Решение от 23 января 2020 г. по делу № А56-108858/2019

4634/2020-25922(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108858/2019
23 января 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ - 171"; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНОЕ

ПРЕДПРИЯТИЕ - 171" (адрес: Россия 197348, Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, 18 А, 51-н; Россия 195298, Санкт-Петербург, ул.Осипенко 2/А/27-Н) к комитету по природным ресурсам Ленинградской области (адрес: Россия 191124, г

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А, ОГРН: <***>);

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 12.02.2010 года № 52/С-2010-02 в редакции, предложенной обществом

надлежащим образом уполномоченные представители сторон в судебное заседание не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью " Строительное предприятие -171 " (далее – Общество) обратилось в суд с иском к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка в связи с постановкой участка на кадастровый учет.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Стороны, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области и ООО «Строительное предприятие - 171» был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, № 52/С-2010-02 от 12.02.2010 года.

В связи с постановкой на кадастровый учет арендуемого лесного участка (учетный номер части 47:00:0000000:2/128) истец обратился с письмом № 1/01 от 05.03.2019 года к ответчику о заключении дополнительного соглашения к договору аренды.

Комитетом было отказано в заключении дополнительного соглашения к договору со ссылкой на возможность изменения договора аренды лесного участка , заключенного по результатам торгов, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.

Истец обратился в суд с настоящим иском, представив вариант дополнительного соглашения к договору с указанием кадастрового номера участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Согласно части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Из положений части 1, части 2 (в редакции, действующей на момент заключения договора) статьи 74, частей 2, 3 статьи 74.1 (в ныне действующей редакции) Лесного кодекса Российской Федерации следует, что Лесным кодексом Российской Федерации был установлен и продолжает действовать запрет на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, по волеизъявлению его участников.

Вместе с тем, Статья 74.1 ЛК РФ введена в действие Федеральным Законом от 29.06.2015 № 206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений».

В соответствие с п.2 ст.2 Закона № 42-ФЗ положения Гражданского Кодекса Российской Федерации (В силу положений пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При этом, согласно положениям статьи 2 Федерального закона № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" положения Лесного

кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим после дня введения его в действие.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального Закона.

Указанное положение разъяснено и пунктами 82,83 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В Федеральном Законе от 29.06.2015 № 206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений» не содержится специального указания, устанавливающего применение ст. 74.1 Лесного Кодекса РФ к договорам и правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального Закона.

Учитывая изложенное, не подлежит применению к отношениям сторон по договору аренды лесного участка № 52/С-2010-02 от 12.02.2010 года. положения ст. 74, 74.1 Лесного Кодекса Российской Федерации, а в соответствие с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон.

В рассматриваемом споре необходимо учитывать, что в силу части 1 статьи 4.1 Федерального закона 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 27.12.2009 N 365-ФЗ, от 12.12.2011 N 427- ФЗ) до 1 января 2015 года допускалось предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета.

В дальнейшем Арендатором арендуемый лесной участок был поставлен на кадастровый учет с учетным номером 47:00:0000000:2/128.

Таким образом по существу требование истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору в предложенной им редакции не является изменением объекта аренды, и по своей сути направлено на приведение объекта аренды по договору лесного участка в соответствие с требованиями части 2 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации, согласно которой объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, в связи с соглашением сторон, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать Комитет по природным ресурсам Ленинградской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие - 171» дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 12.02.2010 № 52/С- 2010-02 в следующей редакции

Дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 52/С-2010-02 от 12.02.2010 года.

г.Санкт-Петербург «____»__________________

2020 г.

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 784201001, место нахождения: 191124, г.Санкт- Петербург, пл.Растрелли, д.2, лит.А, в лице заместителя председателя ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 31.07.2014 года № 341, и распоряжения комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 01.03.2018г. № 328 «О возложении обязанностей», именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие-171» (сокращенное наименование ООО «Строительное предприятие-171»), ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 783601001, место нахождения: 197348, Россия, Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 18, литер А, пом. 51-Н, в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения:

1. На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от _______________________ года по делу № ______________________ , в связи с постановкой части земельного участка на кадастровый учет, Стороны пришли к соглашению внести в договор аренды лесного участка № 52/С-2010-02 от 12.02.2010 года (далее – Договор аренды) следующие изменения:

1.1. Пункт 2 раздела I «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«2. Часть лесного участка с кадастровым номером 47:00:0000000:2 (учетный номер части 128), площадью 0,7 га, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожское лесничество (образовано в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 21 июня 2013 года № 173 и является частью лесного участка, на который имеется свидетельство государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесной участок Кировского лесничества), Всеволожское участковое лесничество, квартал № 28 часть выдела 2.

Категория земель: земли лесного фонда. Номер учетной записи: 339-2009-12.»

1.2. Далее, везде по тексту Договора аренды, площадь и местоположение лесного участка, предоставляемого в аренду, соответствуют пункту 1.1 настоящего дополнительного соглашения.

1.3. Дополнить Договор аренды Приложением № 9, изложенным в редакции приложения № 1 настоящего дополнительного соглашения.

2. В пункте 6 раздела II «Арендная плата» слова «не позднее последнего числа последнего месяца соответствующего квартала» заменить словами «не позднее 15 числа последнего месяца соответствующего квартала».

3. Дополнить раздел VI «Основания прекращения действия Договора» пунктом 27.1 следующего содержания:

«27.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Настоящий Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.»

4. По всем остальным вопросам, не затронутым условиями настоящего дополнительного соглашения, продолжают действовать условия договора аренды.

5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды, и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

6. Настоящее дополнительное соглашение составлено и подписано в четырех подлинных экземплярах. Арендатор обязуется обеспечить подачу настоящего дополнительного соглашения на государственную регистрацию, в установленном законом порядке, и предоставить два экземпляра зарегистрированного дополнительного соглашения Арендодателю.

Дополнительное соглашение имеет одно приложение, являющееся его

неотъемлемой частью:

Приложение № 1: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

об объекте недвижимости.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области

Адрес: 191124, <...>, лит.А.

ИНН <***> КПП 784201001 ОГРН <***>

Заместитель председателя

_____________________ С.Б.Чхетия

ООО «Строительное предприятие171»

Адрес: 197348, Россия, Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 18, литер А, пом. 51-Н

ИНН <***> КПП 783601001 ОГРН <***>

Генеральный директор

________________ ФИО3

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный

Электронная подпись действительна.

суд в течение месяца со дня принятия Решения. Данные ЭП:Судья Удостов еряющий центр ФГБ У ИАЦ СуСдеабйнофгоуллина А.Г.

департаментаДата 31.05.2019 10:07:37

Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна