Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А12-36715/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А12-36715/2017
г. Волгоград
28 ноября 2017г.
Резолютивная часть оглашена 28 ноября 2017 года, полный текст изготовлен 28 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ОГРН:1083460004132; ИНН:3445097000) о взыскании суммы, при участии в судебном заседании представителей: от истца – не явился, извещён; от ответчика – не явился, извещён.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2017г. по сентябрь 2017г. в размере 903 139 руб. 20 коп и пени за период с 11.04.2017г. по 20.09.2017г. в размере 22 261 руб. 53 коп.

Истец представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 121,123 АПК РФ лица, участвующие в деле были надлежащим образом извещены о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствии представителей ответчика и истца в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражный суд,

У С Т А Н О В И Л:

16 сентября 2009 года между КУГИ Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «СтройКат» (Арендатор) заключён договор №8731 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010011:124 площадью 14 063 кв. метров, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы установлен в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных пунктов Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 №46-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» (извещение прилагается).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».

Согласно представленного истцом расчета, задолженность за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. составляет 903 139 руб. 20 коп.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. В п. 6.2 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с 11.04.2017г. по 20.09.2017г. составил 22 261 руб. 53 коп.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170226-229, АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ОГРН:1083460004132; ИНН:3445097000) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) задолженность в размере 903 139 руб. 20 коп., пени в размере 22 261 руб. 53 коп., неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки начисленную на сумму долга в размере 903 139 руб. 20 коп., начиная с 21 сентября 2017г. по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ОГРН:1083460004132; ИНН:3445097000) в федеральный бюджет госпошлину в размере 21 508 рублей.

Решение  может  быть  обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Буланков