Решение от 10 августа 2020 г. по делу № А42-3910/2020

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-3910/2020

10.08.2020

Резолютивная часть решения вынесена: 04.08.2020.

Полный текст решения изготовлен: 10.08.2020.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евсюкова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дринько Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (ОГРН <***>, <...>) к станичному казачьему обществу ЗАТО Александровск (ОГРН <***>, <...>) о взыскании 464 700,24 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, паспорт, по доверенности от 28.01.2020;

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к станичному казачьему обществу ЗАТО Александровск (далее – ответчик, Общество) о взыскании 464 700 руб. 24 коп., в том числе: задолженности по Договору № ПМИ/13-0021 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск от 14.05.2013 за период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года в размере 60 350 руб. 24 коп. и пени за просрочку оплаты за период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года в сумме 40 851 руб. 87 коп., а также задолженности за фактическое пользование нежилым помещением за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года в размере 334 758 руб. 14 коп. и пени за невнесение платежей за фактическое пользование за период с 21 ноября 2018 года по 27 марта 2020 года на сумму 28 739 руб. 99 коп.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей, а также оплаты за фактическое пользование нежилым помещением.

Ответчик требования не признал, возражения представил в мотивированном отзыве на иск. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, фактическое пользование спорным помещением после окончания действия договора отрицал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил.

В связи с отсутствием возражений сторон против перехода к судебному разбирательству и рассмотрения дела по существу в судебном заседании первой инстанции, суд, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

С учетом обстоятельств дела, учитывая мнение представителя истца, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 14.05.2013 муниципальное образование ЗАТО Александровск, в лице уполномоченного органа муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (Арендодатель) и станичное казачье общество ЗАТО Александровск (Арендатор), на основании постановления администрации ЗАТО Александровск от 14.05.2013 № 1208 заключили договор аренды №ПМИ/13-0021, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью – 192,3 кв.м., расположенный по адресу: 184650, <...>, пом. II (1-13), для использования под спортивный зал (пункт 1.1 договора).

Передача помещения арендатору оформлена актом от 13.05.2013.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды определен с 13.05.2013 по 13.05.2018.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за арендуемое помещение Арендатор оплачивает арендную плату, коммунальные услуги. Размер арендной платы составляет 384,60 руб. в месяц.

Пунктом 5.2 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа второго месяца отчетного квартала путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае централизованной переоценки основных средств и на основании нормативных актов органов местного самоуправления с оформлением дополнительного соглашения к настоящему договору, которое становится его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.4 договора аренды в случае принятия решения органом местного самоуправления о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 договора, начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

15 октября 2015 года на основании Постановления главы администрации ЗАТО Александровск № 2187 «О закреплении недвижимого муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области» за предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение - номер на поэтажном плане II, кадастровый номер 51:08:0010102:59, общей площадью 192,3 кв. м.

Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанное помещение от 17 ноября 2015 г. № 51-51/008-51/008/010/2015-1037/1.

Решением арбитражного суда Мурманской области от 20.04.2018 в рамках дела №А42-1358/2018 удовлетворены требования Предприятия об связывании НКО «Станичное казачье общество ЗАТО Александровск» заключить дополнительное соглашение к договору аренды №ПМИ/13-0021 от 14.05.2013 об изменении наименования и реквизитов нового собственника. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, арендодателем спорного нежилого помещения с 15 октября 2015 года являлось МУП «Коммунальные службы».

Истцом за период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года выставлены на оплату счета на общую сумму 60 350 руб. 24 коп. Счета ответчиком не оплачены.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в части своевременной оплаты арендных платежей, истец на основании пункта 6.2 договора аренды, начислил пени за общий период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года в размере 40 851,87 руб.

После окончания срока действия договора аренды № ПМИ/13-0021 недвижимого имущества от 14.05.2013 ответчик продолжил пользоваться спорным помещением.

Сумма задолженности за фактическое пользование нежилым помещением за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года общей площадью 192.3 кв.м. с кадастровым номером 51:08:010102:0006, расположенным по адресу: Мурманская область, г. Полярный, ул. Лунина, д. 1.0, пом. И (1-13), составила 334 758, 14 рублей.

Кроме того, вместе с задолженностью за фактическое пользование помещением были также начислены проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, которые подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства, договора или других сделок (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

За несвоевременную уплату задолженности, образовавшейся у Ответчика за фактическое пользование спорным нежилым помещением без оформления договорных отношений, МУП «Коммунальные службы» были также начислены пени за период с 21 ноября 2018 года по 27 марта 2020 года в размере 28 739, 99 рублей.

Претензией от 13.11 2019 № 485 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. Оставление ответчиком претензии без удовлетворения явилось для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года установлен судом.

Начисление арендной платы за нежилое помещение, сданное МУП «Коммунальные службы» в аренду ответчику осуществлялось согласно подл. 5.1 Договора аренды № ПМИ/13-0021 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск от 14 мая 2013 года - 384, 60 рублей в месяц (без учета НДС). Заключенное в 2016 году между МУП «Коммунальные службы» и ответчиком Дополнительное соглашение к вышеназванному договору аренды какого-либо изменения арендной платы не предусматривало, оно оговорило лишь изменение наименования арендодателя, его реквизиты, правоустанавливающие документы, на основании которых сменился арендодатель, а также закрепило ответственность сторон при несвоевременной уплате арендатором арендных платежей. Данное дополнительное соглашение действовало на протяжении всего срока действия основного договора аренды; в последующем каких-либо других дополнительных соглашений между сторонами не заключалось, соответственно, у МУП «Коммунальные службы» не возникало необходимости информировать ответчика об изменении арендной платы.

Размер арендной платы за нежилые помещения, закрепленные за предприятием на праве хозяйственного ведения, устанавливается на основании Методики расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, принадлежащим МУП «Коммунальные службы» на праве хозяйственного ведения. Указанная Методика утверждена приказом МУП «Коммунальные службы» № 63 от 30.05.2015, согласована 01.06.2015 с учредителем - Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (Дополнение №1 к Методике утверждено Приказом директора МУП «Коммунальные службы» № 26 от 19.09.2017 и согласовано УМС Администрации ЗАТО Александровск 19.09.2017).

Методика разработана на основе независимого экспертного заключения об определении рыночной стоимости величины базовой месячной арендной ставки за 1 кв. м нежилых помещений.

Согласно указанной методики расчет арендной платы производится по каждому арендатору путем перемножения базовой месячной арендной ставки за 1 кв.м на корректировочные коэффициенты, учитывающие ценность объекта, его потребительские качества, этажность, состояние помещений, наличие инфраструктуры и коммуникаций, местоположение в населенном пункте и площадь помещений.

Рыночная стоимость определялась «Экспертным заключением № 217 об определении рыночной стоимости величины базовой месячной арендной ставки за 1 кв. м нежилых помещений, расположенных в г. Полярный, в г. Снежногорск, в г. Гаджиево, в н.п. Оленья Губа» от 21 апреля 2015 г. Результат оценки - величина базовой месячной арендной ставки за 1 кв. м по объектам торгового назначения в г. Полярный составила 630,00 рублей за 1 кв. м. Указанная рыночная стоимость базовой арендной ставки определена без учета коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию помещения и без учета корректирующих коэффициентов.

Определение рыночной стоимости (объект экспертного заключения) выполнялось в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки, утвержденными Министерством экономического развития и торговли РФ № 254 от 20 июля 2007 г.. № 255 от 20 июля 2007 г., № 256 от 20 июля 2007 г., № 611 от 25 сентября 2014 г.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям, в целях их передачи в аренду. Данная статья распространяется на отношения, возникающие при распоряжении имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, если распоряжение таким имуществом в соответствии с законодательством РФ допускается с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, во исполнение целей деятельности, установленных Уставом предприятия, руководством МУП «Коммунальные службы» было принято решение о начислении за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. II (1-13), средней арендной платы за нежилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск судом отклоняются, как неправомерные.

Доказательств освобождения спорного нежилого помещения в заявленный к взысканию период и сдачи его истцу, ответчиком не представлено, как и доказательств оплаты (частичной оплаты) долга.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга за период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года в размере 60 350 руб. 24 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 40 851, 87 руб., начисленных в соответствии с пунктом 6.2. Договора.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Требование о взыскании неустойки соответствует статьям 330, 331 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из вышеизложенных норм права следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после надлежащего возврата имущества также по акту приема-передачи.

В вышеуказанном договоре аренды установлена обязанность ответчика возвратить арендованное помещение по акту приема-передачи (пункт 3.3. договора).

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего возврата истцу объекта аренды, а также уведомления его об освобождении помещения. Уклонение истца от приема помещения ответчиком также не доказано.

Поскольку договор аренды фактически прекратил свое действие, а помещение арендатором не возвращено арендодателю в порядке, предусмотренном условиями договора аренды (п.3.3. договора) и закона и арендная плата им в период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года (дата передачи помещения собственнику нежилого помещения) не вносилась, требование об уплате задолженности за фактическое пользование нежилым помещением в размере 334 758 руб. 14 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами истец обоснованно начислил и предъявил к взысканию с ответчика проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ, расчет процентов ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование о взыскании 28 739, 99 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Расчеты предъявленных к взысканию сумм долга и неустойки имеются в материалах дела, проверены судом, признаны обоснованными и приняты.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежными поручениями № 312 от 13.05.2020 произвел оплату государственной пошлины в сумме 12 294 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 12 294 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Станичное казачье общество ЗАТО Александровск» в пользу муниципального унитарного предприятия «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области долг в размере 395 108 руб. 38 коп., пени в сумме 69 591 руб. 86 коп., всего 464 700 руб. 24 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 294 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Евсюкова А. В.