Решение от 3 июля 2025 г. по делу № А82-1009/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1009/2025
г. Ярославль
04 июля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Астафьева И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паличевой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Дом моды "ВОЛГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 642 843, 01 рублей задолженности (с учётом уменьшения 372 433, 20 руб.)

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2025 (до перерыва 22.05.2025, после перерыва 29.05.2025 и 05.06.2025 - не явились)

от ответчика – не явились

установил:

Открытое акционерное общество "Дом моды "ВОЛГА" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНСТРОЙПРОЕКТ" (далее также ответчик) о взыскании 1 642 843, 01 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 24.07.2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества от 24.07.2023 года, в соответствии с которым Истец передал ответчику помещения в аренду, а ответчик принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату и оплачивать коммунальные услуги сверх норм потребления, указанных в договоре. Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы и оплате коммунальных услуг послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

После обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчик частично оплатил задолженность, в связи с чем истец, до предварительного судебного заседания, направил заявление об уменьшении исковых требований, представил платежные поручения №21 от 31.01.2025 на сумму 14 437 рублей 77 копеек и №30 от 31.01.2025 на сумму 410 000 рублей по оплате части задолженности, и просил взыскать с ответчика 1 218 405 рублей 24 копейки задолженности.

Судом заявление об уточнении исковых требований признано соответствующим статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и Определением суда от 11.03.2024, принято к рассмотрению.

Ответчик направил ходатайство об отложении судебного заседания и назначении рассмотрения дела на иную дату.

Определением суда от 11.03.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 22.05.2025 в 10 час. 10 мин.

12.05.2025 истец направил заявление об уменьшении размера исковых требований, представил платёжное поручение №114 от 07.04.2025 на сумму 480 372,04 рубля, подписанное истцом и ответчиком соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 24.07.2023 года, в соответствии с пунктом 4 которого стороны засчитали обеспечительный платёж в сумме 365 600 рублей в счёт погашения образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей, и просил взыскать с ответчика 373 033 рубля 20 копеек задолженности.

В судебном заседании 22 мая 2025 г. истец представил документы, подтверждающие направления заявления об уменьшении размера исковых требований ответчику.

Судом заявление об уточнении исковых требований признано соответствующим статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и Определением суда от 22.05.2024, принято к рассмотрению, в судебном заседании объявлен перерыв до 29.05.2025 до 14 час. 00 мин.

29.05.2025 стороны явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили.

Определением суда от 29.05.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 05.06.2025 до 14 час. 00 мин.

02.06.2025 истец направил заявление об уменьшении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика 372 433 рубля 20 копеек задолженности.

02.06.2025 стороны явку представителей в судебное заседание после перерыва также не обеспечили.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменный отзыв не представил, расчет задолженности не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Истец и ответчик заключили договор аренды недвижимого имущества от 24.07.2023, в соответствии с пунктом 2.1 которого (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.11.2023) истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатор) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: №17 общей площадью 35 кв.м., №18 общей площадью 36,2 кв.м., №19 общей площадью 71,2 кв.м., №20 общей площадью 71 кв.м., №21 общей площадью 24 кв.м., №22 общей площадью 46,7 кв.м., №23 общей площадью 8,5 кв.м., №24 общей площадью 11,8 кв.м., №32 общей площадью 23,2 кв.м., №33 общей площадью 22,2 кв.м., №34 общей площадью 25 кв.м., №35 общей площадью 19 кв.м., №36 общей площадью 32,2 кв.м., №37 общей площадью 14 кв.м., №38 общей площадью 17 кв.м., часть коридора 9,68 кв.м., итого общей площадью 466,68 кв.м., расположенные на 4 этаже и являющиеся частью единого объекта недвижимости, назначение: нежилое, площадью объекта: 10 917,9 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер76:23:010101:171554. Границы помещений, передаваемых Арендодателем во временное владение и пользование арендатору, выделены на Плане помещения (Приложение № 1). При этом арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендатор (ответчик) обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату, из расчета 800 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Начисление арендной платы за первый месяц аренды производится по истечении 7 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения до последнего календарного числа месяца. Ежемесячная арендная плата за неполный календарный месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству дней фактической аренды.

Согласно пункту 4.7 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.11.2023) ежемесячная арендная плата составляет 373 344 рубля (из расчета: 800 рублей * 466,68 кв.м.) и включает в себя коммунальные платежи согласно нормам потребления (электроэнергия 2 400 кВт/в месяц, теплоснабжение, вывоз мусора).

Коммунальные платежи свыше норм потребления оплачиваются арендатором.

Коммунальные услуги по горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии сверх норм, оплачиваются арендатором сверх ежемесячной платы по показаниям индивидуальных приборов учета.

Согласно пункту 4.9.2 договора, начиная с третьего месяца аренды, арендная плата вносится за каждый квартал срока аренды ежеквартально авансом не позднее 20 числа месяца, предшествующего месяцу начала очередного квартального срока аренды, за который осуществляется платеж на основании выставленного арендодателем счета на оплату. Счет на оплату выставляется арендодателем не позднее 15 числа месяца предшествующего месяцу начала очередного квартального срока аренды.

Имущество передано ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 07.10.2023,подписанному истцом и ответчиком.

Согласно акту приема-передачи от 31.03.2025 года имущество возвращено истцу.

В связи с тем, что ответчик не уплатил задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за июнь-декабрь 2024 года, истец обратился к ответчику с претензией №221 от 11.12.2024, в которой потребовал оплатить задолженность.

Неисполнение ответчиком претензионных требований в порядке досудебного урегулирования послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Оценив представленные документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривалось ответчиком.

В обоснование размера задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 24.07.2023, истец в материалы дела представил подписанные электронными подписями истца и ответчика акты выполненных работ (оказанных услуг) №490 от 30.06.2024 на сумму 1 992,55 руб. (возмещение коммунальных платежей), №617 от 31.08.2024 на сумму 373 344 руб. (арендная плата за август 2024), №701 от 30.09.2024 на сумму 373 344 руб. (арендная плата за сентябрь 2024), №742 от 30.09.2024 на сумму 823,44 руб. (возмещение коммунальных платежей), №783 от 31.10.2024 на сумму 373 344 руб. (арендная плата за октябрь 2024), №826 от 31.10.2024 на сумму 2 451,02 руб. (возмещение коммунальных платежей), №867 от 30.11.2024 на сумму 373 344 руб. (арендная плата за ноябрь 2024), №953 от 31.12.2024 на сумму 373 344 руб. (арендная плата за декабрь 2024), а также подписанный истцом и ответчиком по состоянию на 10.12.2024 акт сверки взаимных расчётов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила 903 899,01 руб.

Как следует из акта сверки, подписанного сторонами, задолженность в размере 903 899,01 руб. не включает задолженность по арендной плате за декабрь 2024 в размере 373 344 руб., но учитывает обеспечительный платёж в размере 365 600 рублей.

С учётом сведений, которые содержатся в указанном акте сверки (задолженность ответчика в размере 903 899,01 руб.), арендной платы за декабрь 2024 г. в размере 373 344 руб. и прибавлением к указанной сумме обеспечительного платежа в размере 365 000 руб., который в соответствии с условиями п.4.4 договора подлежал зачитыванию в счёт арендной платы за последний месяц аренды, следует признать подтверждённым размер задолженности, предъявленный истцом к взысканию в судебном порядке в составе первоначальных исковых требований (903 899,01 + 373 344 + 365 600 = 1 642 843, 01 руб.).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по иску, доказательств уплаты долга не представил, расчёт взыскиваемой суммы не оспорил, в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "ДОМ МОДЫ "ВОЛГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 372 433, 20 рубля задолженности по арендной плате за период июнь 2024 – декабрь 2024 по договору аренды недвижимого имущества от 24 июля 2023, а также 74 285, 00 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

И.П. Астафьев