Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А46-1207/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1207/2022
30 июня 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>, дело по исковому заявлению акционерного общества «Энергоавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Автогаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований - Администрации города Омска, бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк», о признании реестровых ошибок, а также об обязании совершить действие,

при участии в заседании суда:

от ООО «Энергоавтотранс» – ФИО2 по доверенности от 24.01.2022 (паспорт),

от ООО «Автогаз» - ФИО3 по доверенности от 21.12.2021 (паспорт),

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 10.01.2022 (служебное удостоверение, диплом),

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Энергоавтотранс» и общество с ограниченной ответственностью «Автогаз» обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении здания с кадастровым номером 55:36:030801:4043 в части постановки на кадастровый учет в составе здания с кадастровым номером 55:36:030801:3369; признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении здания с кадастровым номером 55:36:030801:3760 в части постановки на кадастровый учет в составе здания с кадастровым номером 55:36:030801:3369; об обязании Управление Росреестра по Омской области поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать за АО «Энергоавтотранс» право собственности на следующие здания: 1) здание, назначение: нежилое, площадью 1 422,4 кв.м. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО5, проспект Губкина, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:502; 2) здание, назначение: нежилое, площадью 339,4 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО5, проспект Губкина, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:502; о снятии с кадастрового учета помещение с кадастровым номером 55:36:030108:4043, принадлежащее АО «Энергоавтотранс», в составе здания с кадастровым номером 55:36:030801:3369; об обязании Управление Росреестра по Омской области поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и зарегистрировать за ООО «Автогаз» право собственности на следующий объект недвижимости - здание, назначение: нежилое. Площадь: 707,4 кв.м. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО5, проспект Губкина, 7, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:501, и снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером 55:36:030108:3760, принадлежащее ООО «Автогаз», в составе здания с кадастровым номером 55:36:030801:3369.

Определением суда от 04.02.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Омска, бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением суда от 28.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк».

В судебном заседании представители истцов поддержали заявление. Представитель ответчика относительно удовлетворения заявления возражала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения требования в порядке, установленном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) внесены сведения о здании, назначение: нежилое. Площадь: 2 313 кв.м. Адрес: <...>. Кадастровый номер 55:36:030801:3369 (далее по тексту - Объект недвижимости).

Объект недвижимости образован 2 (двумя) нежилыми помещениями со следующими характеристиками:

1) Помещение, назначение: нежилое. Площадь: 1639,1 кв.м. Адрес: <...>, пом. 2П. Кадастровый номер 55:36:030801:4043 (далее по тексту - Помещение №1).

2) Помещение, назначение: нежилое. Площадь: 673,9 кв.м. Адрес: <...>. Кадастровый номер 55:36:030801:3760 (далее по тексту - Помещение №2),

Указанные Помещения принадлежат разным собственникам и расположены в границах разных земельных участков.

Кроме того, Помещение №1 представляет собой два, не соприкасающихся между собой и расположенных в разных частях земельного участка, самостоятельных строения.

Истцы считают, что сведения, внесенные в ЕГРН об Объекте недвижимости и Помещениях в нём, являются ошибочными исходя из следующего:

Помещение №1 принадлежит Акционерному обществу «Энергоавтотранс» (далее по тексту - АО «Энергоавтотранс») на праве собственности, о чем 06.07.2004 в ЕГРН внесена запись о регистрации права №55-01/00-21/2004-1214, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2021 №КУВИ-999/2021-067361.

Помещение №1 представляет собой 2 (два) самостоятельных строения:

- Нежилое 2-этажное строение - гараж на 25 автомобилей.

- Нежилое 1-этажное строение - гараж легковых автомобилей.

Строения не связаны между собой и расположены в разных частях земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:502 площадью 12809,0 кв.м. Адрес: Омская обл., г. Омск, ФИО5, проспект Губкина, д. 7 (далее по тексту - Участок №1).

Участок №1 предоставлен АО «Энергоавтотранс» в аренду сроком на 25 лет на основании Договора №Д-С-14-5909 аренды земельного участка от 11.11.2005, заключенного с Департаментом имущественных: отношений Администрации г. Омска.

Изначально Помещение №1 образовано с нарушением законодательства, так как помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Помещение (в том числе представляющее собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Помещение №2 принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Автогаз» (далее по тексту - ООО «Автогаз») на праве собственности, о чем 25.12.2017 в ЕГРН внесена запись о регистрации права №55:36:030801:3760-55/001/2017-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2021 №КУВИ-999/2021-067347.

Помещение №2 представляет собой 2-этажное здание спортзала, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:501 площадью 6333,0 кв.м. Местоположение которого установлено относительно здания ОГС, имеющего почтовый адрес: Омская область г. Омск, ФИО5, проспект Губкина, д. 7 (далее по тексту - Участок №2).

Участок №2 предоставлен ООО «Автогаз» в аренду на основании договора аренды №Д— С-14-414 земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения от 01.12,2021, заключенного между ООО «Автогаз», АО «НДЦ «НПФ «Русская лаборатория» и Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска.

Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах от 16.01.2001 и 25.01.2008 на Объект недвижимости, в составе сведений ЕГРН о нежилом здании, содержатся отдельные Литеры: литера АК - основное строение, АК1, АК2 и АКЗ - пристройки к основному зданию.

Пристройки под литерами АК1, АК2 и АКЗ пристраивались в разное время и с самостоятельными конструктивными строительными элементами.

В ответе БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее по тексту - БУ Омской области «Центр КО и ТД») от 12.07.2021 №05/9065 по данным технической документации, хранящейся в архиве БУ Омской области «Центр КО и ТД» здание, расположенное по адресу: <...>, представляет собой объект недвижимости, в котором расположены нежилые помещения Ш и 2П.

Истцами с привлечением специализированной организации ООО «СтройКон» произведено обследование Объекта недвижимости, по результатам которого подготовлен отчет (шифр 29.12.2020-ТО).

Согласно выводам специалиста Помещения, входящие в состав Объекта недвижимости, не являются между собой конструктивно зависимыми, последующим основаниям:

- не имеют между собой признаков единства;

- имеют самостоятельные входы и выходы;

- между помещениями отсутствует внутреннее сообщение;

- имеют независимые друг от друга системы коммунальной инфраструктуры;

- имеют разные фундаменты;

- расположены в границах разных земельных участков;

- крыши строений находятся на разных уровнях и не связаны между собой;

- имеют разные сроки завершения строительства, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте ГП «Омский центр ТИЗ» от 16.01.2001.

По мнению истцов, Объект недвижимости представляет собой 3 (три) независимых друг от друга здания со своими отдельными входами, фундаментами, крышами, сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе отдельными электрическим, санитарно-техническим оборудованием и индивидуальными точками подключения к магистральным инженерным сетям.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав позиции представителей участвующих в деле лиц, суд находит настоящие требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Из пояснений истцов следует, что заявленное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения.

Так, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Законом о государственной регистрации. Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЕГРН содержит сведения об обременении в виде ипотеки на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:090801:4043. Записи об обременении внесены в ЕГРН 28.03.2022, 05.03.2022.

В ЕГРН 28.03.2022, 05.03.2022 внесены записи об обременении в виде ипотеки внесены на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:502.

Требования истцов фактически направлены на снятие с государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 55:36:090801:4043, 55:36:090801:3760 находящихся в составе здания с кадастровым номером 55:36:090801:3369 и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости - зданий.

Таким образом, в рассматриваемом случае должен быть разрешен вопрос об обременении в виде ипотеки, поскольку фактически помещения, обремененные ипотекой, будут сняты с государственного кадастрового учета.

Помещение с кадастровым номером 55:36:090801:4043 принадлежит на праве собственности АО «Энергоавтотранс», поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 1639,1 кв.м. Однако, в просительной части искового заявления Заявители просят поставить на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать за АО «Энергоавтотранс» здания с площадью 1422,4 кв.м. и 339.4 кв.м. В данном случае требования истцов указывают на формирование двух самостоятельных зданий, путем снятия с государственного кадастрового учета одного помещения.

Помещение с кадастровым номером 55:36:090801:3760 принадлежит на праве собственности ООО «Автогаз», поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 673.9 кв.м. В просительной части заявления указывается на образование нового объекта недвижимости-здания с площадью 707.4 кв.м., путем снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанного помещения.

Таким образом, в требованиях истцов имеется расхождение в площадях, а именно в увеличении площади, а также неясно каким образом, помещение с кадастровым номером 55:36:090801:4043 будет разделено на два самостоятельных здания.

В исковом заявлении истцы указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В случае предоставления бесспорных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН в отношении рассматриваемых объектов недвижимого имущества, удовлетворения данного требования судом, ее исправление будет осуществляться путем внесения изменений в характеристики объектов недвижимого имущества (с кадастровыми номерами 55:36:090801:3760, 55:36:090801:4043), т.е. объектов уже поставленных на кадастровый учет, и исключения связи со зданием с кадастровым номером 55:36:090801:3369. В данном случае не осуществляется постановка на кадастровый учет новых самостоятельных объектов, что противоречит требованиям, заявленным в просительной части искового заявления, а также исключает их.

В просительной части искового заявления истцы заявляют требования о постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости нежилого здания общей площадью 1422.4 кв.м., 339.4 кв.м. и 707.4 кв.м., снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 55:36:090801:3760, 55:36:090801:4043 в составе здания с кадастровым номером 55:36:090801:3369, о прекращении права собственности истцов.

С учетом заявленных требований заявители просят поставить на государственный кадастровый учет новые объекты недвижимого имущества, которые образуются из двух помещений, что не соответствует требованиям об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении). Также технический план должен отвечать требованиям ст. 24 Закона о регистрации.

В случае образования нового объекта недвижимого имущества необходимым является предоставление правоустанавливающего документа на него, либо признание права собственности в судебном порядке.

Действующим законодательством процедура образования здания из помещения, кроме как в процессе реконструкции, осуществляемой в соответствии со ст. 51 и ст. 55 ГрК РФ на основании разрешения на строительство объекта с последующим вводом объекта в эксплуатацию, не предусмотрена.

Как указано выше, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, а также предмета заявленных заявителем требований, необходимых оснований для удовлетворения требований АО «Энергоавтотранс» и ООО «Автогаз» не имеется.

При изготовлении мотивированного текста решения судом установлено, что вследствие технического сбоя была допущена опечатка при размещении объявленной в судебном заседании резолютивной части решения: вместо «Заявленные требования оставить без удовлетворения» указано «требования акционерного общества «Энергоавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оставить без удовлетворения», что искажает объявленный в заседании текст. Учитывая изложенное, руководствуясь частями 3, 4 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не изменяя содержания судебного акта, считает необходимым исправить допущенную опечатку при размещении полного текста решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.В. Ярковой