Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А51-6873/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6873/2023
г. Владивосток
10 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к Приморской краевой социально-спортивная общественной организации «Приморье за спорт» (ИНН2536318832, ОГРН <***>) о взыскании 216 905 рублей 97 копеек основного долга по договору аренды от 01.01.2023, 15 609 рублей пени,

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (далее - ООО «Недвижимость Приморья») обратилось с исковым заявлением к Приморской краевой социально-спортивной общественной организации «Приморье за спорт» (далее - ПКССОО «Приморье за спорт») о взыскании 216 905,97 рублей основного долга по договору аренды от 01.01.2023, 15 609 рублей пени.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 216 905,97 руб. основного долга, 54048,03 руб. пени.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.01.2023 между ООО «Недвижимость Приморья» и ПКССОО «Приморье за спорт» сроком с момента подписания акта приема-передачи до 30.11.2023 заключен договор № 442022/А, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещения, которые в соответствии с техническим паспортом на офисный комплекс, составленным по состоянию на 15.11.2007 Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю обладает следующими характеристиками: офис № 503 (общей площадью 58,7 кв.м.) расположенный на 5 этаже по адресу: <...>.

Во исполнение договора недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.01.2023.

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет 1 450 руб. за 1 кв.м., арендуемой площади, в том числе НДС 20% в месяц, что составляет ежемесячную арендную плату в размере 85 115 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата подлежит уплате с момента подписания акта приема-передачи помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами в размере месячной арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Арендатор обеспечивает исполнение своих обязательств путем внесения обеспечительного депозита в размере, эквивалентном размеру месячной арендной платы. Обеспечительный депозит уплачивается в течении 5 календарных дней с момента подписания договора. При надлежащем выполнении арендатором всех условий договора, сумма обеспечительного депозита зачитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

17.03.2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, их которого следует, что на момент его подписания у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 216 905,97 руб., которую арендатор обязуется оплатить в срок до 25.03.2023.

Во исполнение соглашения 17.03.2023 сторонами подписан акт возврата помещения.

Претензией от 20.02.2023 № 10 истец уведомил ответчика о необходимости оплатить задолженность.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 01.01.2023 № 442022/А, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 216 905,97 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании размере 54048,03 руб. пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 9.2 договора, согласно которому в случае нарушения арендатором обязательств по оплате любого платежа по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы судом установлен, требование о взыскании пени суд считает обоснованным.

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о его ошибочности, в связи с чем считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени в размере 46843,45 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию исца в доход государства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Приморской краевой социально-спортивная общественной организации «Приморье за спорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» 216 905 рублей 97 копеек основного долга, 46 843 рубля 45 копеек пени., а также 7 356 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» в доход федерального бюджета 769 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.