Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А40-156186/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-156186/20-133-1100
16 октября 2020 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2020 г..

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3. дов. № 30 от 12.11.2019 г., пред. паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" 117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН: <***>,

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАЙТ" 115404, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР КЛЕНОВЫЙ, ДОМ 13, ЭТ 2 ПОМ V КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2019, ИНН: <***>,

о взыскании долга по договору, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (далее также истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАЙТ" (далее также ответчик) содержащим требования: Взыскать задолженность по Договору аренды части здания № ДА-280-19/ТРК-К от 27.12.2019 г. в сумме 457 010 рублей 74 копейки, в том числе: задолженность по оплате Минимального размера Постоянной составляющей Арендной платы за период с января 2020 года по март 2020 года в размере 395 817 рублей 52 копейки; задолженность по оплате Переменной составляющей Арендной платы за период с января 2020 года по май 2020 года в размере 61 193 рубля 22 копейки. Расторгнуть Договор аренды части здания № ДА-280-19/ТРК-К от 27.12.2019 г., заключенный между ООО «ТРК «Глобал Сити» и ООО «ФЛАЙТ» и выселить ООО «ФЛАЙТ» из части здания, расположенной на 1-м этаже здания по адресу: <...> (помещение X комнаты №31-37).

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Ответчик, мотивированный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТРК «Глобал Сити» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ООО «ФЛАЙТ» (далее - «Ответчик», «Арендатор») был заключен Договор аренды части здания № ДА-280-19/ТРК-К от 27.12.2019 года (далее - «Договор аренды») в отношении нежилого помещения в здании Торгово-развлекательного комплекса «Глобал Сити» по адресу: <...>, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование помещение X комнаты №31-37, общей площадью 81 кв.м., расположенные на 1 этаже здания.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев и действует по «30» ноября 2020 года включительно.

В соответствии с условиями Договора аренды Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющих (п. 3.2 Договора аренды).

Постоянная составляющая Арендной Платы устанавливается как процент от Товарооборота от коммерческой деятельности Арендатора на Объекте аренды, но не менее Минимального размера Постоянной составляющей Арендной платы, а также НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

В соответствии с п. 3.2.2 и 3.2.3 Договора аренды начисление Арендной Платы производится с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, но не позднее чем с «11» января 2020 года, а Минимальный размер Постоянной составляющей Арендной Платы за каждый месяц Срока аренды вносится ежемесячно авансом, в течение 5 (Пяти) первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.2.4 Договора аренды Минимальный размер Постоянной составляющей Арендной Платы в период с февраля по июнь 2020 года включительно за каждый месяц Срока аренды вносится в следующем порядке:

Не позднее 5 (пятого) рабочего дня оплачиваемого месяца Арендатор вносит авансовый платеж в размере 50 % (пятидесяти) процентов от величины Минимального размера Постоянной составляющей Арендной платы за месяц, а также НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Не позднее 25 (двадцать пятого) числа оплачиваемого месяца Арендатор вносит авансовый платеж в размере 50 % (пятидесяти) процентов от величины Минимального размера Постоянной составляющей Арендной платы за месяц, а также НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Переменная составляющая Арендной Платы - компенсация Арендатором затрат Арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами Объекта аренды и пропорциональная доля Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с обеспечением коммунальными услугами Площадей общего пользования Здания и прилегающей территории, в том числе, в целях обеспечения рекламно-информационного оформления фасада и прилегающей территории здания.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых на Объекте аренды, на площадях общего пользования Здания и прилегающей к Зданию территории, приведен в п. 5.1.3, 5.1.4. Договора аренды.

Состав и порядок расчета Переменной составляющей Арендной Платы установлены в Приложении №3, форма расчета Переменной составляющей Арендной Платы установлена Приложением №4.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора аренды оплата Переменной составляющей Арендной Платы производится Арендатором на основании расчета величины Переменной составляющей Арендной Платы Арендатора и счета, выставляемого Арендодателем, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

Арендодатель своевременно направлял Арендатору счета на оплату Переменной составляющей Арендной платы, что подтверждается следующими документами: реестром получения корреспонденции арендаторами ТРК «Глобал Сити» от 19.02.2020 г. о передаче счета, расчета и УПД по переменной составляющей арендной платы за январь 2020 г.; распиской о получении ООО «ФЛАЙТ» 01.06.2020 г. счета, расчета по переменной составляющей арендной платы за февраль 2020 г.; распиской о получении ООО «ФЛАЙТ» 24.07.2020 г. счетов, расчетов и УПД на оплату переменной составляющей арендной платы за март, апрель 2020 г.; распиской о получении ООО «ФЛАЙТ» 24.07.2020 г. счета, расчета и УПД на оплату переменной составляющей арендной платы за май 2020 г.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком. Задолженность по Минимальному размеру Постоянной составляющей Арендной платы 395 817,52 рубле. Задолженность по Переменной составляющей Арендной платы 61 193,22 руб.

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме в дело не представлено.

Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, заявленное истцом требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку условие Договора, в части своевременного внесения арендной платы в обусловленном сторонами размере ответчиком надлежащим образом не исполнялось, суд считает заявленное истцом требование о расторжении спорного договора № ДА-280-19/ТРК-К от 27.12.2019 г. и выселении правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Договор аренды части здания № ДА-280-19/ТРК-К от 27.12.2019 г., заключенный между ООО «ТРК «Глобал Сити» и ООО «ФЛАЙТ».

Выселить ООО «ФЛАЙТ» из части здания, расположенной на 1-м этаже здания по адресу: <...> (помещение X комнаты №31-37).

Взыскать с ответчика – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАЙТ" (115404, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР КЛЕНОВЫЙ, ДОМ 13, ЭТ 2 ПОМ V КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2019, ИНН: <***>) в пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН: <***>) долг в размере 457 010 рублей 74 копейки, пени в размере 18 140 рублей, расходы по гос.пошлине в размере 18 140 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1