Решение от 15 сентября 2017 г. по делу № А46-10172/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10172/2017
16 сентября 2017 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный университет им. Ф.М.Достоевского» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения,                 


в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.08.2017 №Исх-ДИО/12726; после перерыва – ФИО2 по доверенности от 06.04.2017 №Исх-ДИО/4805;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.11.2016 №ДВ.2016-0147

У С Т А Н О В И Л :

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный университет им. Ф.М.Достоевского» (далее – ФГБОУ ВО «ОмГУ им Ф.М. Достоевского», ответчик) о внесении следующих изменений в договор аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014:

«3.2. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 6 254,03 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», составляющий 12,2%. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж».

«8. Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014 и действуют с 06.11.2015».

Определением арбитражного суда от 30.06.2017 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что не признает исковые требования в части вступления изменений в договор аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014 в силу с 06.11.2015. Относительно изменения пункта 3.2 договора и изложения его в редакции, предложенной истцом, не возражал.

В судебном заседании, открытом 05.09.2017, объявлялся перерыв до 12.09.2017. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

20.02.2014 между Департаментом (арендодатель) и ФГБОУ ВПО «ОмГУ им. Ф.М.Достоевского» (арендатор) заключен договор №42062/1 аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (Литера Е), общей площадью 91,1 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.2 данного договора арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 31.10.2013 №МК-ОМ2-311, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 5 574 рубля 00 копеек без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендной плате за пользование муниципальным имуществом при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года.

В связи с тем, что пунктом 3 статьи 10 Решения Омского городского Совета от 28.01.2009 «О порядке предоставления во владение и (или) пользование муниципального имущества города Омска» установлено, что договором аренды муниципального имущества предусматривается, что размер арендной платы изменяется один раз в год при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года: в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также тем, что в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 N 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции составляет 12,2 %., Департаментом было подготовлено соглашение, именуемое Изменением к договору № 42062/1, содержащее следующие изменения:

«Пункт 2.2.12. изложить в следующей редакции: «Обеспечить в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 №45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска», содержание и уборку прилегающей и (или) закрепленной территории».

Раздел 2 дополнить пунктом 2.2.15 в следующей редакции: «Обеспечивать праздничное оформление фасада здания, входной группы и прилегающей к арендованному объекту территории (День Победы, День города, Новый год и Рождество), в соответствии с индивидуальной или утвержденной Администрацией города Омска концепцией праздничного оформления (посадка цветов, размещение флагов и баннеров, новогоднее световое оформление).

Пункты 3.1, 3.2. изложить в следующей редакции:

«3.1. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения Арендатором арендной платы на счет Получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска), ИНН <***>, КПП 550301001, Код ОКТМО 52701000, счет 40101810100000010000 Отделение Омск (БИК 045209001), Код бюджетной классификации дохода 909 11105074 04 0403 120.

3.2. «Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 6 254,03 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», составляющий 12,2%. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж».

4. Раздел 3 дополнить пунктом 3.4. в следующей редакции: «Арендная плата подлежитежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции -путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендой платы прошло не менее одного года».

5. Пункты 5.1., 5.3 изложить в следующей редакции:

«5.1. Действие настоящего договора может быть прекращено по согласованию его сторон или в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. В случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного п.5.2. настоящего договора, договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 дней со дня направления Арендодателем Арендатору уведомления».

6. В разделе 10 пункты 10.1.,10.2.,10.3. читать соответственно пунктами 10.2.,10.3.,10.4.

7. Раздел 10 дополнить пунктом 10.1. в следующей редакции: «Арендатор заведомо согласен на обработку департаментом имущественных отношений Администрации города Омска следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы».

8. Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № 42062/1 от 20.02.2014 и действуют с 06.11.2015».

Данные изменения были направлены в адрес ответчика и получены им 26.02.2016.

Не возражая по существу предложенного изменения условий договора ФГБОУ ВО «ОмГУ им. Ф.М.Достоевского», тем не менее, выразило несогласие с пунктом 8 предложенных Департаментом изменений в части момента вступления в силу изменений к договору аренды, полагая, что данный момент должен определяться не прошедшей датой – 06.11.2015, а днем подписания изменений сторонами.

Иными словами, арендатор возражал против распространения действия изменений на прошедшее (даже к моменту направления изменений) время, в связи с чем направил в адрес арендодателя протокол разногласий, в котором слова «с 06.11.2015» предложил заменить словами «со дня подписания настоящих изменений».

В свою очередь, Департамент направил ФГБОУ ВО «ОмГУ им. Ф.М.Достоевского» протокол согласования разногласий к изменениям к договору аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014, в котором настаивал на принятии пункта 8 изменений в редакции арендодателя, то есть в первоначальной редакции, указанной в изменениях. (Письмо от 15.07.2016 №Исх-ДИО/10141).

После рассмотрения ответчиком протокола согласования разногласий к изменениям договору   аренды   нежилого   помещения  № 42062/1 от 20.02.2014 данный протокол согласования разногласий был возвращен неподписанным Департаменту.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФГБОУ ВО «ОмГУ им. Ф.М.Достоевского» не заявляло и не заявляет возражений относительно изменения пункта 3.2 договора аренды в соответствии с редакцией, предложенной Департаментом.

В части указанных изменений редакции пункта 3.2 договора аренды спор между сторонами отсутствует, фактически соглашение о внесении данных изменений в договор между сторонами достигнуто, но надлежащим образом не оформлено ввиду наличия иных противоречий, в связи с чем суд полагает возможным внести изменения в договор аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014, изложив пункт 3.2 договора в следующей редакции:

«3.2. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 6 254,03 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», составляющий 12,2%. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж».

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, в удовлетворении требования об определении даты действия изменений в договор аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014 - с 06.11.2015 следует отказать и определить дату действия изменений редакции пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014 - с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Принимая во внимание, что на внесение изменений в пункт 3.2 договора аренды в соответствии с утвержденной судом редакцией ответчик выражал согласие и до обращения истца в суд с настоящим иском, а единственным спорным вопросом, не разрешенным сторонами в досудебном порядке, являлся момент вступления в силу соответствующих изменений, учитывая, что данный спорный вопрос разрешен судом не в пользу истца, суд полагает, что расходы по государственной пошлине должны быть отнесены на истца, который, в свою очередь, освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в договор аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014, изложив пункт 3.2 договора в следующей редакции:

«3.2. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 6 254,03 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», составляющий 12,2%. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж».

В удовлетворении требования об определении даты действия изменений в договор аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014 - с 06.11.2015 отказать.

Определить дату действия изменений редакции пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения №42062/1 от 20.02.2014 - с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         Т.А. Воронов