Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А73-24759/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24759/2019
г. Хабаровск
12 февраля 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «05» февраля 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305272317400050, ИНН <***>)

о расторжении договора, освобождении помещения, взыскании 1 985 594,66 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, доверенность от 30.12.2019 №5189/02-02

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 1 985 594,66 руб. по неисполненному денежному обязательству по п.7.4 договора аренды №63/19 от 02.04.2019, расторжении договора аренды №63/19 от 02.04.2019, возвращении объекта: части функционального помещения № 0(1-69). В виде комнат № 1-5,18-69, общей площадью 1 477,9кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Представитель истца заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды №63/19 от 02.04.2019 и возвращении объекта, в связи с принятием Шестым арбитражным апелляционным судом постановления по делу № А73-17763/2019, которым удовлетворены исковые требования АО «ЦИТ г. Хабаровска» о расторжении договора аренды №63/19 от 02.04.2019, возвращении спорного помещения. Требования в части взыскания задолженности в размере 1 985 594,66 руб. поддержал, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Судом отказ от иска в указанной части принят на основании пункта 5 статьи 49 АПК РФ, так как он не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с нахождением в рабочей командировке.

Судом отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные статьей 158 АПК РФ.

В судебном заседании 29.01.2020 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 05.02.2020, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Суд рассмотрел спор по существу в силу статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

02.04.2019 между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда №63/19, по условиям которого ответчику во временное пользование передано часть функционального помещения №0(1-69) в виде комнат №№ 1-5, 18-69, площадью 1 477,9кв.м, расположенного в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу ул. Шеронова,6, для использования под ресторан (далее – договор).

Арендованное имущество передано ответчику 02.04.2019, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 1.2, договор заключен сроком с 02.04.2019 по 01.04.2024. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем.

Согласно пункту 7.4 договора, арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды №228/14 от 23.06.2014 в размере 2 978 392,01 руб., пени в размере 717 973,80 руб. по графику: в срок до 15.10.2019 – сумму 992 797,33 руб., эту же сумму – в срок до 15.11.2019 (задолженность по арендной плате). Таким образом, по состоянию на 15.11.2019 ответчик должен был оплатить 1 985 594,66 руб.

Неисполнение указанного обязательства послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 29.11.2019 №4123/0304, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Производство по делу в части требований о расторжения договора аренды №63/19 от 02.04.2019, обязании ответчика возвратить часть функционального помещения №0(1-69), расположенного по ул. Шеронова, 6 в г. Хабаровске, в виде комнат №1-5, 18-69 площадью 1 477,9кв.м. подлежит прекращению судом на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признает требования истца обоснованными по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договора №63/19, отсутствие оплаты ИП ФИО2 суммы долга, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 985 594,66 руб. является правомерным. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Госпошлина в сумме 12 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ, в связи с отказом от исковых требований в части.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий» задолженность в размере 1 985 594 руб. 66 коп., расходы по государственной пошлине в размере 32 856 руб.

В отношении требований о расторжения договора аренды №63/19 от 02.04.2019, обязании ответчика возвратить часть функционального помещения №0(1-69), расположенного по ул. Шеронова, 6 в г. Хабаровске, в виде комнат №1-5, 18-69 площадью 1 477,9кв.м., производство по делу прекратить.

Возвратить открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 3080 от 13.12.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева