...>; на нежилое здание Летнего общежития 1977 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:487, расположенное по адресу: <...>; на нежилое здание коровника 1978 года постройки, расположенное по адресу: <...>, площадью 1497 кв.м.; на нежилое здание коровника 1976 года постройки, расположенное по адресу: <...>, площадью 1486 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, иск поддержал.

Ответчик просит удовлетворить исковые требования истца, возражений не имеет против признания права собственности на объекты.

В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.


Исследовав материалы дела, доводы истца, ответчика, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Спасобардинский» зарегистрировано 03 марта 2015 года в порядке преобразования сельскохозяйственного производственного кооператива «Спасбардинский» (ИНН <***>, зарегистрированного Постановлением Администрации Кишертского района Пермской области 03 августа 2000 г.)

На основании Акта приема-передачи №16 от 03 марта 2015 года правопреемнику передано в том числе Зерносклад №5 - 1976 года постройки, Зерносклад №4 - 1976 года постройки, Зерносклад №3 - 1984 года постройки, Зерносклад №2 - 1984 года постройки, Зерносклад _№1-1983 года постройки, расположенные по адресу: <...> (а, б, в, г).

На основании Акта приема-передачи №19 от 03 марта 2015 года правопреемнику передано Летнее общежитие 1977 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

На основании Акта приема-передачи №15 от 03 марта 2015 года правопреемнику передано здание коровника 1978 года постройки, остаточная стоимость 302 736,92 руб., здание коровника 1976 года постройки, остаточная стоимость 270 385,92 руб., расположенные по адресу: Пермкий край, Кишертский район, с. Спасо-Барда.

Указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 59:22:0000000:1412 общей площадью 58 112 кв.м. и 59:22:0000000:1413 общей площадью 513 кв.м., принадлежащих Истцу на праве собственности.

22 апреля 2016 года истец обращался за государственной регистрацией права собственности на здание общей площадью 1323,7 кв.м. кадастровый номер 59:22:0280101:491. Государственная регистрация была приостановлена по решению регистрирующего органа в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.09.2016 года по делу А50-15485/2016 на часть объектов, расположенных по адресу: <...> за ООО «Спасбардинский» было признано право собственности в силу приобретательной давности - добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение установленного законом времени.

В качестве оснований заявленных исковых требований истец ссылается на то, что истец является правопреемником СПК «Спасбардинский», владеющего недвижимым имуществом ранее 1995 года, в связи с чем, полагает, что срок владения ООО «Спасбардинский» указанными объектами не прерывается.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом для возникновения права собственности по данному основанию владелец должен добросовестно, открыто и непрерывно владеть не своим, а чужим имуществом как своим собственным. Данное обстоятельство с очевидностью следует из пункта 1 статьи 234 ГК РФ, устанавливающего, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Кроме того, данное обстоятельство также следует и из содержания пункта 4 статьи 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованию собственника о виндикации соответствующего имущества.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ определяет условия, которым должно отвечать владение как основание для приобретения права собственности по приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным, непрерывность владения в течение 15 лет для недвижимого имущества, открытость и добросовестность владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение от своего имени, а не от имени другого лица.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» N 52-ФЗ от 30.11.2004 действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, правила Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности имеют обратную силу.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом пункт 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая вышеуказанное, для целей, определенных заявителем, в настоящем деле подлежит установлению факт владения и пользования недвижимым имуществом ООО «Спасбардинский» как своим собственным в течение сроков, указанных заявителем, то есть с 1976, 1977, 1978, 1983, 1984 гг.

Факт давностного открытого и непрерывного владения истцом объектами недвижимого имущества, а также факт несения им бремени содержания объектов подтверждается представленными истцом в материалы дела документами: техническим паспортом домовладения; инвентарной описью наличия зданий, сооружений, передаточных устройств и других неподвижных объектов основных средств (фондов); инвентаризационной описью основных средств от 31.03.2011; бухгалтерскими балансами за отчетный 2016 год; расчетом амортизационныхотчислений2004,2005,2006,2007,2008,2009,2011,2012,2013,2014,2015; актами приема-передачи №15 от 03.03.2015, №16 от 03.03.2015, №19 от 03.03.2015 г.

Согласно разъяснению, данному в п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Вместе с тем статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач) построенных гражданами.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

При этом согласно п. 13 указанного Постановления право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Истечение срока исковой давности по иску об истребовании имущества у лица, фактически владеющего спорным имуществом, погашает материальное право на такой иск независимо от законности владения имуществом (позиция, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 № 12833/10 по делу № А73-13296/2008). Кроме того, учитывается отсутствие сведений о том, что в течение времени владения истцом спорным объектом на него заявлялись требования со стороны каких- либо лиц, а также что владение имуществом прерывалось или скрывалось Истцом.

Из материалов дела следует, что поименованные в исковом заявлении спорные объекты находятся во владении истца, его правопреемника с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, учтены на его балансе и используются в основной производственной деятельности общества, которое с указанного времени несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается вышеуказанными документами.

Более того, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спасбардинский» на нежилое здание Зерносклада №5 - 1976 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:482, расположенный по адресу: <...>.

2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спасбардинский» на нежилое здание Зерносклада №4 - 1976 года постройки кадастровый номер 59:22*s0280101:483, расположенный по адресу: <...>.

3. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спасбардинский» на нежилое здание Зерносклада №3 - 1984 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:484, расположенный по адресу: <...>.

4. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спасбардинский» на нежилое здание Зерносклада №2 - 1984 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:485, расположенный по адресу: <...>.

5. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спасбардинский» на нежилое здание Зерносклада №1 - 1983 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:486, расположенный по адресу: <...>.

6. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спасбардинский» на нежилое здание Летнего общежития 1977 года постройки кадастровый номер 59:22:0280101:487, расположенное по адресу: <...>.

7. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спасбардинский» на нежилое здание коровника 1978 года постройки, расположенное по адресу: <...>, площадью 1497 кв.м.;

8. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спасбардинский» на нежилое здание коровника 1976 года постройки, расположенное по адресу: <...>, площадью 1486 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Антонова Е.Д.