Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А20-1148/2018

185/2018-26196(1)

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-1148/2018
г. Нальчик
27 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена « 20 »июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «27» июня 2018 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ард-М" (ОГРН 1020700740356;ИНН 0708008960) с. Нартан

к ОНО ОПХ "Нартан" ГНУ КБНИИСХ Россельхозакадемии (ОГРН <***>; ИНН <***>) с. Нартан в лице конкурсного управляющего ФИО2

о признании права собственности, в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью "Ард-М" обратилось в Арбитражный суд

Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к ОНО ОПХ "Нартан" ГНУ

КБНИИСХ в лице конкурсного управляющего ФИО2 о регистрации в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права

собственности на объект недвижимости - здание конторы, расположенное по адресу: КБР,

Чегемский район, с.п. Нартан, ул. Ленина, д. 170

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Лица, участвующие в деле, уведомленные должным образом о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ответчик в судебные заседания не явился, причины неявки не обосновал,

мотивированный отзыв на заявленные требования не представил.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии со статьей 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта недвижимости на здание конторы, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район. с.п. Нартан в соответствии с договором купли-продажи от 02.11.2014 года № SBR013-1410160006/1 .

20.02.2015 года передаточным актом к договору купли-продажи от 02.11.2014 года № SBR013-1410160006/1 ОНО ОПХ "Нартан" ГНУ КБНИИСХ (далее- продавец) передал, а ООО "Ард-М" (далее - покупатель) принял имущество в следующем составе: ЛОТ № 1: здание конторы, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с.п. Нартан, ул. Ленина, д. 170.

Обществом с ограниченной ответственностью "Ард-М" надлежащим образом исполнены обязательства по оплате, предусмотренной договором от 02.11.2014 года № SBR013-1410160006/1.

Обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества возлагается на две стороны.

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования

зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сослался на нарушение своего законного права на регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежащим государственной регистрации.

Исковые требования основаны на пункте 2 статьи 165 ГК РФ.

В пункте 63 пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, регистрация носит заявительный характер, в связи с чем с заявлением о переходе права собственности на недвижимость необходимо обращаться всем собственникам.

В соответствии с п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается. В графу "Запись о ликвидации (преобразовании) объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. На лицевой стороне листа проставляется штамп о ликвидации объекта (Приложение N 13). При ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях запись о ликвидации (преобразовании) объекта заносится на оборотную сторону листа, содержащего описание объекта.

Само по себе отсутствие воли ответчика на совершение регистрационных действий не должно влиять на законное право истца зарегистрировать как прекращение права на реконструированный объект недвижимости, так и право собственности на новый объект недвижимости, приобретенный в установленном законом порядке (в рамках своей доли).

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом

истца в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность.

Отказ в удовлетворении требования истца по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота и лишает последнего возможности иным способом защитить свое право.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно пункту 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В пункте 1 статьи 9 АПК РФ закреплен принцип состязательности в арбитражном процессе.

Между тем, ответчиком никаких доказательств своей позиции в материалы дела не представил. Опровергающих доказательств ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат возмещению в пользу истца в сумме 6 000 руб., уплаченных при обращении в суд по платежному поручению № 77 от 22.03.2018 года.

Р Е Ш И Л :

1. Требования истца удовлетворить.

2. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на объект недвижимости - здание конторы, расположенное по адресу: КБР, Чегемский район, с.п. Нартан, ул. Ленина, д. 170

3. Взыскать с ОНО ОПХ "Нартан" ГНУ КБНИИСХ Россельхозакадемии (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход бюджета РФ 6 000 рублей государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия (изготовления решения в полном объеме).

Судья Х.Н. Шогенов