Решение от 2 июня 2022 г. по делу № А56-62672/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62672/2021
02 июня 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2022 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «ТехноПарк Буран» (до переименования ООО "Европа") (188673, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, НОВОЕ ДЕВЯТКИНО ДЕРЕВНЯ, АРСЕНАЛЬНАЯ УЛИЦА, 6, ПОМ.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2003, ИНН: <***>)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Хефель" (197345, <...>, ЛИТЕР В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2014, ИНН: <***>)

о взыскании,


при участии

от истца (заявителя) представитель ФИО2 по доверенности от 01.12.2021,

от ответчика представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Европа" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хефель" о взыскании 4 428 769 руб. задолженности по внесению арендной платы, 1 320 543,27 руб. компенсации расходов на содержание здания по договору аренды № 11в от 01.10.2016, 4 355 126 руб. неустойки (с учетом уточнения исковых требований в редакции от 26.05.2022, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Применительно к положениям статьи 124 АПК РФ в судебном заседании 17.02.2022 судом принято изменение наименования истца на Общество с ограниченной ответственностью «ТехноПарк Буран».

Истец неоднократно уточнял заявленные требования и в судебном заседании 26.05.2022 поддержал иск в редакции уточнений от 26.05.2022.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Между ООО «Европа» (Арендодатель) и ООО «Хефель» (Арендатор) заключен Договор аренды №11в от 01.10.2016 (далее - Договор), на основании которого Ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2016 передано во временное владение и пользование сроком до 31.08.2021 нежилое здание с кадастровым номером 78:34:0415701:32, общей площадью 1010,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. В, для организации точки по производству и продаже мебели..

В силу п. 6.1.4 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату по Договору.

Согласно п. 7.1 Договора арендная плата по Договору устанавливается за все арендуемое Здание в целом в твердой денежной сумме, вносимой ежемесячно и составляет:

с 01.11.2016 по 31.03.2017 - 176 767 (Сто семьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек, НДС не облагается;

с 01.04.2017 по 31.07.2017 - 252 525 (Двести пятьдесят две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

с 01.08.2017 - 353 535 (Триста пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В соответствии с п. 7.3, 7.5 Договора арендная плата уплачивается авансом, за текущий календарный месяц, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления на банковский счет Арендодателя, указанный в Договоре.

В силу п. 6.1.6 Договора Арендатор обязан нести все расходы на содержание Здания.

Согласно п. 7.6 Договора Арендатор обязан напрямую оплачивать Управляющей компании плату за содержание Здания, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению территорией, за содержание и текущий ремонт общего имущества здания, за холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества здания, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества здания и плату за все предоставляемые коммунальные услуги по арендуемому Зданию (холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, а также за отведение сточных вод).

Ввиду того, что Арендодатель напрямую оплачивает плату за содержание Здания ресурсоснабжающим организациям, сторонами достигнуто соглашение по возмещению Арендатором Арендодателю понесенных последним расходов на содержание Здания на основании счетов, выставляемых ежемесячно по факту потребления Арендатором ресурсов, за предшествующий месяц.

В соответствии с п. 9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факты заключения Договора, предоставления помещения в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности задолженность по арендной плате в размере 4 428 769 руб., задолженности по оплате расходов на содержание арендуемого здания в размере 1 320 543,27 руб. по состоянию на 02.12.2021, подлежат удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки на сумму 4 355 126, 70 руб. по состоянию на 02.12.2021 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хефель" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТехноПарк Буран» задолженность по арендной плате в размере 4 428 769 руб. задолженность по оплате расходов на содержание арендуемого здания в размере 1 320 543,27 руб., пени в размере 4 355 126, 70 руб., а также 55 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хефель" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 522 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Бугорская Н.А.