Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А57-28569/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-28569/2018
30 мая 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 29.05.2019

Полный текст решения изготовлен 30.05.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304643930001668, ИНН <***>,Саратовская область, с.Березовая Лука, к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» в лице филиала по Саратовской области, г. Саратов, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов; администрация Духовницкого муниципального района Саратовской области, Саратовская область, п. Духовницкое; общество с ограниченной ответственностью «Березовская нива», Саратовская область, с. Березовая Лука, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

По требованию третьего лица Индивидуального предпринимателя ФИО3, с. Березовая Лука

о снятии земельного участка с кадастрового учета

при участии:

от истца – ФИО4 представитель по доверенности от 17.09.2018г.

от ООО «Березовская нива» - ФИО5 представитель по доверенности 19.03.2019г.

от ответчика - ФИО6 представитель по доверенности от 03.09.2018г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» в лице филиала по Саратовской области об обязании в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 12 037 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, промзона, кадастровый номер 64:11:010107:24.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.03.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 14.03.2016 г. признано отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Березовская нива» на земельный участок площадью 12 037 кв. м., находящегося по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с Березовая Лука, промзона, кадастровый номер 64:11:010107:24, зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью «Березовская нива», внесенного в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2012, № регистрации 64-64-27/097/2012-383.

Основанием для данного решения послужило то обстоятельство, что на земельном участке площадью 12037 кв.м. с кадастровым номером 64:11:010107:24 находится объект недвижимого имущества: крытая площадка тока общей площадью 650,9 кв.м, Литера I, инвентарный номер 63:214:002:000052900, принадлежащий предпринимателю ФИО2 на праве собственности.

В дальнейшем ФИО2 как собственнику объекта недвижимости за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:11:010107:13.

При попытке зарегистрировать право собственности на данный земельный участок ему было отказано в связи с тем, что несмотря решением арбитражного суда Саратовской области от 14.03.2016 г. признано отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Березовская нива» на земельный участок площадью 12 037 кв. м., находящегося по адресу: Саратовская область, Цуховницкий район, с Березовая Лука, промзона, кадастровый номер 64:11:010107:24, зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью «Березовская нива», земельный участок с кадастровым номером 64:11:010107:24 с кадастрового чета не снят и имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:11:010107:24 и 64:11:010107:13.

ФИО2 указывает что не имеет иных способов защиты нарушенного права кроме обращения в арбитражный суд с заявлением об обязании уполномоченного органа исключить сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Ответчики возражают на заявленные исковые требования

В судебном заседании истец заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в связи с тем что объект расположенный на принадлежащем ему земельном участке в настоящее время продан

Заслушав лиц участвующих в дел, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковых требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права..

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке, при этом иск предъявляется лицу, которое по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно пункту 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе сам избрать способ защиты нарушенных прав.

Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером 64:11:010107:24 находится объект недвижимого имущества: крытая площадка тока общей площадью 650,9 кв.м., Литера I, инвентарный номер 64:219:002:000052900, принадлежащая ИП ФИО2 на праве собственности.

Истцу, как собственнику крытой площадки, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:11:010107:13.

В связи с тем, что имеет место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:11:010107:24 и 64:11:010107:13 истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:11:010107:13.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ИП ФИО2 на дату рассмотрения дела не является собственником крытой площадки тока.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответственно права истца сохранением кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:11:010107:24 не нарушены.

Указанное обстоятельство подтверждает и представитель истца, заявляющий и поддерживающий на каждом судебном заседании ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с утратой правового интереса в разрешении настоящего спора.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, заявленное ИП ФИО2 ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:

1) в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям;

2)истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядокурегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение непредусмотрено федеральным законом;

3) при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве;

4) заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве;

5) имеется соглашение сторон о рассмотрении данного спора третейским судом, если любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в арбитражном суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено;

6) стороны заключили соглашение о передаче спора на разрешение третейского суда во время судебного разбирательства до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, если любая из сторон заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено;

7) исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано

8) заявлено исковое требование о взыскании судебных расходов, которое подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 112 настоящего Кодекса;

9) истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу

Таким образом , для оставления заявления ИП Главы КФХ ФИО2 без рассмотрения отсутствуют правовые основания.

23.04.2019 года от Индивидуального предпринимателя ФИО3 поступило заявление о привлечении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 считает, что принятие по настоящему делу судебного акта может повлиять на права и обязанности Индивидуального предпринимателя ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от 24.07.2018 г. собственником объекта недвижимого имущества: крытая площадка тока общей площадью 650,9 кв.м, Литера I, инвентарный номер 63:214:002:000052900 является ФИО3

Решением арбитражного суда Саратовской области от 14.03.2016 г. признано отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Березовская нива» на земельный участок площадью 12 037 кв. м., находящегося по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с Березовая Лука, промзона, кадастровый номер 64:11:010107:24, зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью «Березовская нива», внесенного в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2012, № регистрации 64-64-27/097/2012-383.

Основанием для данного решения послужило то обстоятельство, что на земельном участке площадью 12037 кв.м. с кадастровым номером 64:11:010107:24 находится объект недвижимого имущества: крытая площадка тока общей площадью 650,9 кв.м, Литера I, инвентарный номер 63:214:002:000052900, принадлежащий предпринимателю ФИО2 на праве собственности.

В дальнейшем ФИО2 как собственнику объекта недвижимости за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:11:010107:13.

При попытке зарегистрировать право собственности на данный земельный участок ему было отказано в связи с тем, что несмотря решением арбитражного суда Саратовской области от 14.03.2016 г. признано отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Березовская нива» на земельный участок площадью 12 037 кв. м., находящегося по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с Березовая Лука, промзона, кадастровый номер 64:11:010107:24, зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью «Березовская нива», земельный участок с кадастровым номером 64:11:010107:24 с кадастрового учета не снят и имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:11:010107:24 и 64:11:010107:13.

В настоящее время собственником указанного объекта недвижимости является ФИО3 и он имеет все права предыдущего собственника, в том числе на земельный участок.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает требования третьего лица так же не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона N 221-ФЗ) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации".

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Закона N 221-ФЗ).

На основании части 3 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Согласно части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные в части 4 статьи 24 названного закона.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временного характера.

При этом в части 6 статьи 27 Закона N 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Суд установил, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.09.2012, сведения об объекте имеют статус "учтенные".

С учетом данного обстоятельства, применив положения Закона N 221-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок не подлежит снятию с учета по правилам статьи 24 Закона N 221-ФЗ (как временный) и может быть снят с кадастрового учета только в случае его преобразования.

Довод истца о возможном снятии спорного земельного участка с кадастрового учета по правилам статьи 24 Закона N 221-ФЗ опровергается позицией Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой сведения о ранее учтенных земельных участках не носят временного характера, к ним не применяются положения части 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ. Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016).

Так же суд считает необходимым указать , что согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке, с привлечением в качестве ответчиков лиц, между которыми возник спор о границах земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ИП Главы КФХ ФИО2 об оставлении иска без рассмотрения отказать

В удовлетворении заявленных исковых требовании ИП Главы КФХ ФИО2 отказать.

В удовлетворении заявленных исковых требовании ИП ФИО3 отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке статьи 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса РФ в апелляционную или кассационную инстанции.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов