Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А35-2998/2020

405/2023-124820(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2998/2020
03 октября 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А. при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Советского района Курской области (ОГРН <***>,

ИНН <***>)

к акционерному обществу «Кшенский сахарный комбинат» (ОГРН

1024600838118, ИНН <***>)

о понуждении заключить дополнительное соглашение № 1 к договору № 19

аренды земельного участка от 11.07.2017. В судебном заседании участвуют представители: от истца – не явился, не извещен, от ответчика – ФИО1 по доверенности.

Администрация Советского района Курской области обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Кшенский сахарный комбинат» о понуждении заключить дополнительное соглашение № 1 к договору № 19 аренды земельного участка от 11.07.2017.

Определением от 27.08.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А35-4481/2020.

Судом установлено, что в рамках дела № А35- 4481/2020 судом вынесено решение от 08.12.2022, согласно которому урегулированы разногласия, возникшие между Администрацией Советского района Курской области и Акционерным обществом «Кшенский сахарный комбинат» при заключении договора № 3 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.04.2020 с кадастровым номером 46:21:070301:72 площадью 1 270 000 м2 , расположенного по адресу: Курская область, Советский район, Краснодолинский сельсовет, п. Соколовка, Отстойники, изложив абзац 1 раздела 3 договора в следующей редакции: «Стоимость «Земельного участка» составляет: 2 222 500 (два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот рублей) 00 копеек».

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации Советского района Курской области отказано.

Постановлением от 20.03.2023 по делу № А35-4481/2020 решение Арбитражного суда Курской области от 08 декабря 2022 года по делу № А35-

4481/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Советского района Курской области – без удовлетворения.

Определением от 28.06.2023 производство по делу возобновлено. Истец в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

11.07.2017 года между Администрацией Советского района Курской области и АО «Кшенский сахарный комбинат» заключен договор аренды земельного участка № 19 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 46:21:070301:72, расположенный по адресу: Курская область. Советский район, Краснодолинский сельсовет, п.Соколовка, площадью 1270000 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, сроком на 10 лет.

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, а также нормативно-правовые акты Советского района Курской области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельный участок.

Согласно решению Представительного Собрания Советского района от 28.07.2017 года № 252 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального района «Советский район» Курской области и значений коэффициентов, применяемые для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района «Советский район» Курской области.

Согласно решению комитета по управлению имуществом Курской области от 25.10.2019 № 01-18/1186 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:21:070301:72 с 1 января 2020 года составляет 175 869 600, 00 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и уведомляет об этом арендатора, после чего стороны заключают дополнительное соглашение к договору.

20 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика (АО «Кшенский сахарный комбинат») было направлено обращение Администрации Советского района Курской области с приложением дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка № 19 от 11.07.2017 для их подписания и дальнейшей регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В ответе на обращение истца, ответчик пояснил, что не согласен с данным дополнительным соглашением.

3 апреля 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия № 1093, в которой Администрация Советского района Курской области просила в срок до 15 апреля 2020 предоставить подписанные дополнительные соглашения, а в случае не предоставления соглашений будет обращаться в Арбитражный суд Курской области для разрешения спора в судебном порядке.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не

вытекает иное.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что в рамках дела № А35-4481/2020 судом вынесено решение от 08.12.2022, согласно которому урегулированы разногласия, возникшие между Администрацией Советского района Курской области и Акционерным обществом «Кшенский сахарный комбинат» при заключении договора № 3 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.04.2020 с кадастровым номером 46:21:070301:72 площадью 1 270 000 м2 , расположенного по адресу: Курская область, Советский район, Краснодолинский сельсовет, п. Соколовка, Отстойники, изложив абзац 1 раздела 3 договора в следующей редакции: «Стоимость «Земельного участка» составляет: 2 222 500 (два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот рублей)

00 копеек». Стороны заключили договор купли-продажи, право собственности перешло к ответчику. В связи с чем, договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом суд полагает, что исковые требования о понуждении заключить дополнительное соглашение № 1 к договору № 19 аренды земельного участка от 11.07.2017 удовлетворению не подлежат.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева