Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А74-13214/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-13214/2017
г. Абакан
21 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 17 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Саянстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 20.10.2016 №2,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 на основании доверенности от 05.10.2016 №8,

ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 12.10.2017.

Открытое акционерное общество «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Саянстрой» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 20.10.2016 №2.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Требования мотивированы тем, что в нарушение пункта 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 договор от 20.10.2016 №2 не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Ответчик иск не признал, пояснил, что считает договор незаключенным в силу положений статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004, фактически сторонами не исполнялся, в связи с чем не может быть признан недействительным, последствий не порождает. С требованием о понуждении регистрации договора истец не обращался. Считает, что незаключенный договор не может быть признан недействительным.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

20.10.2016 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Саянстрой» (застройщик, ответчик) и открытое акционерное общество «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия» (участник, истец) заключили договор участия в долевом строительстве №2. В договоре указано, что он заключен в соответствии с Федеральным законом №217 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является трех комнатная квартира №33, 6 этаж, общей площадью 66,72 кв.м., в соответствии с проектной документацией, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а также общего имущества входящего в состав дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта и которое включает в себя: лестничные площадки, лестницы, техническое подполье, крыши, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость договора составила 1 834 800 руб.

Пунктом 4.3.5 предусмотрено, что участник долевого строительства обязан обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о государственной регистрации настоящего договора в течение 90 дней.

Договор вступает в силу с момента его подписания, действует до полного исполнения сторонами обязательств, не может быть расторгнут, измене, дополнен в одностороннем порядке, за исключением случаев прямо, установленных в самом договоре (пункт 5.4 договора)

В ходе судебного разбирательства истец представил письмо исх.№83 от 04.05.23017 о том, что приглашал истца для регистрации договора, доказательств направления письма в адрес ответчика истцом не представлено.

Ссылаясь на то, что договор участия в долевом строительстве от 20.10.2016 №2 не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, что нарушает требования закона, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Договор от 20.10.2016 №2 является договором участия в долевом строительстве и на него распространяются требования Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, что не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке, по заявлению любого заинтересованного лица (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истец просит признать недействительным договор от 20.10.2016 №2, в связи с тем, что он не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Поскольку сторонами не представлено доказательств того, что договор зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, с требованием о понуждении ответчика к государственной регистрации договора истец в суд не обращался, доказательств обратного сторонами не представлено, оплата по договору не была произведена, арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор от 20.10.2016 № 2 является незаключённым, в связи с чем не может быть признан недействительным.

Довод истца об оплате договора участия в долевом строительстве от 20.10.2016 №2 в сумме 1 834 800 руб. путем передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский м-он, д. 50, кв. 45, суд считает несостоятельным, поскольку данная квартира, стоимостью 2 485 000 руб., передана в рамках договора купли-продажи от 20.10.2016.

Государственная пошлина по иску составляет 6000 руб., которая на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска ему была предоставлено отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Отказать в удовлетворении иска.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия» в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяН.Ю.Ишь