Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А40-314200/2019

именем Российской Федерации

мотивированное
решение

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-314200/19-35-2513

14.02.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕРТОН- Б"

о взыскании 241 762,56 руб., расторжении, выселении

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Солянка» о взыскании 241 762,56 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.04.2002 №04-00177/02 по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в размере 236 025,25 руб. и пени за период с 06.04.2019 по 31.08.2019 в размере 5 737,31 руб. за просрочку платежа, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.04.2002 №04-00177/02 и о выселении.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 АПК РФ.

30.01.2019 г. судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которым в удовлетворении требований Истца отказано.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАМЕРТОН-Б» заключен договор аренды нежилого помещения от 25.04.2002 №04-00177/02 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 106,20 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Срок договора аренды установлен с 01.11.2001 по 01.07.2020.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 25.04.2002 №04-00177/02 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 6.1 Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств не допустим.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец утверждает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.04.2019 по 31.08.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 236 025,25 руб. и за период с 06.04.2019 по 31.08.2019 Истцом начислены пени в размере 5 737,31 руб.

Тем не менее, оплата долга и пени по аренде помещения по адресу <...> по договору № 04-00177/02 от 25.04.2002 в размере 241 762,56 руб. заявленного в исковом заявлении произведена Истцом полностью платежными поручениями № 18 от 25.12.2019 г., № 13 от 13.11.2019 г. и № 8 от 23.09.2019 г.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон., которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В данном случае задолженность ответчика по арендной плате, наличие которой послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении, погашена ответчиком в полном объеме, в связи с чем расторжение договора по заявленным Департаментом основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

При этом имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсированы начисленной и уплаченной Ответчиком неустойкой.

При таких обстоятельствах основания для расторжения договора отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 123, 137, 156, 167 – 170, 226-229 АПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕРТОН- Б" (ИНН <***>) о взыскании 241 762,56 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.04.2002 №04-00177/02 по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в размере 236 025,25 руб. и пени за период с 06.04.2019 по 31.08.2019 в размере 5 737,31 руб. за просрочку платежа, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.04.2002 №04-00177/02 и о выселении.

Мотивированное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Панфилова Г.Е.