Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А41-48745/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48745/19
18 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "УПРАВДОМ"

к АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

об обязании

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от 10.09.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВДОМ" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района (ответчик) об обязании заключить договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в отношении нежилых помещений общей площадью 456,9 кв.м. (по состоянию на 01.01.2019), принадлежащих городскому поселению Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на праве собственности в здании, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

04 октября 2016 года Общим собранием собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> (далее - Здание) управление Зданием передано Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом».

Общее собрание собственников нежилых помещений уполномочило одного из собственников подписать с ООО «Управдом» от имени собственников договор на управление Зданием. В соответствии с пунктом 3.2.1 указанного договора собственники обязаны заключить с управляющей организацией договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по принадлежащим им помещениям.

На том же общем собрании собственников нежилых помещений в Здании был избран Совет собственников из трех человек, уполномоченный принимать решения от имени всех собственников (далее - Совет собственников).

Городскому поселению Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, функции администрации которого исполняет Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в здании принадлежат нежилые помещения общей площадью 5 262,80 кв.м. Часть данных помещений Ответчик сдает в аренду, часть - использует для собственных нужд.

Для заключения договора на 2018 год ООО «Управдом» направляло в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области официальное письмо, однако договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг на 2018 год заключен не был. Расходы за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги были взысканы в рамках производства по делу №А41-94970/2018.

Для заключения договора на 2019 год ООО «Управдом» также направило в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области официальное письмо, на которое был получен отказ в заключении договора. Однако ООО «Управдом» продолжает обслуживать нежилые помещения, принадлежащие городскому поселению Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» принадлежат нежилые помещения общей площадью 456,9 кв.м. (свободные от прав третьих лиц), в здании, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается письмом Администрации от 06.09.2019 исх. № 3-1284

Для заключения договора на 2019 год ООО «Управдом» направило в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области официальное письмо, на которое был получен отказ в заключении договора.

Вместе с тем, ООО «Управдом» продолжает обслуживать нежилые помещения, принадлежащие городскому поселению Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района.

Также судом учтено, что ранее Администрация городского поселения Сергиев Посад заключила и полностью оплатила Договор №245 на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг от 19.12.2016 (срок действия договора с 05.10.2016 по 30.11.2016); Договор №246 на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг от 19.12.2016 (срок действия договора с 01.12.2016 по 31.12.2016); Договор №113 на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг от 06.07.2017 (срок действия договора с 01.01.2017 по 28.02.2017), Договор №114 на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг от 06.07.2017 (срок действия договора с 01.03.2017 по 30.04.2017), Договор №142 на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг от 23.08.2017 (срок действия договора с 01.05.2017 по 30.09.2017), Договор №161 на оказание эксплуатационных и коммунальных расходов от 06.10.2017 (срок действия договора с 01.10.2017 по 31.12.2017).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, правовых оснований для отказа Администрации в заключении договора на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в отношении нежилых помещений общей площадью 456,9 кв.м. (по состоянию на 01.01.2019), принадлежащих городскому поселению Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на праве собственности в здании, расположенном по адресу: <...>. судом не установлено.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района заключить с ООО «Управдом» договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в отношении нежилых помещений общей площадью 456,9 кв.м. (по состоянию на 01.01.2019), принадлежащих городскому поселению Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на праве собственности в здании, расположенном по адресу: <...>.

Взыскать с Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в пользу ООО "УПРАВДОМ" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова