Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А40-20299/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-20299/24-28-152
г. Москва
24 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО" (141402, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., ЛЕНИНГРАДСКАЯ УЛ., СТР. 25, ЭТАЖ 19, ПОМЕЩ. 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВОПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ВАРИАНТ" (660064, РОССИЯ, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК Г.О., КРАСНОЯРСК Г., ФИО2 УЛ., Д. 7, КВ. 53, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2014, ИНН: <***>)

Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании расторгнутым договора аренды здания 08-/НП/2023 от 14.04.2023г., о взыскании задолженности по договору аренды здания № 08-А/НП/2023 от 14.04.2023г. в размере 150 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 19.10.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВОПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ВАРИАНТ" о признании расторгнутым договора аренды здания 08-/НП/2023 от 14.04.2023г., о взыскании задолженности по договору аренды здания № 08-А/НП/2023 от 14.04.2023г. в размере 150 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Химки-Молжаниново» (АО «Химки-Молжаниново») (далее также «Истец») и Обществом с ограниченной ответственностью ТОРГОВО- ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «Сибирский Вариант» (ООО ТПК «Сибирский Вариант») (далее также «Ответчик») заключен договор долгосрочной аренды здания № 08- А/НП/2023 от 14 апреля 2023г.

Согласно положениям пункта 1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006002:33 нежилое здание общей площадью 442,5 кв. м с кадастровым номером 77:09:0006002:1228 по адресу: 141411, Москва, р-н Молжаниновский, ш. Ленинградское, д. 286а (далее — Здание).

Арендная плата за 1 (Один месяц) в период с 01.05.2023 года по 31.05.2023 года составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%; с 01.06.2023 года составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%

Указанная в пункте 5.1. Договора сумма арендной платы вносится Арендатором не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Арендная плата не включает плату за коммунальные и эксплуатационные платежи.

Пунктом 5.5. Стороны согласовали, что для финансового обеспечения надлежащего и своевременного исполнения Арендатором обязательств, принятых по настоящему Договору, им вносится обеспечительный платеж в сумме, предусмотренной п 5.1. настоящего Договора. Обеспечительный платеж должен быть внесен не позднее 15.05.2023 года в соответствии с положениями пункта 5.6 Договора.

В обоснование заявленных требований Истце ссылается на то, что задолженность Ответчика по арендным платежам за август месят составляет 150 000 рублей

Истец обратился с претензией о погашении задолженности и уведомлением о расторжении договора аренды, но данная претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Тем не менее, 08.05.2024 г. ООО ТОРГОВО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ВАРИАНТ" произведена оплата задолженности по договору аренды № 08-А/НП/2023 от 14.04.23 г. в полном размере в сумме 150 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 751 от 08.05.2024 г.

Таким образом, взыскиваемая задолженность погашена в полном объеме, в связи с чем, требование Истца о взыскании задолженности по договору аренды здания № 08-А/НП/2023 от 14.04.2023г. в размере 150 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Стороны договорились, что прекращение договора аренды возможно при Одностороннем отказе Арендодателя от исполнения настоящего Договора в случае задержки Арендатором внесения полной суммы ежемесячной арендной платы либо внесения/восстановления полной суммы Обеспечительного платежа более чем на 10 (Десять) дней от сроков, установленных Договором.

В соответствии с положениями пункта 8.4. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора, а Договор считается прекратившим свое действие с даты получения настоящей претензии — уведомления об отказе Арендодателя от исполнения Договора.

04.12.2023 г. Истец направил Ответчику уведомление о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая изложенное, требование Истца о признании договора аренды здания 08-А/НП/2023 от 14 апреля 2023г, заключенного между АО «Химки-Молжаниново» расторгнутым с 28.02.2022 г., расторгнутым подлежит удовлетворению.

Как указано в п. 11 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора; в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся.

Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123,  156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать расторгнутым Договор аренды здания 08-А/НП/2023 от 14 апреля 2023г, заключенный между АО «Химки-Молжаниново» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ООО ТПК «Сибирский Вариант».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ВАРИАНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО" (ОГРН: <***>, ИНН:         <***>) государственную пошлину в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья:

С.С. Хорлина