Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А20-5256/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-5256/2022
г. Нальчик
02 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Магадана «Открытая (сменная) общеобразовательная школа» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Магадан

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Юг-спецпромстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Эльбрус

о взыскании 3 289 468 рублей 10 копеек,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение города Магадана «Открытая (сменная) общеобразовательная школа» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Юг-спецпромстрой» (далее - ответчик) о взыскании 3 289 468 рублей 10 копеек, из которых 251 587 рублей 23 копейки долга по арендной плате по договору №5 от 09.10.2021, 2 868 094 рубля 42 копейки неустойки, 169 786 рублей 45 копеек задолженности по коммунальным платежам. Также истец просить взыскать с ответчика 39 447 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

14.03.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору №5 от 09.10.2021 в размере 251 587 рублей 23 копейки, неустойку в сумме 2 868 094 рубля 42 копейки, задолженность по коммунальным платежам в сумме 124 930 рублей, уплаченную госпошлину в размере 39 447 рублей.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

09.10.2022 между истцом (арендодатель) и (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества №5.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество, расположенное на 1, 2 и 3 этажах здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 721,8 кв.м. (имущество) для использования в целях, необходимых арендатору для строительства объекта по титулу «Строительство многоквартирной жилой застройки в бухте ФИО2».

Одновременно с передачей нежилых помещений в нежилом здании (по ул. Новая, д. 27) арендодатель передает арендатору право пользования местами общего пользования здания (по ул. Новая, д.27) пропорционально доле занимаемого помещения (туалеты 1 и 2 этажа, лестницы, коридоры, холлы 1,2 и 3 этажей).

Согласно акта приема-передачи муниципального имущества в аренду по договору №5 от 09.10.2021 арендодатель передал, а арендатор получил во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 721,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора предусмотрен п. 5.1. и вступает в силу с 09.10.2021 и действует в течение 30 дней со дня подписания договора.

Пунктом 2.3.3. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями.

Арендная плата, в соответствии с п. 2.3.4. договора составляет 251 587 рублей 23 копейки и должна быть перечислена арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов-фактур.

Согласно акта об оказании услуг № 00ГУ-000013 от 11.10.2021 к договору аренды от 09.10.2021 №5 всего оказано услуг на сумму 251 587 рублей 23 копейки.

Расходы по содержанию имущества, в том числе компенсация арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, расходы на капитальный ремонт), потребленных Арендатором, возлагаются на последнего в соответствии с п. 2.3.9. Договора. Указанные расходы определяются на основании Порядка расчета коммунальных услуг и оплачивается на основании счетов, выставляемых Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжаюших организаций.

Согласно акта об оказании услуг № 00ГУ-000016 от 25.11.2021 к договору аренды от 09.10.2021 №5, стоимость коммунальных услуг за период аренды за октябрь 2021 года составляет 124 929 рублей 87 копеек.

Согласно акта об оказании услуг №00ГУ-000017 от 17.12.2021 к договору аренды от 09.10.2021 №5, стоимость коммунальных услуг за период аренды за ноябрь 2021 года составляет 44 856 рублей 45 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2.3. договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.4. договора, в течение (двух) и более месяцев, арендатор уплачивает в бюджет муниципального образования «Город Магадан» неустойку в размере 5% от суммы общей задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодателем в адрес арендатора направлялись претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, пени и коммунальным платежам.

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» содержится следующее разъяснение. По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наличие задолженности за спорный период подтверждено вышеназванными материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие задолженности по арендной плате, в связи с чем исковые требования суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из содержания пункта 2.3.4 договора, следует, что в размер ежемесячной арендной платы не включаются НДС, расходы на коммунальные услуги, расходы на капитальный ремонт, техническое обслуживание и содержание общего имущества. В приложении №2 к договору указан порядок расчета коммунальных услуг (представлен расчет среднего числа потребляемых энергоресурсов: Водоканал, Магаданэлекторосеть, Магаданэнерго).

Таким образом, требование истца об уплате 124 930 рублей коммунальных платежей суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В данном случае истец начислил пени с даты заключения договора - 09.11.2021, однако первым днем просрочки следует считать следующий день, соответственно на сумму дола в 251 587 рублей 23 копейки за период с 10.11.2021 по 24.06.2022 суд признает правомерной пени в размере 2 855 515 рублей 06 копеек, в остальной части во взыскании пени следует отказать.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 39 447 рублей платежным поручением №749302 от 23.09.2022, однако при цене иска в 3 244 611 рублей 65 копеек, государственная пошлина подлежала уплате в размере 39 223 рубля.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 39 071 рубль подлежат возмещению за счет ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 224 рубля подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять к рассмотрению уточненные требования истца, поступившие 14.03.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Юг-спецпромстрой» в пользу муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Магадана «Открытая (сменная) общеобразовательная школа» 251 587 (двести пятьдесят одну тысячу пятьсот восемьдесят семь) рублей 23 копейки долга по арендной плате, 2 855 515 (два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 06 копеек неустойки, 124 930 (сто двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей долга по коммунальным платежам и 39 071 (тридцать девять тысяч семьдесят один) рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению города Магадана «Открытая (сменная) общеобразовательная школа» из бюджета Российской Федерации 224 (двести двадцать четыре) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 23.09.2022 №749302.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.



Судья З.А. Хатухов