Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А43-1176/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1176/2020

Нижний Новгород

05 марта 2020 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-26)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1


без участия представителей сторон


рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Телефонстрой»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Электрострой»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате



установил:

акционерное общество «Телефонстрой» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электрострой» (далее - ООО «Электрострой») о взыскании 2 092 506 рублей 43 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2019 по 27.12.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 09.01.2019 № 1/19-А, а также 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование частью нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0020033:45, нежилым отдельно стоящим зданием с кадастровым номером 52:18:0020033:318, офисными помещениями, земельным участком с кадастровым номером 52:18:0020033:36, частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020033:326 и очистными сооружениями объемом 60 м3, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020033:315, по договору аренды от 09.01.2019 № 1/19-А.

Отзыв на исковое заявление не поступил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не обеспечили явку представителей в судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 02.03.2020 объявлялся перерыв до 11 часов 05.03.2020.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 2 092 506 рублей 43 копеек задолженности, ранее заявленные требования о взыскании представительских услуг сняты.

Уточненное исковое заявление принято к производству суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Общество (арендодатель) и ООО «Электрострой» (арендатор) заключили договор аренды от 09.01.2019 № 1/19-А следующих объектов недвижимости:

- части нежилого помещения, находящегося на первом этаже в здании с кадастровым номером 52:18:0020033:45 общей площадью 1886,8 квадратных метров, по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, улица Совхозная, дом 9а, литер А с пристроем А1;

-нежилого отдельно стоящего здания с кадастровым номером 52:18:0020033:318 общей площадью 97,2 квадратного метра, по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, улица Совхозная, дом 9а;

- земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020033:36 общей площадью 1149 квадратного метра, находящегося по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, улица Совхозная, дом 9а;

- очистными сооружениями объемом 60 м3, расположенных по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, улица Совхозная, дом 9а на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020033:315.

В этот же день объекты найма переданы арендатору по акту.

Здание и прилегающая территория, указанные в договоре, переданы в аренду для использования под станцию технического обслуживания автомобилей и автомойку, сроком с 01.01.2019 по 27.12.2019 (пункты 1.3, 2.1 сделки).

Арендная плата, определенная сторонами в размере: 201 960 рублей в месяц за пользование нежилыми помещениями, 2000 рублей в месяц за аренду очистных сооружения и 28 725 рублей в месяц за пользование земельным участком в период с 01.01.2019 по 01.07.2019 и 51 705 рублей в месяц за пользование земельным участком в период с 01.07.2018 по 27.12.2019, подлежала внесению арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды (пункты 5.1, 5.2 договора).

Дополнительным соглашением от 20.03.2019 № 2 стороны согласовали передачу в аренду дополнительно офисных помещений общей площадью 44,7 квадратного метра, расположенных в здании лит. Б по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, улица Совхозная, дом 9а, арендная плата за которые составила 22 350 рублей в месяц.

Согласно дополнительному соглашению от 14.05.2019 № 3 стороны увеличили площадь вышеуказанных офисных помещений до 97,1 квадратного метра и размер арендной платы за пользование ими до 48 550 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 24.07.2019 № 4 стороны согласовали передачу в аренду дополнительно части земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020033:326 площадью 90 квадратных метров и определили арендную плату в размере: 240 рублей за квадратный метр аренды нежилого помещения, 45 рублей за 1 квадратный метр аренды земельных участков, 500 рублей за 1 квадратный метр аренды офисных помещений.

Между сторонами подписаны акты на общую сумму 3 700 641 рубль 74 копейки за аренду по договору от 09.01.2019 № 1/19-А в период с января по декабрь 2019 года.

Арендодатель направил арендатору претензию от 30.10.2019 с требованием оплатить в течение 10 дней задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 09.01.2019 № 1/19-А.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование арендатору спорных объектов недвижимости подтвержден актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды и подписанным контрагентами без разногласий. Материалы дела не содержат доказательств возврата арендодателю предмета найма, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, ответчик не мог быть освобожден от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере в спорный период.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата в период с 01.01.2019 по 27.12.2019, составившая 2 092 506 рублей 43 копейки, правильно начислена истцом.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд счел исковое требование подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с проигравшей стороны в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Телефонстрой» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Телефонстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 092 506 рублей 43 копейки задолженности по арендной плате с 01.01.2019 по 27.12.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 09.01.2019 № 1/19-А, а также 33 462 рубля 53 копейки расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова