Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А42-5006/2025

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, <...>

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-5006/2025

28.08.2025

Резолютивная часть решения вынесена 14.08.2025

Полный текст решения составлен 28.08.2025

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений <...>, г.Мурманск; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Зале Юрьевичу (г.Мурманск; ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 2 484 064 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, доверенность от 01.06.2025, паспорт, диплом,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Зале Юрьевичу (далее - ответчик) о взыскании 2 484 064 руб. 67 коп., из них: 1 133 430 руб. 17 коп. – задолженность по договору аренды земли № 11773 от 10.04.2014 за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года, 1 350 634 руб. 50 коп. – пени за период с 02.03.2017 по 20.09.2024.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом обстоятельств дела на основании статей 123, 136, 137, 156 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

По материалам дела установлено, что 28.04.2014 было заключено соглашение № 01 (далее - Соглашение) о присоединении к договору аренды земли № 11773 (далее - Договор) от 10.04.2014 между комитетом имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор,) на аренду земельного участка площадью 15953 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003204:883, расположенного по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, улица Маяковского, под здание административное, здание водоразбора и незавершенный строительством объект «Производственное здание» для завершения строительства, по постановлению администрации города Мурманска от 17.03.2014 № 721 «О предоставлении ФИО2 в пользование земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003204:883 по улице Маяковского для завершения строительства», на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на один год.

В соответствии с пунктом 4. соглашение № 01 заключено сроком с 17.03.2014 по 16.03.2015.

Основанием для заключения настоящего Соглашения послужил Договор заключенный между комитетом имущественных отношений города Мурманска и гражданином ФИО3 № 11773 от 10.04.2014 на аренду земельного участка площадью 15953 кв.м с кадастровым номером 51:20:0003204:883, расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Маяковского, под здание магазина-склада, здание мастерской и здание столовой для завершения строительства.

Пунктами 5, 6, 7 Соглашения предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Соглашению Расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Договор и Соглашение прошли в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации. •

Согласно Акту приема-передачи от 28.04.2014, земельный участок передан Арендатору 17.03.2014, подписан Акт последним 30.04.2014.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее -Положение об арендной плате). -

Пунктами 1.14, 2.2 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 г. № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Рассчитав задолженности, которую ответчик должен был бы платить за спорный период., истец в адрес ответчика направил требование от 20.09.2024 № 15-08/13504 о погашении задолженности, которое было оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт использования ответчиком земельного участка подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут и признается установленным в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Расчет задолженности за период с по арендной плате произведен в порядке пунктов 1.14, 2.2 Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденного Решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (далее – Положение).

На дату рассмотрения спора, доказательств оплаты задолженности за период со 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года не представлено.

Вместе с тем суд считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 43), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

На основании пункта 16 постановления Пленума ВС РФ № 43 согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, в этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 24 Постановления № 43 предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящее исковое заявление подано в суд 17.06.2025.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу Комитета задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и тому подобное), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Ввиду указанных положений законодательства, а также учитывая, что задолженность по пени находятся за пределами срока исковой давности, исковые требования о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 175, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.

Судья

Д.В. Муратшаев