Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А07-22526/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22526/2021
г. Уфа
24 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2023

Полный текст решения изготовлен 24.03.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация города Уфы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ»

о взыскании 276 993 руб. 79 коп. суммы долга

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, дов. 07.12.2022г.

от ответчика – ФИО3, дов. от 09.01.2023г.

от третьего лица – не явились, уведомлены надлежащим образом.


Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация города Уфы" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о взыскании 276 993 руб. 79 коп. суммы долга по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ».

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования, заявлением от 13.03.2023 г. уточнив иск, просил взыскать с ответчика 329 323 руб. 52 коп. суммы долга, 17 879 руб. 22 коп. пени, пени на сумму долга 295 877 руб. 12 коп. с 14.03.2023 г. по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

229 128 руб. 62 коп. суммы долга по коммунальным платежам за период с 01.11.2019 г. по 01.03.2023 г., пени за период с 01.11.2019 г. по 01.03.2023 в размере 13 847 руб. 15 коп., пени с 14.03.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 66 748 руб. 50 коп., пени за период с 01.08.2020 г. по 01.03.2023 г. в размере 4 032 руб. 07 коп., пени пени с 14.03.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 г. по 01.08.2020 г. в размере 33 446 руб. 40 коп.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика возражений не заявил.

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, направило отзыв, подтвердив, что задолженность по взносам на капитальный ремонт за период август 2018 г. по 31 июля 2020 г. в размере 33 446 руб. 40 коп. передана истцу по реестру.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав истца и ответчика, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» с 01.06.2017 по настоящее время на основании Протокола №1/2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, осуществляет функции по содержанию и обслуживанию этого многоквартирного жилого дома (МКД).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2019 г. нежилое помещение общей площадью 273,0 кв.м., подвал цокольный этаж б/н, адрес объекта: 450103, Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Высотная, д.12/2 принадлежит на праве собственности Республике Башкортостан (право собственности № 02:55:010805:674-02/101/2018-1 от 20.06.2018).

Право хозяйственного ведения № 02-04-01/313/2013-612 зарегистрировано за Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» с 30.09.2013 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2021 г. №99/2021/409332553.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 3-2019ЮР от 08.10.2019 г. и №19/368-04 от 22.10.2019г. на содержание, техническое обслуживание и управление нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1. договора истец обязался за плату оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и обслуживанию нежилых помещений ответчика.

В свою очередь, в силу п. 1.2. договора ответчик обязался обеспечивать своевременное и полное внесение платы за предоставленные истцом услуги.

Плата за коммунальные услуги согласно п.4.5. договора вносится ответчиком на основании счета, выставляемого управляющей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Как указывает истец, в нарушении п. 1.2 договора и на протяжении длительного периода времени ответчик не полностью и не своевременно оплачивает услуги, предоставленные истцом, в силу чего за ним образовывалась задолженность.

Кроме того, истец указывает, что в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников (ОСС) с августа 2020 г. средства на проведения капитального ремонта перечисляются управляющей организацией на специальный счет в АО «Россельхозбанке».

В связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <...> путем прекращения формирования фонда на счете Регионального оператора и начале формирования фонда на счете, владельцем которого является ООО «Управляющая компания города Уфы», платежным поручением № 8835 от 04.08.2020 г., № 8901 от 05.08.2020 г., денежные средства, оплаченные собственниками в указанном МКД за период с октября 2014 года по 27 июля 2020 года, региональным оператором перечислены на специальный счет (реестр поступивших взносов на капитальный ремонт в разрезе собственников помещений отправлен 10.08.2019 и получен на электронный адрес истца).

По сведениям от НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» за ответчиком числится задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени, которая так же передана в управляющую организации для взыскания с ответчика.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, истец направил в его адрес претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

По уточненному расчету истца с учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности за ответчиком числится задолженность по коммунальным услугам за период с 01.11.2019 по 01.03.2023 в размере 229 128 руб. 62 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 66 748 руб. 50 коп. и по взносам на капитальный ремонт за период август 2018 г. по 31 июля 2020 г., переданная истцу третьим лицом в размере 33 446 руб. 40 коп.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <...> в период с 18.06.2019 г. по 28.07.2019 г. установлен в размере 5 руб. 80 коп. за 1 кв.м. (протокол № 1/2019 от 03.08.2019 г.)

Согласно пояснениям третьего лица в НОФ «Региональный оператор РБ» на нежилое помещение, площадью 273, кв.м., подвал цокольный этаж, по адресу: <...> были открыты лицевые счета: <***>, <***>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2019 по делу АО7-7930/2018 с ГУП «ФЖС РБ» в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 27.05.2015 г. по январь 2018 г., в том числе по помещению ответчика по адресу: <...>, НП, в размере 55 532,10 руб.

Между тем, указанная задолженность по спорному помещению ответчиком в НОФ «Региональный оператор РБ» не оплачена.

В связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД по адресу: <...>, путем прекращения формирования на счете НОФ «Региональный оператор РБ» и начале формирования фонда на счете ООО «Управляющая компания г. Уфы», НОФ «Региональный оператор РБ» произвел передачу реестра задолженности и поступивших взносов на капитальный ремонт в разрезе собственников МКД новому владельцу счета ООО «Управляющая организация г. Уфы».

Так, на момент передачи (27.07.2020) задолженность собственника нежилого помещения, площадью 273, кв.м., подвал цокольный этаж, по адресу: <...>, лицевой счет <***>, составила: основной долг 106 282, 80 руб., пени 17745,26 руб., на лицевом счете <***> отражена задолженность по помещению в размере 7 803,90 руб..

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несёт риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; согласно Федеральному закону от 25.12.2012 № 271-ФЗ - также и взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником; исключения, установленные Федеральными законами от 04.06.2011 № 123-ФЗ и от 25.12.2012 № 271-ФЗ (пункты 7.1 - 7.4), в данном случае между сторонами договор заключен.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 779 Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами, представленными в материалы дела.

Согласно расчета за период с 01.11.2019 по 01.03.2023 за ответчиком числится задолженность в размере 229 128 руб. 62 коп., которая признана судом обоснованной.

Кроме того, истец, заявляя исковые требования в рамках настоящего дела, указал, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям, находящимся в собственности, задолженность согласно уточненному расчету истца составила 66 748 руб. 50 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт переданная истцу третьим лицом за период август 2018 г. по 31 июля 2020 г. составила 33 446 руб. 40 коп.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ и ч.3 ст.4 Закона РБ от 28 июня 2013 года № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан». Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона. Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

В соответствии со статьей.154 Жилищного кодекса РФ в состав «Платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме» включен и взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ).

Следовательно, ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и вносить взносы на капитальный ремонт. Согласно расчету истца в соответствии с уточненными требованиями истца сумма задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 01.03.2023 составила 66 748 руб. 50 коп. и по взносам на капитальный ремонт за период 01.08.2018 по 01.08.2020, переданная третьим лицом истцу составила 33 446 руб. 40 коп.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам и по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 329 323 руб. 52 коп. (229128, 62+66748, 50+33446,40) законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.п. 5.4 договора в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, «Управляющая организация» вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По расчету истца сумма подлежащей взысканию неустойки в общей сумме составляет 17 879 руб. 22 коп., в том числе начисленной за несвоевременную оплату по коммунальным услугам за период с 01.11.2019 по 01.03.2023 в размере 13 847 руб. 15 коп., и по взносам на капитальный ремонт за период 01.08.2020 по 01.03.2023 в размере 4 032 руб. 07 коп.

Расчет судом проверен, в том числе на соответствие положениям ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, признан верным.

Ответчик уточненный расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании неустойки согласно приведенному расчету подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пеней на сумму долга по день фактической оплаты согласно ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, за исключением периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и с учетом положений абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», является правомерным.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация города Уфы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 329 323 руб. 52 коп. суммы долга, 17 879 руб. 22 коп. пени, пени на сумму долга 295 877 руб. 12 коп. с 14.03.2023 г. по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, 8 540 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 1 404 руб. суммы государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание судебных расходов в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Л.М. Тагирова