Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А40-249300/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-249300/21-41-1818

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 19.03.2024.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 27.12.2023 № ДГИ-Д-1924/23 и ФИО3 по доверенности от 11.09.2023, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ответчику ООО «Медсвисс 03» (ОГРН <***>) о взыскании 6 006 324 руб. 71 коп., 3-е лицо Департамент здравоохранения города Москвы, установил:

С учетом отказа истца от иска в части требования о расторжении договора аренды истец просит суд взыскать с ответчика 6 006 324 руб. 71 коп., в том числе 5 600 808 руб. 87 коп. арендной платы, начисленной за период с 01.02.2019 по 31.07.2021 по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), от 30.07.2014 № 00-00117/14, и 405 515 руб. 84 коп. неустойки, начисленной за период с 06.03.2019 по 31.07.2021 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение условий заключенного сторонами договора аренды ответчик не уплатил арендную плату за период с 01.02.2019 по 31.07.2021 в размере 5 600 808 руб. 87 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.03.2019 по 31.07.2021 составил 405 515 руб. 84 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что в 2018 году арендная плата в отношении части помещения площадью 250 кв. м начислялась по ставке в размере 1 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП, на 2019 год ответчиком подано заявление в Департамент здравоохранения города Москвы о получении заключения, подтверждающего факт оказания ответчиком медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, однако в нарушение указанного постановления отказ в составлении заключения с указанием причин такого отказа в установленный постановлением срок (не позднее 2-х рабочих дней со дня его оформления) ответчику не направлен.

Ответчик считает, что ненаправление ему отказа позволяет ему уплачивать арендную плату за часть помещения площадью 250 кв. м в размере 1 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.

В судебное заседание не явилось 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), от 30.07.2014 № 00-00117/14, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 403, 3 кв. м по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован 15.08.2014, что следует из отметки на договоре.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 04.07.2014 по 04.07.2034.

В соответствии с п. 4.1.3 договора арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Согласно п. 5.1 договора величина годовой арендной платы за объект аренды устанавливается по результатам аукциона.

В соответствии с п. 5.2 договора за объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 3 674 194 руб. 58 коп. с учетом НДС по ставке 18 %.

П. 5.4 договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 5.2 договора, а п. 7.2 договора установлено, что в случае просрочки исполнения арендатором обязательства по оплате арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

При этом п. 5.1 договора устанавливает, что в течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного договора аренды, сложившейся в результате аукциона. В последующие годы цена договора аренды корректируется в соответствии с п. 10.10 договора, который устанавливает, что льготы по арендной плате, предусмотренные правовыми актами города Москвы, не применяются к договору аренды, заключенному по результатам аукциона, до подписания дополнительного соглашения к договору аренды об установлении ставки арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта нежилого фонда в год после представления арендодателю заключения Департамента здравоохранения города Москвы, подтверждающего факт соблюдения арендатором условий осуществления медицинской деятельности.

Разделом 10 «Особые условия» договора сторонами согласовано, что условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, в части применения ставки арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м подлежат применению при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объеме, определенными Департаментом здравоохранения города Москвы; ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м применяется в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв. м.

Из представленного в дело лицевого счета по договору следует, что за период с 01.02.2019 по 31.07.2021 истец начислил арендную плату в размере 9 007 753 руб. 60 коп., ответчик уплатил арендную плату в размере 3 406 944 руб. 73 коп., арендная плата в размере 5 600 808 руб. 87 коп. не уплачена, за период с 06.03.2019 по 31.07.2021 истец начислил неустойку в размере 405 515 руб. 84 коп.

Из лицевого счета и представленных ответчиком платежных поручений следует, что за спорный период арендная плата уплачивалась ответчиком с применением в отношении части арендуемого помещения площадью 250 кв. м льготной ставки арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС на основании постановления Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом».

П. 2.3 постановления Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП предусмотрено применение для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом» при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы, ставки арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м в год в случае, если площадь передаваемых нежилых помещений не превышает 250 кв. м, а если площадь передаваемых нежилых помещений превышает 250 кв. м, - в размере 1 руб. за 1 кв. м площади нежилого помещения в год в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв. м и в размере, определенном по результатам аукциона, в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений.

Согласно п. 4 постановления для применения указанной ставки арендной платы арендатор нежилого помещения обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которой рассматривается в срок не позднее 5-ти рабочих дней. П. 5 постановления установлено, что по результатам рассмотрения указанного обращения Департаментом здравоохранения города Москвы составляется заключение, подтверждающее факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, которое вместе с копией заявления арендатора направляется в срок не позднее 2-х рабочих дней со дня его составления в Департамент городского имущества города Москвы для применения льготной ставки арендной платы (со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы), или оформляется отказ в составлении заключения с указанием причин такого отказа, который в срок не позднее 2-х рабочих дней со дня его оформления направляется арендатору нежилого помещения.

Согласно п. 6 постановления подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 1 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня его составления.

П. 7 постановления устанавливает, что в случае получения Департаментом городского имущества города Москвы заключения о несоответствии медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 10-ти рабочих дней со дня получения указанного заключения осуществляет соответствующие мероприятия, предусмотренные условиями договора аренды нежилого помещения.

Судом установлено, что в 2018 году ответчик обратился за получением заключения, предусмотренного постановлением Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП, в Департамент здравоохранения города Москвы, с целью получения права на применение льготной ставки арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС в отношении части помещения площадью 250 кв. м на 2019 год. Письмом от 21.01.2019 № 41-15-49913/19-1 Департамент здравоохранения города Москвы уведомил ответчика об отказе в составлении заключения с указанием причин такого отказа. Письмо направлено ответчику по почте 22.01.2019, о чем свидетельствует почтовый реестр с отметкой организации связи.

Аналогичный ответ от 30.05.2019 № 41-15-15364/19-1 в ответ на письма ответчика от 30.04.2019 и от 07.05.2019 направлены Департаментом здравоохранения города Москвы ответчику по почте 31.05.2019.

Заключение о несоответствии медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, принято Департаментом по заявлениям ответчика от 25.09.2019 (на 2020 год).

После получения указанного заключения истец направил ответчику уведомления от 12.12.2019 о ставке арендной платы на 2020 год в размере 8 952 руб. 37 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС, от 16.12.2020 о ставке арендной платы на 2021 год в размере 9 283 руб. 60 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС (размер арендной платы на 2019 год в размере 8 691 руб. 62 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС устанавливался в уведомлениях от 29.12.2018).

Заключение Департамента здравоохранения города Москвы оспаривалось ответчиком в деле № А40-83958/22-145-629, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2022 заключение признано соответствующим постановлению Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП и приказу Департаменту здравоохранения города Москвы от 08.05.2018 № 324.

В ходе судебного разбирательства суд предлагал ответчику представить доказательства того, что ответчиком в спорном периоде оказывались медицинские услуги по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы, то есть доказательства соответствия его требованиям, установленным постановлением Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП для применения ставки льготной арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, однако от представления таких доказательств ответчик отказался, сославшись на то, что, по его мнению, для применения указанной ставки арендной платы достаточно установить, что Департаментом здравоохранения города Москвы в 2-дневный срок в адрес ответчика не направлен отказ в составлении заключения, подтверждающего факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за спорный период в размере, установленном по результатам аукциона, с учетом коэффициента-дефлятора, в то время как ответчик не подтвердил право на применение в спорном периоде льготной ставки арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС в отношении части арендованного им помещения площадью 250 кв. м, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП, ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца от иска в части требования о расторжении договора аренды, производство по делу в указанной части прекратить;

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Медсвисс 03» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 6 006 324 руб. 71 коп., в том числе 5 600 808 руб. 87 коп. арендной платы и 405 515 руб. 84 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Медсвисс 03» в доход федерального бюджета государственную пошлину 53 032 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

О.А. Березова