Решение от 8 августа 2017 г. по делу № А50-8164/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

09.08.2017 года Дело № А50-8164/17

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2017 года. Полный текст решения изготовлен 09.08.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Е.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику жилищно-строительному кооперативу № 83 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств

в судебном заседании принимали участие представители:

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.08.2017, паспорт;

лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству

Департамент земельных отношений администрации г.Перми (истец) обратился в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу № 83 (ответчик) о взыскании арендной платы за использование земельного участка в сумме 74588 руб. 70 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, неустойки в сумме 2025 руб. 53 коп. за период с 16.09.2016 по 19.01.2017.

Определением от 04.04.2017 с учетом цены иска дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (ч.5 ст.227 АПК РФ).

Представители истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, в судебное заседание не явились.

Из искового заявления следует, что заявленные требования обоснованы истцом нарушением обязательств по уплате арендной платы за использование земельного участка за период с 01.07.2016 по 31.12.2016. Ввиду нарушения ответчиком обязательств по уплате арендной платы истец также начислил ответчику неустойку.

Ответчик иск не признал. Ответчиком приведены доводы о том, что задолженность по уплате арендной платы отсутствует, истцом расчеты арендной платы выполнены с нарушением закона. Также ответчик указывает на то, что арендная плата за указанный период, а также предъявленная неустойка уплачена в полном объеме.

С согласия ответчика, в отсутствие возражений истца арбитражным судом подготовка по делу завершена, дело рассмотрено по существу (ч.4 ст.137 АПК РФ).

Заслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

29.12.2012 на основании распоряжений начальника Департамента от 19.08.2011 № 1457, от 09.11.2012 № 2907 между Департаментом (арендодателем) и ЖСК-83 (арендатором) был подписан договор № 244-12С аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4311482:3, общей площадью 1100 кв.м., находящийся по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Братская, 92а, под незавершенное строительство жилого дома (п. 1.1 договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.08.2011.

Договор заключен на срок с 20.08.2011 по 19.07.2016 (п. 2.1 договора) и был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.02.2013.

При отсутствии возражений со стороны арендодателя по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Обращаясь в арбитражный суд, истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору.

Оценив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, исчисляется помесячно с 01.04.2011 (п.п. 4.3., 4.4. договора)

Арендная плата, действующая в течение 2011-12гг. устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет 89 308 руб. 45 коп., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора, согласно которому, размер арендной платы и сроки уплаты, могут изменяться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также при изменении нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности арендатора. При этом арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес Департамента самостоятельно.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств по внесению арендной платы обеспечивается неустойкой, в частности, п. 4.7. договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что во 2 полугодии 2016 года ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по внесению арендной платы, за указанный период ответчиком в счет уплаты арендной платы перечислено 34565 руб. 50 коп. из начисленной арендной платы 109154 руб. 20 коп., в связи с чем у ответчика перед истцом имеется задолженность по уплате арендной платы в сумме 74558 руб. 70 коп.

За ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по уплате арендной платы истцом на основании п. 4.7. договора и ст. 330 ГК РФ начислена и предъявлена к взысканию неустойка за период с 16.09.2016 по 19.01.2017 в сумме 2025 руб. 53 коп.

Ответчик, в числе прочих доводов, указал на погашение им задолженности в полном объеме, в том числе задолженности по неустойке.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком платежными поручениями от 11.05.2017 №№ 327, 328 (плательщик – АО «СМУ-14», оплата за ЖСК № 83) и выпиской из лицевого счета за период с 01.01.2017 по 03.08.2017, подписанной должностным лицом Департамента.

Из представленной выписки следует, что денежные средства в суммах, указанных в иске, зачислены в счет оплаты по договору аренды № 244-12С от 29.12.2012.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора обязанность по уплате арендной платы по договору аренды ответчиком исполнена, также ответчиком в полном объеме оплачена неустойка, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности и неустойки необоснованны.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Реализуя принцип достаточного основания, учитывая уплату ответчиком арендной платы и выплату им неустойки в заявленной сумме, судом иные приведенные ответчиком доводы во внимание не приняты.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.И. Гуляева