Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А56-48977/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48977/2017
05 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  30 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Мокшанский свинокомплекс" (адрес: Россия 442360, с. Нечаевка, Пензенская обл., Мокшанский р-н, ул. Заводская 28А, ОГРН: <***>)

Ответчик: Закрытое акционерное общество "Константиново" (адрес: Россия 440516, с. Константиновка, Пензенская обл., Пензенский р-н, ул. Советская 13, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору б/н от 31.07.2015 в размере 3 286 617, 87 руб., пеней за просрочку платежа в размере 838 087, 56 руб., убытков в сумме 348 029, 34 руб. (с учетом уточнения)


при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.08.2017;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мокшанский свинокомплекс" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Константиново" о взыскании задолженности по арендной плате по договору б/н от 31.07.2015 в размере 3 286 617, 87 руб., пеней за просрочку платежа в размере 838 087, 56 руб., убытков в сумме 348 029, 34 руб. (с учетом уточнения).

В судебном заседании 30.11.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела, 31.07.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков; назначение «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства»:

- площадью 1 832 730 кв. м с кадастровым номером 58:18:950201:13, расположенного по адресу: примерно в 8350 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 3 125 641 кв. м с кадастровым номером 58:18:950201:14, расположенного по адресу: примерно в 9900 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 910 940 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:56, расположенного по адресу: примерно в 7250 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 3 397 726 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:57, расположенного по адресу: примерно в 6450 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 4 659 402 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:58, расположенного по адресу: примерно в 5850 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 283 710 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:59, расположенного по адресу: примерно в 4300 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 726 591 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:60, расположенного по адресу: примерно в 4200 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 912 517 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:61, расположенного по адресу: примерно в 2950 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 338 000 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:62, расположенного по адресу: примерно в 5350 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 425 280 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:63, расположенного по адресу: примерно в 7950 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 42 950 кв. м с кадастровым номером 58:18:950301:64, расположенного по адресу: примерно в 5250 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 410 163 кв. м с кадастровым номером 58:18:950502:29, расположенного по адресу: примерно в 3450 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 750 749 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:14, расположенного по адресу: примерно в 3700 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 287 004 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:15, расположенного по адресу: примерно в 3050 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 441 466 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:16, расположенного по адресу: примерно в 2500 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>;

- площадью 155 591 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:18, расположенного по адресу: примерно в 2750 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 253 322 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:17, расположенного по адресу: примерно в 2650 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 028 040 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:19, расположенного по адресу: примерно в 1650 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 621 687 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:20, расположенного по адресу: примерно в 2050 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 467 993 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:21, расположенного по адресу: примерно в 1450 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 154 279 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:22, расположенного по адресу: примерно в 2600 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 492 950 кв. м с кадастровым номером 58:18:950504:33, расположенного по адресу: примерно в 2200 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 43 542 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:99, расположенного по адресу: примерно в 1100 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <...>;

- площадью 287 870 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:101, расположенного по адресу: примерно в 1800 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 421 812 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:102, расположенного по адресу: примерно в 3400 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 153 890 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:92, расположенного по адресу: примерно в 6050 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 988 092 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:93, расположенного по адресу: примерно в 3500 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 130 648 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:94, расположенного по адресу: примерно в 3400 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 3 034 040 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:95, расположенного по адресу: примерно в 2650 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 6 146 592 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:96, расположенного по адресу: примерно в 2600 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 156 180 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:97, расположенного по адресу: примерно в 950 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 996 225 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:100, расположенного по адресу: примерно в 1700 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <...>;

- площадью 9 863 073 кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:101, расположенного по адресу: примерно в 4500 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 302 123 кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:102, расположенного по адресу: примерно в 4000 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 148 398  кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:103, расположенного по адресу: примерно в 6000 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 82 406 кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:104, расположенного по адресу: примерно в 5500 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 528 022 кв. м с кадастровым номером 58:18:910402:11, расположенного по адресу: примерно в 5000 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 411 696 кв. м с кадастровым номером 58:18:910801:11, расположенного по адресу: примерно в 2500 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 160 736 кв. м с кадастровым номером 58:18:910403:2, расположенного по адресу: примерно в 5000 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 528 022 кв. м с кадастровым номером 58:18:910402:11, расположенного по адресу: примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 20 400 070 кв. м с кадастровым номером 58:18:0000000:280, расположенного по адресу: примерно в 3000 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 257 476 кв. м с кадастровым номером 58:18:910801:12, расположенного по адресу: примерно в 1500 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 5 581 800 кв. м с кадастровым номером 58:18:0910404:51, расположенного по адресу: примерно в 3000 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 6 554 200 кв. м с кадастровым номером 58:18:0000000:289, расположенного по адресу: примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 5 635 300 кв. м с кадастровым номером 58:18:920901:27, расположенного по адресу: примерно в 1000 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>.

Пунктом 1.2 договора определено, что договор заключен на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 1.4 договора полный перечень характеристик передаваемых в аренду земельных участков содержится  в приложении № 1; предусмотрено право арендатора передавать земельные участки в субаренду только на основании письменного согласия арендодателя и залогодержателя.

Объекты переданы по актам от 06.08.2015.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 19.08.2015.

18.07.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, предусматривающее основания и порядок расторжения договора в одностороннем порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора истец 12.04.2017 направил ответчику претензию от 10.04.2017 № 1/04 об оплате задолженности, неустойки и возмещении убытков, связанных с доначислением земельного налога.

Кроме того, 13.04.2017 истец направил ответчику уведомление о предоставлении документов, необходимых для контроля за использованием земельных участков.

В ответ на претензию ответчик письмом от 20.04.2017 № 133 уведомил истца об ухудшении его платежеспособности, в связи с чем, просил рассмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды.

Поскольку требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за пользование предоставленными земельными участками в пределах срока действия договора устанавливается за все земельные участки, исходя из расчета 175 руб. за 1 га, уплачиваемых в расчете за календарный год аренды; НДС не включен в установленный  договором размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы в проценте, определяемом действующим законодательством.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре либо иной счет, указанный арендодателем на основании его письменного уведомления; днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3 договора оплата арендной платы производится следующим образом: за первые шесть месяцев первого года аренды в размере, рассчитанном согласно пункту 3.1 договора, вносится арендатором не позднее пяти банковских дней с момента подписания договора; платеж арендной платы за период с седьмого по двенадцатый месяц первого года аренды – в размере, рассчитанном согласно пункту 3.1 договора, не позднее пяти банковских дней до истечения шестого месяца аренды; платеж арендной платы за каждые шесть месяцев каждого последующего года аренды производится не позднее пяти банковских дней до истечения соответствующего предшествующего периоду оплаты месяца аренды.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору.

В силу пункта 3.6 договора размер арендной платы подлежит увеличению в безусловном порядке без составления дополнительного соглашения в случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости всех или части земельных участков, пропорционально размеру увеличения установленной кадастровой стоимости исходя из процента, на который увеличилась кадастровая стоимость земельных участков.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 3 286 617, 87 руб. по состоянию на 06.10.2017, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 838 087, 56 руб. по состоянию на 06.10.2017. Расчет проверен и принят судом.

Доказательства оплаты задолженности и неустойки ответчик не представил, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании убытков в виде суммы доначисленного налоговым органом земельного налога, пеней и штрафа.

Пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при наличии совокупности всех указанных элементов ответственности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Как следует из 2 Постановления № 7, согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 Постановления № 7, согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии со статьями 388 - 390 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать  0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;  1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Из системного толкования приведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации следует, что применение пониженной ставки земельного налога 0,3 процента по основанию «земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемые для сельскохозяйственного производства» возможно при соблюдении одновременно двух условий: отнесении земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и их использовании для сельскохозяйственного производства, согласно целевому назначению земель.

В соответствии со статьей 52 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот.

Пунктом 2.2.15 договора арендатор принял на себя обязанность не допускать приостановления использования или неосуществления использования предоставленных земельных участков для сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности со дня передачи земельных участков арендодателем в соответствии с договором.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что истцом при определении налоговой базы по земельному налогу за 2015 год использовалась налоговая ставка 0,3 %.

Как следует из решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Пензенской области от 28.07.2016 № 06-24/562, на основании акта проверки Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Мордовия и Пензенской области (далее – Управление Россельхознадзора), согласно которому истец не использует спорные земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства, протокола об административном правонарушении от 26.06.2015, постановления о привлечении истца к административной ответственности, которым истец признан  виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 8.7 КоАП, истцу доначислен земельный налог в размере 7 218 555 руб., а также начислены 724 437, 98 руб. пеней на основании статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом требований статей 397, 398 Кодекса и количества дней просрочки исполнения обязанности по уплате налога) и 721 855, 50 руб. штрафа по пункту 1 статьи 122 Кодекса.

Впоследствии решением Управления Федеральной налоговой службы по Пензенской области от 14.11.2016 № 06-10/213 решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Пензенской области от 28.07.2016 № 06-24/562 отменено в части доначисления 6 531 847 руб. земельного налога за 2015 год, соответствующих сумм пеней и налоговых санкций.

Основанием для принятия указанного решения явился акт административного обследования объекта земельных отношений Управления Россельхознадзора от 02.12.2015 № 06-24, заключение об отсутствии нарушений земельного законодательства от 02.12.2015 № 06-24

Согласно статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.

Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм налога и независимо от применения других мер обеспечения исполнения обязанности по уплате налога, а также мер ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах.

Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога, если иное не предусмотрено настоящей статьей и главами 25 и 26.1 настоящего Кодекса.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы налога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Налогового кодека Российской Федерации неуплата или неполная уплата налога влечет взыскание штрафа в размере 20 % от суммы неуплаченного налога.

Как следует из решения налогового органа, в связи с наличием смягчающих обстоятельств налоговый орган в соответствии с пунктом 3 статьи 114 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшил размер штрафа в два раза.

Поскольку земельный участок находится в составе зоны сельскохозяйственного использования, в отношении которого в правоустанавливающих документах на земельный участок определен вид разрешенного использования, связанный с сельскохозяйственным производством, передан в аренду организации, использующей его для сельскохозяйственного производства, то организация-арендодатель при исчислении земельного налога вправе применить налоговую ставку, установленную представительными органами муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), в соответствии с абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Поскольку невыполнение ответчиком обязанности по использованию переданных в аренду объектов явилось основанием для исчисления налога по ставке 1,5 %, имеются условия для взыскания с ответчика убытков в сумме доначисленного земельного налога.

Налоговый орган доначислил истцу земельный налог за 2015 год в размере686 708 руб.

Согласно статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника; суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Заявляя о взыскании убытков, с учетом судебной практики, истец ходатайствовал перед судом о взыскании с ответчика убытков с учетом применения положений ст. 404 ГК РФ в размере 348  029, 34 руб. Расчет судом проверен и принят.

Несостоятельна ссылка ответчика на статью 394 ГК РФ, согласно которой в случае если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой, поскольку требование о взыскании неустойки и убытков заявлено за разные нарушения (нарушение срока внесения арендной платы и нарушение целевого использования земельного участка), в связи с чем предусмотренное пунктом 1 названной статьи правило о зачетной неустойке не подлежит применению в данном случае.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Константиново" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мокшанский свинокомплекс" задолженность по арендным платежам в размере 3 286 617, 87 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 838 087, 56 руб., убытки в размере 348 029, 34 руб.,а также 40 695 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Константиново" в доход федерального бюджета 4 669 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                              Кротов С.М.