Решение от 21 июля 2020 г. по делу № А19-22191/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-22191/18

21.07.2020 г.

.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.07.2020 г. Полный текст решения изготовлен 21.07.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О. П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е. И. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРАПЕТ-А» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 664075, <...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА В ЛИЦЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИСКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

третий лица, не заявляющих самостоятельных требовании: Служба государственного строительного надзора Иркутской области, ПАО «Сбербанк России», индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

о признании права собственности на нежилое помещение 5 этажа

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО5 – представитель по доверенности (паспорт)у;

от ответчика: не явились, извещены.

от 3-го лиц: не явились, извещены.

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРАПЕТ-А» (далее истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА В ЛИЦЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АЛМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИСКУТСКА (далее ответчик) о признании права собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРАПЕТ-А» на нежилое помещение 5 этажа общей площадью 1 403, 6 кв.м., находящееся в нежилом здании на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000003:8 по адресу: <...>.

В обоснование своих доводов общество указало, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:8 по адресу: <...>. На указанном земельном участке расположено нежилое 4 - этажное здание общей площадью 11 427, 4 кв. м.

В 2011 году обществом, без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция, в результате которой был дополнительно надстроен 5-й этаж общей площадью 1 777, 3 кв. м.

Считая, что помещения 5 этажа соответствуют требованиям строительных, противопожарных и экологических норм и правил, просит суд признать право собственности на нежилое помещение 5 этажа общей площадью 1 403, 6 кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: <...>.

Представители ответчика и третьего лица - Служба государственного строительного надзора Иркутской области с требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Третьи лица - ПАО «Сбербанк Росси», индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в письменных отзывах указали, что на помещения пятого этажа не претендуют.

В судебном заседании в порядке ст. 63 Арбитражного процессуального кодекса РФ. объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 16.07.2020 года.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как следует из обстоятельств спора, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:8 по адресу: <...>, на котором до 2011 года находилось нежилое 4 - этажное здание общей площадью 11 427, 4 кв. м., также принадлежащее истцу на праве собственности.

В 2011 году обществом, без получения соответствующего разрешения, произведена самовольная реконструкция, в результате которой был дополнительно надстроен 5-й этаж общей площадью 1 777, 3 кв. м.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В своих требованиях истец просит признать право собственности на помещения самовольно надстроенного пятого этажа.

Однако, в случае надстроя дополнительного этажа к уже существующему нежилому 4-х этажному зданию, зарегистрированному на праве собственности за истцом, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольно надстроенный пятый этаж (в том числе расположенные на пятом этаже помещения) не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

При самовольной реконструкции увеличивается количество этажей, общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, этажностью и площадью. При этом, новым объектом собственности будет являться все нежилое здание, включающие самовольно надстроенный пятый этаж.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной надстройкой к нему дополнительных помещений на пятом этаже, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на помещения, расположенные на самовольно надстроенном пятом этаже.

Указанные выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

При этом не имеет правового значения пояснения третьих лиц: ПАО «Сбербанк России», индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о том, что на помещения пятого этажа они не претендуют, а также результаты экспертиз, в соответствии с которыми помещения пятого этажа соответствуют требованиям строительных, противопожарных и экологических норм и правил.

Руководствуясь статьями 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРАПЕТ-А» о признании права собственности на нежилые помещения 5 этажа -– отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяО. ФИО6