Решение от 17 января 2018 г. по делу № А82-19834/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19834/2017
г. Ярославль
17 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермаковой О. Л.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Вознесенский» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Винтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, выселении и взыскании 770 844.34 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 26.05.2017;

от ответчика: не явился;

Акционерное общество «Вознесенский» города Ярославля (ранее-муниципальное унитарное предприятие «Вознесенский» города Ярославля; далее-АО «Вознесенский») обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Винтаж» (далее-ООО «Винтаж») с иском о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 27.10.2014 № 55-у, заключенного между сторонами, выселении ООО «Винтаж» из нежилых помещений №№ 1-8, 10-26 общей площадью 275,1 кв.м., расположенных на 1 этаже здания (лит. Б) по адресу: <...> и взыскании с ответчика 770 907 руб. 34 коп., в том числе: 581 926 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.10.2017 и 188 981 руб. 34 коп. пени за период с 10.01.2016 по 10.10.2017.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, возражений по существу спора не представил.

Судом отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, как необоснованное.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 55-у от 27.10.2014 в отношении нежилых помещений №№ 1-8, 10-26 общей площадью 275,1 кв.м., расположенных на первом этаже в здании (лит. Б) по адресу: <...>. Срок договора аренды - с 27.10.2014 по 26.10.2021. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы и порядок ее уплаты установлен пунктами 2.2.6., 3.1., 3.2. договора.

При нарушении сроков уплаты арендной платы пунктом 5.1. предусмотрено начисление пени.

Пунктом 4.1. установлено, что досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда.

В безусловном порядке договор подлежит расторжению, а арендатор – выселению в случае существенного нарушения условий договора, в частности в случае невнесения в полном объеме арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункты 4.2., 4.2.3).

Как видно из материалов дела, ООО «Винтаж» не исполняло надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.10.2017, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 581 926 руб., на которую начислены пени в сумме 188 981 руб. 34 коп. за период с 10.01.2016 по 10.10.2017.

Претензией № 1116 от 14.09.2017 АО «Вознесенский» уведомило ООО «Винтаж» о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, указав на расторжение договора, в случае неудовлетворения претензии.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без внимания, АО «Вознесенский» обратилось с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Материалами дела подтвержден и ответчиком не опровергнут факт наличия задолженности последнего по арендной плате за период с января 2016 года по октябрь 2017 года в сумме 581 926 руб., на которую истцом начислена неустойка в сумме 188 981 руб. 34 коп. в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Аналогичное условие для расторжения договора предусмотрено пунктом 4.2.3 договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направлял ответчику претензию с требованием оплатить долг, предупредив, в противном случае, о досрочном расторжении договора (письмо от 14.09.2017).

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы более двух раз подряд, суд считает, что требование АО «Вознесенский» о расторжении договора, выселении ответчика из занимаемых им арендных помещений, взыскании долга и неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 65,71,110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 27.10.2014 № 55-у, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Вознесенский» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Винтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Винтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из нежилых помещений №№ 1-8, 10-26 общей площадью 275,1 кв.м., расположенных на 1 этаже здания (лит. Б) по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акионерного общества «Вознесенский» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 770 907 руб. 34 коп., в том числе: 581 926 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.10.2017 и 188 981 руб. 34 коп. пени за период с 10.01.2016 по 10.10.2017, а также 30 416 руб. 88 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.