Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А12-46332/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А12-46332/2018
г. Волгоград
14 марта 2019 г
од

Резолютивная часть решения оглашена 14.03.2019

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроПарк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства

при участии в заседании:

от истца –ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика- не явились, уведомлены

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроПарк" (ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору № 785в от 24.04.2014 имущество: встроенное нежилое помещение площадью 59,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в связи с неисполнением обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроПарк" обязательств в пользу истца.

Ответчик явку в заседание не обеспечила, против заявленных требований возражает по доводам, изложенным в отзыве на иск. отзыв по существу заявленных требований не представила .

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

Исковые требования основаны на заключенном с ответчиком договоре купли-продажи объекта муниципального имущества № 785в от 24.04.2014 года .

Согласно условий данного договора , Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) продает , а ООО «ЕвроПарк» (покупатель) приобретает встроенное нежилое помещение общей площадью 59,10 кв.м (подвал) , расположенное по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Советская, 28.

Цена договора установлена в п. 1.3 и составляет 731 000 рублей (без НДС) . Оплата по договору установлена с рассрочкой платежей в течение шести лет с даты заключения договора в соответствии с графиком (приложение № 3 к договору). На сумму денежных средств , по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки , равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых.

Внесение платежей производится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. При несвоевременном перечислении платежей . предусмотренных договором, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю) , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене , предусмотренной договором купли-продажи.

В установленный договором срок обязательства по оплате объекта недвижимости покупателем в установленные договором сроки не исполнены. Решениями арбитражного суда Волгоградской области от 18.09.2017 по делу № А12-33738/2017 , от 25.05.2018 по делу № А12-6442/2018, от 17.09.2018 по делу № А12-24271/2018 взыскано с ответчика в пользу истца по договору № 785в от 24.04.2014 задолженность по договору , пени за нарушение сроков оплаты задолженности, проценты за рассрочку платежа и пени за нарушение сроков оплаты таких процентов.

С учетом частичного погашения задолженности у ответчика перед истцом имеется обязательство по оплате суммы долга в размере 228 774,12 рублей.

В связи с отсутствием возможности иным способом обеспечить исполнения обязательства ответчика, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 7 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В соответствии с п. 3.10,5.7,6.3 договора, с момента передачи ответчику приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.08 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" признается сторонами, находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности, по оплате приобретенного государственного или муниципального имущества.

В соответствии с п. 1.3. Договора, цена продажи нежилых помещений по настоящему Договору составляет 731 000 рублей без НДС.

Цена продажи нежилых помещений определена на основании отчета N 92/14 об оценке рыночной стоимости встроенного помещения.

Таким образом, стороны согласовали стоимость нежилого помещения в размере 731 000 рублей без НДС.

В соответствии с статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд, приняв во внимание вышеизложенное, установив, что стороны договора, свободные в заключении договора (ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), указали в нем цену имущества без учета НДС, что не противоречит ст. 421 названного Кодекса и не нарушает права покупателя, поскольку за основу принята рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, пришел к выводу об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 731 000 рублей без НДС.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л


Обратить взыскание на заложенное по договору № 785в от 24.04.2014 имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроПарк» : встроенное нежилое помещение площадью 59,10 кв.м. ( подвал), расположенное по адресу: <...> , путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 731 000 рублей.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроПарк» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А.Троицкая