Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А82-5910/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5910/2018
г. Ярославль
15 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЯрСтройСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 609338.03 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2018

от ответчика – не явился

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ЯрСтройСервис" о взыскании 609 338, 03 руб. долга, 22 110, 37 руб. пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Направленное в адрес ответчика определение возвращено отделением почтовой связи в виду истечения срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Требования истца основаны на договоре купли-продажи недвижимого имущества №622/в от 05.06.2013 (в ред. дополнительного соглашения от 05.07.2017 № 1) между комитетом (продавец, истец) и обществом (покупатель, ответчик).

Предмет договора определен в разделе 1 договора – нежилые помещения первого этажа № 17-38, общей площадью 319,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Указанные нежилые помещения переданы покупателю по акту приема – передачи от 05.06.2013.

Государственная регистрация произведена в установленном порядке.

Цена продажи, порядок расчетов установлены разделом 2 договора. В соответствии с п.2.1 договора цена продажи имущества составляет 11 559 322 руб. В соответствии с п. 2.3 договора, оплата имущества осуществляется в рассрочку. Ежемесячный платеж составляет 192 655, 37 руб., а также оплате подлежат проценты в соответствии с п. 2.3 договора. Рассрочка предоставлена сроком на 5 лет.

Ответственность сторон по договору установлена разделом 4 договора.

В связи с нарушением сроков внесения платежей, истец направил ответчику предложение о погашении задолженности в размере 587 237, 66 руб. основного долга за период с 01.10.2017 по 16.12.2017 и 22 100, 37 руб. неустойки за период с 11.10.2017 по 16.12.2017.

В связи с тем, что ответчик не уплатил задолженность и неустойку за взыскиваемый период, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу части 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 № 159) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт наличия задолженности в сумме 587 237, 66 подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что требования истца подтверждены материалами дела, основаны на законе, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик вносил выкупные платежи несвоевременно, с нарушением предусмотренного договором графика, требования истца о взыскании с ответчика 22 100, 37 руб. пени за период с 11.10.2017 по 16.12.2017 признаются судом обоснованными.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении неустойки у суда не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯрСтройСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 609 338, 03 руб., в том числе 587 237, 66 руб. долга, 22 100, 37 руб. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯрСтройСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 187 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.