Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А82-23673/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23673/2019
г. Ярославль
25 мая 2020 года
Решение в виде резолютивной части принято 25.03.2020

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 526401.70 руб.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании 526401.70 руб., в том числе 350658,84 руб. – задолженности по договору №24843-а от 25.11.2013 за период с 01.03.2018 по 16.04.2019, 175742,86 руб. - пени за период с 13.03.2018 по 19.08.2019.

Определением суда от 21.01.2020 после оставления иска без движения, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изменением наименования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» на Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ от 31.12.2019 суд определил считать истцом по делу Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля».

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал.

Ответчик представил возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, указывая на неполучение определения суда с кодом доступа к материалам дела в электронном виде. Также ответчик указал на принятие к производству Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявления о признании ответчика банкротом, в связи с чем полагает необходимым исследовать, какие из заявленных исковых требований относятся к текущим платежам, а какие – к реестровым.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено, в удовлетворении его отказано по следующим основаниям.

Предметом спора является взыскание денежных средств в размере 526401,70 рублей, что не превышает размера, установленного пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ. Для рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства согласия сторон не требуется.

По доводам ответчика, изложенным в ходатайстве от 12.02.2020, судом не установлено невозможности рассмотрения дела в порядке главы 29 АПК РФ.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно определению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2020 по делу №А56-30955/2019, размещенному в Картотеке арбитражных дел, в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО «МегаСтрой СПб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании ООО «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования ООО «МегаСтрой СПб» к должнику, вопроса о введении процедуры наблюдения (банкротства), утверждении временного управляющего.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2020 по делу №А56-30955/2019 судебное заседание отложено на 02.04.2020.

Таким образом, как на дату обращения истца в суд, так и на дату рассмотрения настоящего дела Арбитражным судом Ярославской области (25.03.2020) в отношении ответчика в деле №А56-30955/2019 рассматривается вопрос обоснованности заявленного требования, ответчик не признан банкротом, не введена процедура наблюдения. В связи с изложенным доводы ответчика, изложенные в ходатайстве от 12.02.2020, не обоснованны.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения об адресе (месте нахождения юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом) содержится в государственном реестре.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ от 04.12.2019, адресом (местом нахождения) ООО «Альянс» является <...>.

В ходатайстве ответчика от 12.02.2020 адрес указан этот же.

Определение суда от 21.01.2020 о принятии искового заявления и рассмотрении в порядке упрощенного производства было направлено судом ответчику по адресу, который указан в качестве юридического адреса данной организации в Едином государственном реестре юридических лиц. Указанное почтовое отправление возвращено в суд почтой за истечением срока хранения.

Также суд направлял определение от 21.01.2020 по второму адресу, указанному истцом (почтовый адрес ответчика из договора). Почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения.

Риски неполучения корреспонденции являются рисками юридического лица.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенными надлежащим образом о начавшемся судебном процессе.

Меры к своевременному ознакомлению с материалами дела ответчиком не приняты.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Судом принято решение в виде резолютивной части от 25.03.2020.

22.05.2020 в Арбитражный суд Ярославской области поступила кассационная жалоба на решение суда от 25.03.2020, в связи с чем суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

На основании постановления мэра г. Ярославля № 2163, от 19.09.2013г.,протокола о результатах аукциона от 31.10.2013 № 1537, договора купли-продажиправа на заключение договора аренды земельного участка для комплексногоосвоения в целях жилищного строительства от 11.11.2013 № 1, между МКУ«Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ООО «ПолисГрупп», заключен договор № 24843-а от 25.11.2013 года аренды находящегося вгосударственной собственности земельного участка, общей площадью 166195 кв,м., с кадастровым номером 76:23:061401:595, расположенного на территории МКР№ 2 жилого района «Дядьково» во Фрунзенском районе.

Участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищногостроительства.

Договор аренды земельного участка № 24843-а от 25.11.2013 года заключенна срок с 31.10.2013 года по 30.10.2019 год.

Дополнительным соглашением от 12.03.2014 года № 1 земельный участок скадастровым номером 76:23:061401:595, общей площадью 166195 кв. м., разделенна три участка: земельный участок № 1 площадью 155293 кв. м., кадастровыйномер 76:23:061401:4185; земельный участок № 2 площадью 8343 кв. м.,кадастровый номер 76:23:061401:4187; земельный участок № 3 площадью 2559 кв.м., кадастровый номер 76:23:061401:4186. Государственная регистрация 20.03.2014года № 76-76-01/035/2014-288.

Дополнительным соглашением от 06.11.2014 года № 2 земельный участок№ 1 площадью 155293 кв. м., кадастровый номер 76:23:061401:4185 разделен на 8земельных участков:

земельный

76:23:061401:4509;

участок

площадью

14889

кв.м.

кадастровый

номер

земельный

76:23:061401:4510;

участок

площадью

10135

кв.м.

кадастровый

номер

земельный

76:23:061401:4511;

участок

площадью

11175

кв.м.

кадастровый

номер

земельный

76:23:061401:4512;

участок

площадью

43300

кв.м.

кадастровый

номер

земельный

76:23:061401:4513;

участок

площадью

12236

кв.м.

кадастровый

номер

земельный

76:23:061401:4514;

участок

площадью

12236

кв.м.

кадастровый

номер

земельный

76:23:061401:4515;

участок

площадью

12235

кв.м.

кадастровый

номер

земельный

участок

площадью

39087

кв.м.

кадастровый

номер

76:23:061401:4516.

В дело представлены выписки из ЕГРН на земельные участки.

Дополнительным соглашением от 06.11.2014 года № 3 земельный участокплощадью 39087 кв.м, кадастровый номер 76:23:061401:4516 исключили изплощади арендуемого земельного участка. Государственная регистрация18.11.2014 года №76-76-01/120/2014-973.

В связи с нарушением условий пунктов 2.4.3., З.1., 3.3. договора арендыземельного участка арендодателем арендатору предложено погасить задолженность по арендной плате и пени - предписанием от 19.08.2019 № 7962, которое не исполнено.

По расчету истца задолженность составляет 526 401 руб. 70 коп., аименно:

- арендная плата - 350 658 руб. 84 коп. за период с 01.03.2018 ( с учетом предыдущего взыскания) по 16.04.2019 (расторжение договора);

- пени - 175 742 руб. 86 коп. за период с 13.03.2018 по 19.08.2019.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ответчик сменил наименование организации с ООО «Полис Групп» на ООО «Альянс».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2018 по делу№А82-13119/2018 с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп»взыскана задолженность по арендной плате за предыдущий период и расторгнутдоговор аренды от 24843-а от 25.11.2013.

Ссылаясь на статьи 309, 310, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

По акту осмотра земельного участка от 16.09.2019 на арендуемых земельных участках расположена только трансформаторная подстанция, остальные участки не осваиваются, заросли деревьями, кустарником.

Наличие долга ответчиком не оспорено, доказательства оплаты не представлены, процедура наблюдения в отношении Общества не введена, в связи с чем нет разделения задолженности на текущую и реестровую.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 350658,84 руб. – задолженности по договору №24843-а от 25.11.2013 за период с 01.03.2018 по 16.04.2019.

Также истец просит взыскать пени.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени 175742,86 руб. за период с 13.03.2018 по 19.08.2019.

В результате рассмотрения дела иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 124, 65, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В связи с изменением наименования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» на Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля» (ИНН тот же), что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ от 31.12.2019 считать истцом по делу Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля».

2. В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 526401.70 руб., в том числе 350658,84 руб. – задолженности по договору №24843-а от 25.11.2013 за период с 01.03.2018 по 16.04.2019, 175742,86 руб. - пени за период с 13.03.2018 по 19.08.2019.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 13528 государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.