Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А60-51071/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51071/2022
15 декабря 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-51071/2022 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным решения органа регистрации прав и приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 23.07.2021;

от заинтересованного лица: ФИО2, представитель по доверенности от 22.03.2022.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью «Победа» (заявитель, ООО «Победа») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (заинтересованное лицо, Росреестр) о признании незаконным вынесенного Управлением Росреестра по Свердловской области от 05.07.2022 решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи № 1 от 11.10.2013 и договору купли-продажи № 2 от 11.10.2013 и права собственности ООО «Победа» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 66:05:3301001:126, 66:05:2901004:26, 66:05:2901004:30, 66:05:2901004:24, 66:05:3001001:107, 66:05:3201001:277, 66:05:3201001:279, 66:05:3201001:288.

Определением арбитражного суда от 26.09.2022 заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Росреестр представил отзыв на заявление, считает, что самостоятельным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие государственной регистрации права СПК – продавца недвижимого имущества, при этом отсутствие заявления продавца на регистрацию права не является единственным основанием для отказа в государственной регистрации права. Заинтересованное лицо полагает, что ООО «Победа» выбран ненадлежащий способ защиты.

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 27.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Заявитель 03.11.2022 через систему «Мой арбитр» заявил ходатайство об уточнении требований ввиду изменения предмета заявления (п. 4 и 5 ч. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»), просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3301001:126, площадью 1610,5 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Тихонова, ул. Пионерская, д. 14а;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:26, площадью 817,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:30, площадью 850,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:24, площадью 502,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- сооружение с кадастровым номером 66:05:3001001:107, площадью 71,2 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:277, площадью 643,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:279, площадью 1260,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:288, площадью 524,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № 1 от 11.10.2013 и договору купли-продажи № 2 от 11.10.2013 от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» к обществу с ограниченной ответственностью «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ООО «Победа» заявленные требования (с учетом уточнения) поддержал, расходы по уплате государственной пошлины берет на себя.

Уточнение заявления удовлетворено судом в прядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.10.2013 на сайте http://www.alfalot.ru проведены открытые торги по продаже имущества должника – сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» (далее – СПК, продавец) посредством публичного предложения. Победителем торгов признано общество с ограниченной ответственностью «Победа».

По результатам торгов между СПК и ООО заключены договоры купли-продажи № 1 от 11.10.2013 и № 2 от 11.10.2013 в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3301001:126, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: телятник, этажность – 1, площадь – 1610,5 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:26, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: зерносклад, этажность – 1, площадь – 817 кв. м;

- нежилое здание с условным номером 66:05:2901004:30, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: зерносклад, этажность – 1, площадь – 850 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:24, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: мельница, этажность – 1, площадь – 502,8 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3001001:107, расположенное по адресу Свердловская обл., <...>, назначение использования: центральная весовая, этажность – 1;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:277, расположенное по адресу Свердловская обл., р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4, стр. 2, назначение использования: автогараж, этажность – 1, площадь – 643,8 кв. м; Нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:279, расположенное по адресу Свердловская обл., р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4, стр. 6, назначение использования: МТМ, этажность – 1, площадь – 1260,3 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:288, расположенное по адресу Свердловская обл., р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4, стр. 7, назначение использования: цех по ремонту комбайнов, этажность – 1, площадь – 524,3 кв. м.

Стоимость всех объектов недвижимости, являющихся предметом вышеназванных договоров, составила 25 827 руб. 52 коп. (п. 2.1 договора № 1 от 11.10.2013) и 7 835 руб. 58 коп. (п. 2.1 договора № 2 от 11.10.2013 г.).

Согласно п. 2.3 договоров заявитель оплачивает 20 662 руб. 02 коп. и 6 268 руб. 46 коп. соответственно в связи с вычетом задатка за участие в торгах.

Платежные поручения на указанные суммы представлены в скан-копии, оригиналы платежных поручений № 157 от 31.10.2013 г. и № 156 от 31.10.2013 г. представлены в пакете документов, направленном через отдел ГБУ СО «МФЦ» в Кировском районе г. Екатеринбурга, в Управление Росреестра по Свердловской области (далее – заинтересованное лицо).

Перечисленные объекты недвижимости переданы продавцом по актам приема-передачи, являющимися приложением к договорам № 1 и № 2 от 11.10.2013, с момента подписания договоров здания находились в фактическом владении заявителя.

На основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2014 по делу № А60-5611/2009 от 03.02.2014 о завершении конкурсного производства продавец ликвидирован.

Как указывает заявитель, продавец и ООО «Победа» не успели обратиться в орган регистрации прав с заявлением регистрации ранее возникшего права, заявлением на регистрацию перехода права собственности до завершения конкурсного производства.

Заявитель 28.06.2022 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) подал заявление об осуществлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета.

Управлением Росреестра по Свердловской области 05.07.2022 подготовлено уведомление, согласно которому государственная регистрация прав в отношении вышеуказанных объектов была приостановлена на срок до 05.10.2022 в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, заявления на переход права собственности от СПК «Победа» к ООО «Победа», а также документов, подтверждающих право собственности СПК на данные объекты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

При рассмотрении заявления суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – ПП ВС № 10/22) указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 3,4,5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 05.07.2022 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации права.

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации права указано, что ООО «Победа» предлагается представить заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности за СПК «Победа», заявления на переход права к ООО «Победа», а также документы, подтверждающие право собственности на данный объект СПК «Победа».

Кроме того, на дату подачи заявления о государственной регистрации права и принятия решения о приостановлении государственной регистрации права продавец СПК «Победа» по договорам купли-продажи № 1 от 11.10.2013 и № 2 от 11.10.2013 прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

В связи с чем ООО «Победа» лишено возможности обеспечить обращение продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Свердловской области. Кроме того, суд, исходя из имеющихся в деле документов, установил, что представленные заявителем на государственную регистрацию документы отвечают требованиям действующего законодательства и подтверждают факт исполнения сделки сторонами в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В связи с изложенным, исходя из установленных судом обстоятельств о полном и надлежащем исполнении сторонами исполнения договоров купли-продажи № 1 от 11.10.2013 и № 2 от 11.10.2013 и об отсутствии правопритязаний третьих лиц на спорные нежилые помещения, требования ООО «Победа» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины заявитель взял на себя (ч. 4 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Победа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3301001:126, площадью 1610,5 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Тихонова, ул. Пионерская, д. 14а;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:26, площадью 817,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:30, площадью 850,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:24, площадью 502,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- сооружение с кадастровым номером 66:05:3001001:107, площадью 71,2 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:277, площадью 643,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:279, площадью 1260,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:288, площадью 524,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4.

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № 1 от 11.10.2013 и договору купли-продажи № 2 от 11.10.2013 от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» к обществу с ограниченной ответственностью «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3301001:126, площадью 1610,5 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Тихонова, ул. Пионерская, д. 14а;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:26, площадью 817,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:30, площадью 850,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:2901004:24, площадью 502,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, д. Береговая, ул. Набережная, д. 20;

- сооружение с кадастровым номером 66:05:3001001:107, площадью 71,2 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:277, площадью 643,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:279, площадью 1260,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:05:3201001:288, площадью 524,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Байкаловский, с. Шадринка, ул. им ФИО3, д. 4.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


Судья А.А. Билокурая