Решение от 4 марта 2021 г. по делу № А26-10787/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10787/2020
г. Петрозаводск
04 марта 2021 года
Резолютивная часть решения принята 24 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.,

рассмотрев материалы дела по иску индивидуального предпринимателя Пугачева Алексея Витальевича

к обществу с ограниченной ответственностью «Табер Трейд»

о взыскании 551 612 руб. 90 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель Пугачев Алексей Витальевич (ОГРНИП: 304290233500306, ИНН: 290200561528, далее – истец, предприниматель, ИП Пугачев А.В.) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Табер Трейд» (ОГРН: 1037739861851, ИНН: 7709505477, далее – ответчик, общество, ООО «Табер Трейд») о взыскании 551 612 руб. 90 коп. задолженности по арендным платежам за апрель 2020 г. и май 2020 г. (с 01 по 14 мая 2020 г.) по договору аренды № 1 от 07.10.2019 (далее – договор).

Кроме того, истец ходатайствовал о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 032 руб. 00 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

24 февраля 2021 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25 февраля 2021 года.

В установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 АПК РФ и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно предъявленных требований со ссылкой на то, что с 15.05.2020 договор прекратил свое действие. В свете коронавирусной пандемии, санитарных ограничений и во исполнение изданных нормативно-правовых актов о приостановлении деятельности компаний в связи с введением режима повышенной готовности из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), общество не осуществляло коммерческую деятельность в помещении, предоставленном по договору под размещение магазина косметики «Подружка», в период запретительных мер санитарно-эпидемиологического характера с 28.03.2020 по 14.05.2020 включительно. Ответчик осуществляет деятельность специализированных розничных магазинов по продаже косметики. Следовательно, магазин не мог быть отнесен к объектам розничной торговли, обеспечивающим население товарами первой необходимости в период ограничительных мер. 01.04.2020 ответчик уведомил истца о приостановлении деятельности магазина путем направления электронного сообщения. Неиспользование помещения магазина в спорный период с 01.04.2020 по 14.05.2020 подтверждается фотоотчетом по магазину за период с 20.03.2020 по 31.03.2020, а также отчетами с кассовых аппаратов, отражающих отсутствие операций по кассе за данный период. Кроме того, ответчик имеет ОКВЭД 47.75, который входит в подкласс ОКВЭД 47.7 «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах», включенный в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Перечень). В Письме Министерства финансов Российской Федерации от 13.05.2020 № 05-06-06/3/40054 указано, что в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень. Таким образом, ответчик относится к отраслям экономики, наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Вместе с тем, стороны вели переговоры по телефону и направлением ответчиком ответа на претензию с целью заключения дополнительного соглашения к договору об уменьшении суммы арендной платы на период закрытия магазина. Однако истец, проигнорировав положения пунктов 2, 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ), необоснованно уклонился от снижения арендной платы. В связи с этим начисление и оплату постоянной части арендной платы за спорный период по договору ответчик считает необоснованными ввиду полного неиспользования магазина по целевому назначению, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Истец представил свои возражения на отзыв ответчика, в которых заявленные требования полностью поддержал, полагая их обоснованными и правомерными, и указал, что ответчик неверно трактует невозможность использования арендуемого имущества в связи с введенными ограничительными мерами, которыми не было запрещено использование помещений в коммерческих целях, и соответственно ответчик не утрачивал возможность владения помещением. Магазин ответчика реализовывал непродовольственные товары, входящие в перечень товаров первой необходимости. Кроме того, ответчик осуществлял интернет торговлю через сайт с указанием точки доставки по адресу арендуемого помещения. Вместе с тем, в помещении в спорный период находилось торговое и кассовое оборудование, товары ответчика. Помещение сдавалось на охранную сигнализацию, договор на которую ответчиком заключен самостоятельно. Истец не ограничивал деятельность ответчика и полностью исполнял свои обязательства. Начисление и оплату постоянной части арендной платы по договору истец считает обоснованными ввиду нахождения помещения в полном пользовании ответчика в спорный период. В течение действия договора ответчик не обращался к истцу за изменением условий договора, не было предпринято конкретных шагов с целью заключения дополнительного соглашения к договору об уменьшении суммы арендной платы. После расторжения договора истец считает невозможным изменение условий договора задним числом. Ответчик является крупным предприятием, согласно коду КПП. Имущество, арендуемое по договору, не является государственной или муниципальной собственностью. Ответчик самостоятельно несет риск непринятия мер по минимизации убытков, в связи с изменением правил торговли устанавливаемых органами власти на короткий (ограниченный) промежуток времени по сравнению с общим сроком аренды, на который был заключен договор. Все доводы ответчика могут использоваться как основания для снижения ответственности за нарушения обязательства, но не освобождают его полностью от основного обязательства.

Ответчик представил свои объяснения на возражения истца, в которых указал, что доказательства, представленные истцом в рамках возражений, не подлежат рассмотрению ввиду их предоставления за пределами срока, установленного судом. Такой способ доставки товаров, как самовывоз из розничного магазина, начал функционировать в интернет-магазине сети «Подружка» только с января 2021 года и в период действия запретительных мер для розничной торговли в г. Петрозаводске с 28.03.2020 по 25.05.2020 не мог быть доступен потребителям. При этом по договору было предоставлено нежилое помещение под размещение именно розничного магазина, а не для размещения пункта самовывоза или какого-либо иного разрешенного использования. Именно розничную торговлю ответчик не имел возможности реализовывать в помещении ввиду действия Распоряжения Главы Республики Карелия от 12.03.2020 № 127-р «О введении с 12 марта 2020 года на территории Республики Карелия режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Карелия».

Определением от 21.12.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства и установлен срок до 19.01.2021 для представления сторонами в суд и друг другу доказательств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, а также для представления ответчиком в суд и истцу документально обоснованного письменного отзыва на исковое заявление. Также в срок до 09.02.2021 стороны были вправе представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Так, 14.01.2021 в суд представлен отзыв ответчика на исковое заявление в электронном виде (посредством системы «Мой Арбитр»), 04.02.2021 – возражения истца на отзыв ответчика, направленные 03.02.2021 посредством почтовой связи, 08.02.2021 – объяснения ответчика на возражения истца в электронном виде (посредством системы «Мой Арбитр»). Возражения на отзыв ответчика содержат позицию истца по делу, ее раскрытие с учетом доводов ответчика. Кроме того, с возражениями на отзыв ответчика истцом представлено Приложение № 2 к договору, которое также приложено к договору при подаче искового заявления в суд. Таким образом, суд не усматривает представления истцом в своих возражениях на отзыв ответчика доказательств, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений. Отзыв ответчика на исковое заявление, возражения истца на отзыв ответчика и иные документы поступили в суд до истечения установленных сроков.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07 октября 2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Табер Трейд» (арендатор) заключен договор аренды № 1.

В преамбуле договора определено, что настоящий договор является договором субаренды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование – аренду, а арендатор обязался принять в аренду помещения общей площадью 193 кв.м.: помещение № 3 площадью 23,1 кв.м., кадастровый номер 10:10:0010147:278, и часть помещения № 1 площадью 169,9 кв.м., кадастровый номер 10:10:0010147:204, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Согласно пунктам 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договора помещение № 3 принадлежит арендодателю на основании договора аренды от 01.09.2019, часть помещения № 1 – на основании договора аренды № 1/Ц от 01.08.2010, о чем сделана соответствующая запись регистрации № 10-10-01/066/2010-598 от 12.11.2010.

Пунктом 1.4 договора определено, что помещения в соответствии с действующими нормативными актами определены как нежилые и могут быть использованы для целей, предусмотренных пунктом 2.1 договора.

Арендатор использует предоставленные помещения для организации розничной торговли промышленными товарами (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи нежилое помещение передано арендатору без возражений и разногласий.

В силу пункта 4.1 договора договор вступает в силу для сторон с момента его подписания, для третьих лиц с момента его государственной регистрации. Положения договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты его подписания до момента государственной регистрации.

Пунктом 4.2 договора установлено, что срок действия договора исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещений и составляет 10 лет.

20.12.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена государственная регистрация договора, номер регистрации 10:01:0010147:278-10/032/2019-4.

Согласно пункту 7.1 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы за все арендуемые по настоящему договору помещения составляет 380 000 рублей 00 копеек в месяц. Расчетным периодом является календарный месяц (пункт 7.2 договора).

Пунктом 9.1.3 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячными авансовыми платежами до 10 (десятого) числа текущего месяца аренды на основании договора.

Дополнительным соглашением от 24.04.2020 изменен срок действия основного договора на аренду нежилого помещения № 01/Ц от 01.08.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль» и ИП ФИО1, до 15.05.2020. В связи с этим договор, заключенный между сторонами, расторгнут 15.05.2020.

Истец 25.08.2020 направил ответчику претензию (л.д. 19), в которой изложил требование о погашении задолженности в срок до 08.09.2020.

В ответе на претензию (л.д. 21) ответчик предложил истцу подписать соглашение об урегулировании взаиморасчетов по договору и уменьшении арендной платы на сумму постоянной части арендной платы в отношении периода с 28.03.2020 по 14.05.2020. Указал, что требование об оплате арендной платы является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Сведения о заключении дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо вступившее в законную силу решение суда о понуждении ИП ФИО1 к изменению договора в части уменьшения арендной платы в материалы дела сторонами не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Суд отклоняет доводы ответчика о неправомерности начисления истцом постоянной части арендной платы за апрель – май 2020 года ввиду введения режима повышенной готовности и ограничительных мер на территории Республики Карелия в соответствии с Распоряжением Главы Республики Карелия от 12.03.2020 № 127-р, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ определено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В силу пункта 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики" разъяснено, что осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Табер Трейд» осуществляет свою деятельность по коду 47.75 (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)) – торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах.

Указанный вид деятельности не содержится в перечне, определенном Постановлением № 434, соответственно у истца не имелось оснований уменьшать постоянную часть арендной платы или предоставлять ответчику отсрочку уплаты постоянной части арендной платы в спорный период в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, судом установлено, что истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто сторонами, при этом обязательства арендатора по уплате арендных платежей за спорный период не исполнялись.

Суд отклоняет доводы ответчика о неправомерности начисления постоянной части арендной платы в связи с невозможностью пользования арендуемым помещением, поскольку в материалы дела не представлены доказательства неиспользования помещения. Ответчик не оспаривает факт нахождения своего оборудования в арендуемом помещении.

Сведений о необоснованном уклонении истца от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы в материалы дела не представлено.

Поскольку стороны не пришли к соглашению об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, соответствующего письменного соглашения не подписали, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за апрель – май 2020 года по договору правомерны и подлежат удовлетворению полностью.

Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования предпринимателя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Табер Трейд" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: <...>, комната 21В) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: <...>):

- 551 612 руб. 90 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды № 1 от 07.10.2019 за период апрель – май 2020 года;

- 14 032 руб. 00 коп. судебные расходы по уплате государственной пошлины.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

3. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

СудьяПодкопаев А.В.