Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А45-16804/2023

16/2023-312626(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-16804/2023

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт математики им. С.Л. Соболева Сибирского отделения Российской академии наук (ОГРН <***>), г Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью Сеть ресторанов "СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА МАРГАРИТА" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Прокуратуры Новосибирской области (ОГРН: <***>, 630099, <...>), в лице Прокуратуры Советского района (630090, <...>).

о взыскании 168 861 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – доверенность от 09.01.2023 № 50, паспорт, диплом.

ответчика: представитель отсутствует, извещен; третьего лица: представитель отсутствует, извещен,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт математики им. С.Л. Соболева Сибирского отделения Российской академии наук (далее-истец, Арендодатель, ИМ СО РАН) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Сеть ресторанов "СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА МАРГАРИТА" (далее-ответчик, Арендатор, ООО СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА МАРГАРИТА») штрафа в размере 168 861 рублей по договору аренды нежилых помещений № 25/22 от 25.10.2022 года.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Прокуратура Новосибирской области представило отзыв (письменные пояснения) в которых по существу поддержало заявленные требования.

Представитель ответчика, третьего лица, извещенные арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

Суд, принимая во внимание мнение сторон участвующих в судебном заседании, наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, третьего лица о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия от неявившихся лиц заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь п.п. 3,5 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, а также ответчика.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 25.10.2022 между ИМ СО РАН (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды № 25/22 (далее - Договор) нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, предметом которого является аренда нежилых помещений для размещения универсальных помещений (под столовую), находящихся по адресу, <...>, площадью 187, 00 кв.м. Нежилые помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 25.10.2022.

Согласно п. 4.4.10 Договора Арендатор обязуется: «Не производить переустройства и (или) перепланировок Имущества, реконструкцию, проведения капитального ремонта, а также неотделимые улучшения Имущества, требующие внесение изменений в техническую документацию, не могут быть произведены без предварительного письменного согласия Арендодателя, Минобрнауки России и уполномоченного органа».

Истец в иске указывает, что Арендатор не запрашивал и не получал от Арендодателя согласия на проведение перепланировки сданных в аренду помещений. В нарушение ст. 65 АПК РФ обратного в материалы дела не представлено.

Проверкой Прокуратуры Новосибирской области от 14.03.2023 года установлено, что ООО СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА МАРГАРИТА» провела перепланировки помещений № 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, о чем в адрес арендатора было выдано Представление от 16.03.2023 № 2- 22-2023.

Факт перепланировки подтверждается так же информацией, содержащейся в приложениях № 1, № 2 к договору и информацией,

содержащейся в техническом паспорте от 13.03.2023 на главный корпус, лабораторный корпус с переходом, электронный корпус, мастерская с переходом расположенный по адресу г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, дом 4. В конструкцию переданных в аренду помещений были внесены изменения, что привело так же к изменению функционального назначения части сданных в аренду помещений и внесения изменения в технический паспорт помещения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения такого жилого помещения представляет в том числе заявление о его переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на соответствующее жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, его технический паспорт (статья 26 Жилищного кодекса).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными, а лицо, самовольно его переустроившее и (или) перепланировавшее, несет

предусмотренную законодательством ответственность (статья 29 Жилищного кодекса).

Согласно правовой позиции ВАС РФ, содержащейся в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, подлежат применению по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям собственников нежилых объектов.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку установлена фактическая перепланировка арендуемых Ответчиком помещений с изменением в некоторых помещениях их функционального назначения, можно прийти к выводу о существенном нарушении Арендатором условий договора аренды, так как Ответчик произвел не согласованную с Арендодателем и без соответствующих разрешений компетентных органов перепланировку арендуемых помещений, доказательств обратного от Ответчика в адрес Арендатора не поступало.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,

которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность Арендатора за производство им без письменного разрешения Арендодателя в арендуемых помещениях перепланировок, а также переоборудования капитального характера, то есть реконструкции, установлена пунктом 7.2.2 Договора.

В соответствии с п. 7.2.2. Договора за невыполнение обязательств (в том числе п. 4.4.10 Договора), Арендатор уплачивает штраф в 3-х кратном размере арендной платы на лицевой счет Арендодателя.

Следовательно, сумма штрафа в размере 168 861 рублей (56287,00 рублей х 3) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сеть ресторанов "СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА МАРГАРИТА" в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт математики им. С.Л. Соболева Сибирского отделения Российской академии наук сумму штрафа в размере 168 861 рублей, сумму государственной пошлины в размере 6066 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов