Решение от 4 декабря 2019 г. по делу № А73-20765/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20765/2019
г. Хабаровск
04 декабря 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавринович М.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о взыскании 27 491 руб. 05 коп. задолженности

при участии

от истца: ФИО1, доверенность от 28.12.2018

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.08.2019 №1.1.29-155

Общество с ограниченной ответственностью «Региострой» (далее – ООО «Региострой») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация г.Хабаровска) о взыскании 27 491 руб. 05 коп. задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> (в отношении квартиры № 4) за период с 19.04.2018 по 01.09.2019, и многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, (в отношении квартиры №3) за период с 22.08.2018 по 01.09.2019.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, указанным в отзыве, в возражениях указал, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Заслушав представителей исторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Региострой» является управляющей организацией в жилых домах по адресам: <...> что подтверждается представленными в материалами дела договорами управления МКД, лицензией на осуществление деятельности по управлению МКД с перечнем домов, находящихся в управлении.

В указанных жилых домах находятся муниципальные жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» на праве собственности.

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками жилых и нежилых помещений, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем для собственников и нанимателей, проживающих в жилых помещениях (п.4.10 договоров).

Наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 19.04.2018 до 01.09.2019 (<...>), и за период с 22.08.2018 до 01.09.2019 (<...>) явилось основанием направления ООО «Региострой» в адрес Администрации г.Хабаровска претензии от 22.08.2019 №1-4/1815р с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонту общего имущества многоквартирных домов, и предъявления в суд настоящего искового заявления.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Аналогичные статье 249 ГК РФ положения закреплены в статье 39 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из приведенных норм права, принимая во внимание, что вышеуказанные жилые помещения принадлежат ответчику на праве собственности, и в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие, что данные помещения заселены нанимателями в заявленный период, на нем лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

С 01.01.2017 в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015г № 130-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015г № 141-пр по состоянию на 1 ноября 2016 года, и тарифов на холодную воду, горячую воду (холодную воду, теплоноситель и тепловую энергию, используемые в целях горячего водоснабжения), электрическую энергию, действующих в 2017 году.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Конкретных возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета ответчиком не представлено.

Доводы Администрации о необоснованности заявленных требований в отсутствие направления истцом квитанций на оплату не приняты судом, так как непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объектов недвижимости, действуя добросовестно и разумно, предпринял все необходимые меры к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по ул.Некрасова, 52, с 01.04.2018 года установлен тариф в размере 28,10 руб. за 1кв.м., который рассчитан в соответствии с п.4.5 договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015, с 01.03.2019 протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 21.01.2019 утвержден тариф в размере 32,60 руб. за 1кв.м.

В отношении многоквартирного дома по адресу ул.Ленинградская, д.56А с 01.08.2018 протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 26.06.2017 утвержден тариф в размере 35,20 руб. за 1кв.м., с 01.01.2019 протоколом общего собрания №1 от 26.10.2018 утвержден тариф в размере 36,60 руб. за 1кв.м.

Согласно представленному расчету, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, подлежащей оплате ответчиком, составляет 27 491,05 руб., в том числе 8 055,85 руб. по многоквартирному дому по адресу <...> (в отношении квартиры №4) за период с 19.07.2018 до 01.09.2019, и 19 435,21 руб. по многоквартирному дому по адресу <...> (в отношении квартиры №3) за период с 22.08.2018 до 01.09.2019.

Поскольку доказательств оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению в размере 27 491,05 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика. При этом, учитывается, что истцом госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региострой» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 27 491 руб. 05 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева