Резолютивная часть решения от 21 сентября 2022 г. по делу № А40-124367/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


резолютивная часть решения (в порядке ст.176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-124367/22-176-992
г.Москва
21 сентября 2022 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента

городского имущества города Москвы к ответчику: ООО «Форс» о заключении соглашения о вступлении в договор аренды с участием: от истца – неявка, уведомлен;

от ответчика – неявка, уведомлен;

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Форс» (ОГРН 1175053001100) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 20.05.2021 № М-05-056677 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-05-056677 (номер соглашения) «___» _________ 2022 года (число) (месяц) (год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке


№ М-05-056677

(номер договора) 20 мая 2021 года

(число)(месяц)(год) 77:05:0002004:3275 (кадастровый № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____, действующего(ей) на основании ____, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Форс», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице ____, действующего на основании ____, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса РФ, статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Общества с ограниченной ответственностью «Форс» в Договор на Сторону Арендатора:

l. На основании документов Управления Росреестра по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение площадью 336,3 кв.м в здании общей площадью 35.949,3 кв.м, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Автозаводская, д.23А, корп.2 (выписка из ЕГРН от 08.10.2021 № КУВИ-002/2021-133976330; запись в ЕГРН от 25.06.2021 № 77:05:0002004:14520-77/051/2021-5);

- помещение площадью 194,6 кв.м в здании общей площадью 35.949,3 кв.м, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Автозаводская, д.23А, корп.2 (выписка из ЕГРН от 08.10.2021 № КУВИ-002/2021-134140700; запись в ЕГРН от 25.06.2021 № 77:05:0002004:14519-77/051/2021-5), Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 20.05.2021 № М-05-056677, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании под деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 12 апреля 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору « » с 25 июня 2021 года (с даты государственной регистрации права собственности на помещения) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.


7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Росреестра по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.


11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается

строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,

направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или

природной среды объекта культурного наследия в установленном порядке охранного

обязательства на объекты культурного наследия.

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации,

воссоздании растительного и почвенного покрова.

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего

разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной

регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 — Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР « »: 15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «»:

Приложение 1 к Соглашению

№ М-05-056677

от «___» _______ 2022 г.

АРЕВДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-056677-__.

Арендатор « »: Общество с ограниченной ответственностью «Форс» Адрес Участка: г.Москва, ул.Автозаводская, вл.23

Кадастровый номер: 77:05:0002004:3275

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м

15 563


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

895 353 552,33


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

941 467 188,22


1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (147/10 000)

кв.м

229,54


1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5


1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 25.06.2021 по 31.12.2021)

руб.

198 084,68


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

208 286,68


*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674, КПП 770301001, УФК по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: 40102810545370000003


Счет получателя: 03100643000000017300 |

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988, Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120, ОКТМО 45914000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _ квартал _ года ФЛС № М-05-056677-_. НДС не облагается.

**реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора « »:

Взыскать с ООО «Форс» (ОГРН 1175053001100) в доход федерального бюджета

государственную пошлину в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый

арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин