Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А28-10700/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-10700/2023

ФИО1

06 мая 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 06 мая 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению


общества с ограниченной ответственностью «ИМКОМ» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610021, Россия, <...> )

к обществу с ограниченной ответственностью "УК Добрый дом" ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610021, Россия, <...> )


о взыскании 74 887 рублей 56 копеек


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.07.2023 (сроком действия полномочий один год), удостоверения адвоката,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Имком» (далее – истец, ООО «Имком») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Добрый дом» (далее – ответчик, ООО «УК Добрый дом»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2022 № 54/2022 в размере 43 200 рублей 00 копеек, компенсации расходов по оплате электроэнергии в размере 4 615 рублей 01 копейка, задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2023 № 44/2023 в размере 16 935 рублей 48 копеек, компенсации расходов по оплате электроэнергии в размере 560 рублей 32 копейки, пени за период с 10.01.2023 по 01.08.2023 в размере 9 576 рублей 75 копеек, возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

01.05.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №54/2022 (далее – договор №54/2022) и договор аренды нежилых помещений от 01.04.2023 №44/2023 (договор №44/2023), согласно которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещения, расположенные по адресу: <...>, на 4 этаже: №21 площадью 12,1 кв.м, №22 площадью 22,5 кв. м в целях размещения офиса (пункты 1.1 договоров).

Договоры заключены до 31.03.2023 и до 30.03.2024 соответственно (пункты 1.3 Договоров).

Согласно пунктам 3.1 каждого из договоров размер арендной платы в месяц составляла 14400 рублей (договор №54/2022) и 15 000 рублей (договор №44/2023).

В соответствии с пунктом 3.2 каждого из договоров арендатор обязуется нести расходы по электроэнергии, по данным э/учета на 4 этаже (эл/счетчик №711270306961353), распределенные пропорционально занимаемой площади, увеличенные на 6,9% (потери, связанные с транспортировкой электроэнергии).

Арендатор до 10 числа каждого текущего месяца оплачивает Арендодателю 100% месячной арендной платы (пункты 3.3 договоров). В срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным арендатору, выставляется счет за фактически израсходованную электроэнергию. Срок оплаты счета 3 рабочих дня (пункты 3.4 договоров).

В случае просрочки платежа арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % от суммы задолженности платежа за каждый день просрочки (пункты 3.6 договоров).

26.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию необходимости погасить задолженность по внесению арендной платы по договору, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Акт приема-передачи нежилых помещений составлен 04.05.2023.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды ответчик не исполнил, задолженность составила по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2022 № 54/2022 в размере 43 200 рублей 00 копеек и компенсация расходов по оплате электроэнергии в размере 4 615 рублей 01 копейка, задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2023 № 44/2023 в размере 16 935 рублей 48 копеек и компенсация расходов по оплате электроэнергии в размере 560 рублей 32 копейки.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности арендной плате и компенсации расходов по оплате электроэнергии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктами 3.6 Договоров предусмотрено, что в случае просрочки платежа арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % от суммы задолженности платежа за каждый день просрочки.

Истцом начислена пеня за период с 10.01.2023 по 01.08.2023 в сумме 9 576 рублей 75 копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.01.2023 по 01.08.2023 в размере 9 576 рублей 75 копеек, подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИМКОМ» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610021, Россия, <...> ) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Добрый дом" ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610021, Россия, <...> ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМКОМ» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610021, Россия, <...> ) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2022 № 54/2022 в размере 43 200 (сорок три тысячи двести) рублей 00 копеек, компенсацию расходов по оплате электроэнергии в размере 4 615 (четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 01 копейка, задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2023 № 44/2023 в размере 16 935 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 48 копеек, компенсацию расходов по оплате электроэнергии в размере 560 (пятьсот шестьдесят) рублей 32 копейки, пеню за период с 10.01.2023 по 01.08.2023 в размере 9 576 (девять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 75 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 996 (две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья А.А. Андриянов