Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А53-44924/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44924/22
23 мая 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 г. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Хорошие офисы. Управление" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 40 432,89 рублей,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Хорошие офисы. Управление" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3-НМ-19 от 13.08.2019 по постоянной части арендной платы в размере 19 731,02 рублей, задолженности по переменной части арендной платы в размере 5 157,24 рублей, пени в размере 15 544,63 рублей.

В судебное заседание представители сторон явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРИП (РПО № 34498781740340), как и ранее направленные РПО № 34498778096412, № 34498780462540 не вручены.

По вопросу соблюдения почтовым органом правил вручения судебной корреспонденции судом запрошена информация.

Согласно ответу почтового органа от 27.03.2023 относительно предоставления информации о соблюдении порядка доставки и вручения (невручения) регистрируемых почтовых отправлений № 34498778096412, № 34498780462540, направленных на имя ИП ФИО2, по адресу: ул. Пушкинская, д.87, кв.14, г. Ростов-на-Дону, сообщено следующее.

Проведенной документальной проверкой установлено, что заказное письмо разряда «судебное» № 34498778096412 поступило для вручения в отделение почтовой связи (ОПС)


г. Ростова на Дону 344002 30.12.2022 обработано и 04.01.2023 передано почтальону в доставку.

На момент доставки вручить письмо не представилось возможным, в связи с чем в почтовый ящик опущено извещение, письмо возвращено на хранение в ОПС и 09.01.2023г. возвращено по обратному адресу по истечении срока хранения.

Заказное письмо разряда «судебное» № 34498780462540 поступило для вручения в ОПС 344002 10.03.2023 обработано и в этот же день передано почтальону в доставку!

На момент доставки вручить письмо не представилось возможным, в связи с чем в почтовый ящик опущено извещение, письмо возвращено на хранение в ОПС и 17.03.2023 возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В отношении РПО № 34498781740340 судом аналогично установлено, что почтовое отправление не вручено по причине истечения срока хранения, о чем свидетельствует отметка на конверте почтового органа.

Таким образом, суд предпринял все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела в суде.

Поскольку в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Между ООО «Хорошие Офисы» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 3-НМ-19 от 13.08.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное в <...> к, общей площадью 8,6 кв.м, а также часть помещения общего пользования (часть комнаты № 1 на поэтажном плане БТИ) площадью 2,35 кв.м что составляет 10,95 кв.м, для использования арендатором под офис. (пункт 1. договора).

Указанный договор аренды нежилого помещения № 3-НМ-19 от 13.08.2019 заключен на основании агентского договора с собственником нежилого помещения. По вышеуказанному договору принципал (собственник) передает на определенный срок принадлежащее ему имущество, а агент обязуется совершать в интересах принципала юридические и иные действия по отношению к данному имуществу.

Срок аренды установлен с 14 августа 2019 года по 13 июля 2020 года.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет: 7665 рублей, либо 700 руб/кв.м., НДС не облагается.

Согласно пункту 6 договора, переменная часть арендной платы равна расходам на содержание арендуемого Имущества по средним значениям расходов на содержание здания предыдущих периодов, в т.ч. общего имущества в здании (эксплуатационные услуги), дальнейший пересчет фактически потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг производится ежегодно в первом квартале за период предыдущего года, либо по истечении действия настоящего договора аренды в течение 2- х месяцев.

Как указывает истец, задолженность арендатора ИП ФИО2 составляет 40 433 руб. 07 коп., а именно: задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 19 731 руб. 02 коп., задолженность по переменной части арендной платы составляет 5 157 руб. 24 коп.


Согласно пункту 7.3 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, арендодателем начисляется пеня из расчета 1 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

12.07.2021 в адрес ответчика отправлена претензия № 214 с требованием оплаты задолженности.

От ответчика получено гарантийное письмо от 22.11.2022 об оплате задолженности по договору в сумме 26 657 рублей и гарантией оплаты до 07.12.2022, до настоящего времени задолженность по договору не оплачена.

Истец в порядке пункта 7.3 произвел начисление пени за период с 22.06.2020 по 14.08.2021 в размере 15 544 руб. 63 коп.

ООО «Хорошие Офисы» (ИНН <***>) реорганизовано в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы.Управление», соответственно, к ООО «Хорошие Офисы.Управление» переходят все права и обязанности ООО «Хорошие Офисы».

Обращение агента с иском в суд от собственного имени за защитой права, возникшего вследствие исполнения агентского договора, обусловлено нарушением прав и законных интересов агента, заключившего договор с арендатором от своего имени и за счет принципала.

Поскольку требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без материального удовлетворения, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании задолженности и неустойки.

Судом установлено, что ответчик отзыв на исковое заявление не представил, обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, не опроверг относимыми и допустимыми доказательствами, чем с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик понес риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных требований в полном объеме, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет


прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец предъявляет требования по договору аренды нежилого помещения № 3-НМ19 от 13.08.2019 об оплате задолженности по постоянной части арендной платы с июня по август 2021 года в размере 19 731,02 рублей, а также по переменной части арендной платы за период с января по май 2021 года в размере 5 157,24 рублей.

Указанная задолженность соотносится с гарантийным письмом об оплате просроченной задолженности по договору от 22.11.2022 с признанием задолженности в сумме 26 657 рублей.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по существу и размеру требований не заявил, расчет задолженности истца не оспорил.

В условиях отсутствия в деле доказательств оплаты со стороны арендатора арендной платы и переменной части арендной платы, расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 24 888,26 рублей, из которых задолженность по договору аренды нежилого помещения № 3-НМ-19 от 13.08.2019 по постоянной части арендной платы в размере 19 731,02 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 5 157,24 рублей правомерны, основаны на положениях статей 8, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в указанном размере.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.3 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, арендодателем начисляется пеня из расчета 1 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Судом установлено, что указанный расчет пени, произведенной в порядке пункта 7.3 договора, является верным по периодам образования задолженности по аренде с июля 2020 года по август 2021 года, а именно за период с 22.06.2020 по 14.08.2021 в размере 15 544,63 рублей.

На основании изложенного, судом удовлетворены требования о взыскании пени в размере 15 544,63 рублей.


По правилам статьи 110 АПК РФ понесенные истцом по платежному поручению № 4541 от 16.12.2022 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с учетом удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Хорошие офисы. Управление" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 24 888,26 рублей, пени в размере 15 544,63 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Г. Танова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 9:08:00

Кому выдана Танова Диана Григорьевна