Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А59-2764/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000 тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2764/2019
г. Южно-Сахалинск
23 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 17 сентября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Диона» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 16 824 рублей 80 копеек задолженности по договору аренды недвижимости от 01.03.2018 № 108/18,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Диона» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по условиям договора аренды от 01.03.2018, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по уплате арендных платежей и коммунальных расходов. Поскольку требования претензии ответчик оставил без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Определением суда от 03.06.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

По результатам рассмотрения дела в упрощенном порядке, определением от 22.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с чем, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 13.08.2019.

По результатам рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к рассмотрению по существу на 10.09.2019.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения надлежаще извещен; ответчик отзыв на иск, контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв до 17.09.2019.

К судебному заседанию от истца поступили дополнительные письменные пояснения по делу.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения надлежаще извещен; ответчик отзыв на иск, контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 между сторонами заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 108/18 (далее – договор).

По условиям договора истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 14 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером 65:01:07 03 001:0155:64:401:001:0001340 по адресу: 693000, <...>, этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 108. Границы и площадь помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

В силу пунктов 2.1 и 2.2 договор заключен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи площадей в аренду и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 5.1 договора фиксированная арендная плата составляет 1 500 рублей за 1 кв.м арендуемых площадей в месяц без НДС.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата вносится ежемесячно с даты приемки площадей в аренду, в порядке предоплаты, не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

Датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет стороны, являющейся получателем платежа либо внесения наличных денежных средств, в кассу арендодателя (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 6.1 договора размер платы за коммунальные платежи рассчитывается арендодателем на основе фактически потребленных коммунальных услуг (электроэнергии, холодной воды, отопление, теплоснабжение и холодоснабжение) арендатором, если площади оборудованы счетчиками, либо пропорционально доле арендатора в потреблении коммунальных услуг в центре и уплачиваются арендатором ежемесячно. Арендатор выплачивает или компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги, потребленные на площадях, а также компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги, потребляемые или связанные с эксплуатацией и содержанием участков общего пользования на основании счета арендодателя с приложением документов, подтверждающих понесенные расходы.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды стороны пришли к соглашению, что фиксированная арендная плата с 01.03.2018 по 31.05.2018 (включительно) составляет 1 000 рублей за 1 кв.м арендуемых площадей в месяц без НДС.

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды стороны пришли к соглашению, что фиксированная арендная плата с 01.04.2018 по 31.05.2018 (включительно) составляет 800 рублей за 1 кв.м арендуемых площадей в месяц без НДС.

Актом приема-передачи объекта нежилого помещения от 01.03.2018 истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение.

Поскольку ответчик в период времени с марта по июнь 2018 года использовал арендованное помещение, то во исполнение условий договора, истец выставил ответчику счета на оплату за указанный период.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей с марта по июнь 2018 года.

Выставленные арендодателем счета на оплату за аренду и коммунальных расходов, в том числе: от 19.03.2018 № 113 на сумму 14 118 рублей; от 03.04.2018 № 128 на сумму 12 614 рублей 64 копейки; от 03.05.2018 № 159 на сумму 12 987 рублей 52 копейки; от 04.06.2018 № 182 на сумму 1 622 рубля 64 копейки, а всего на общую сумму 41 342 рубля 80 копеек, ответчиком оплачены в части, что сторонами не оспаривается.

Частичная оплата арендных и коммунальных платежей подтверждается приходными кассовыми ордерами, в том числе: от 02.04.2018 № 90 на сумму 14 118 рублей, от 11.05.2018 № 131 на сумму

8 000 рублей, от 22.06.2018 № 169 на сумму 2 400 рублей, а всего на общую сумму 24 518 рублей.

Таким образом, с учетом частичной оплаты, общий размер задолженности ответчика составил 16 824 рубля 80 копеек.

Невнесение ответчиком ежемесячных платежей за пользование объектом аренды и наличие указанной задолженности за данный период послужило основанием для вручения ответчику претензии с требованием об оплате задолженности.

В свою очередь ответчик не исполнил своих обязательств по договору надлежащим образом и требования претензии оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным исковым заявлением.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли основанные на договоре обязательства, которые в силу статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме по оплате арендных и коммунальных платежей, за период с марта по июнь 2018 года надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Таким образом, размер задолженности по договору аренды составил 16 824 рубля 80 копеек арендных и коммунальных платежей.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметическим верным, нарушений не установлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск, возражений на доводы истца и доказательств внесения арендных платежей в спорном периоде в суд не представил. Поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ, они считаются признанными стороной ответчика.

Поскольку факт нарушения обязательства судом установлен, требование о взыскании суммы основного долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенной части иска (заявления).

По настоящему делу с учетом размера исковых требований подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина была уплачена в части в размере 682 рублей 94 копеек, в связи с предоставленной ему отсрочкой в ее уплате.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных суда» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, и суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Таким образом, 682 рубля 94 копейки расходов истца по уплате государственной пошлины, относятся на ответчика.

С учетом изложенного подлежащая доплате по делу государственная пошлина в размере 1 317 рублей 06 копеек взыскивается судом с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Улановой Елены Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Диона» 16 824 рубля 80 копеек основного долга, 682 рубля 94 копейки в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 17 507 рублей 74 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 317 рублей 06 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.В. Зуев