Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А62-2861/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.10.2017 Дело № А62-2861/2017

Резолютивная часть решения изготовлена 04.10.2017

Полный текст решения изготовлен 05.10.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Смоленскому областному союзу потребительских обществ (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.10.2014 по 31.01.2017 в сумме 103993,01 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности № 05/1 от 30.12.2016, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Смоленскому областному союзу потребительских обществ (далее – ответчик) с требованием о взыскании 103993,01 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 31.01.2017.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска, ссылаясь в обоснование своей правовой позиции на то, что спорное нежилое помещение в части пристроенного помещения не является частью жилого многоквартирного дома (далее также – МКД), в связи с чем ответчик не обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в

отношении указанной площади. Кроме того, ответчик указал на самостоятельное несение бремени содержания собственного имущества.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, от которого поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП в собственности Смоленского областного союза потребительских обществ находится нежилое помещение в МКД, общей площадью 636,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 155, частям 1, 3 статьи 158, статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 170, части 3 статьи 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. Шевченко в г. Смоленске приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, о выборе владельца специального счета - Регионального оператора (НО «Региональный фонд капитального ремонта»), определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Во исполнение указанного решения 08.10.2014 между собственниками и Региональным оператором заключен договор № 96 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете, согласно пункту 3.2.1 которого собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 ЖК РФ, в размере, установленном решением общего собрания собственников. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего

имущества МКД должен быть не менее размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области, установленного постановлением Администрации Смоленской области.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен постановлениями Администрации Смоленской области № 1161 от 27.12.2013, № 855 от 17.12.2014, от № 680 от 06.11.2015 и от 13.12.2016 № 735 и составляет на 2014-2015 годы 5,6 рубля, на 2016 год - 6,08 рубля, на 2017 год - 6,32 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Арифметический расчет ответчиком не оспаривается.

Спорным является вопрос относительно площади нежилого помещения, включаемой в расчет стоимости услуг.

Ответчик указал, что признает требования в отношении площади встроенного помещения, площадью 131,3 кв.м., данное обстоятельство принимается судом.

Представленное ответчиком заключение от 20.06.2016 (л.д. 89), составленное по результатам внесудебного обследования, не принимается судом в качестве достаточного доказательства независимости пристроенного помещения относительно МКД, так как оно, по своей сути, не содержит доводов исследовательской части, позволяющих прийти к указанному выводу, в том числе относительно расположения несущей стены во взаимосвязи с пристроенным помещением.

Ответчик не отрицал, что строительство пристроенного помещения осуществлялось вместе с многоквартирным домом (данное обстоятельство подтверждено технической и разрешительной документацией), доказательств обратного, а также того, что реконструкция объекта осуществлялась в установленном порядке позднее строительства МКД, в материалы дела не представлено.

В судебном заседании были приобщены копии документов из дела № А62-2744/2016 с учетом однородности рассматриваемых фактических обстоятельств.

Так, в рамках указанного дела по результатам обследования экспертом установлено, что в пристроенном помещении помещения санитарно- технического назначения, площадью 2,64 кв.м. и 3,25 кв.м. (в пределах 1,5 м от несущей стены жилого дома), имеется система водопровода и канализации, непосредственно присоединенная к системам жизнеобеспечения жилого дома. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Встроенные и пристроенные помещения составляют единый объект, зарегистрированы в ЕГРП в качестве такового.

Согласно Своду правил СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (письмо Госстроя России от

28.04.2004 № ЛБ-131/9) встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37, установлено, что пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену; признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала.

В соответствии с решением Смоленского городского Совета народных депутатов от 01.10.1984 № 563 о вводе в эксплуатацию МКД и актом приемочной комиссии дом вводился в эксплуатацию с включением в его состав продовольственного магазина.

Соответственно, встроенно-пристроенное помещение, входящее в состав МКД, не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости и, по сути, является нежилым помещением в составе МКД.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, отклоняется соответствующее возражение ответчика, так как несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса ГК РФ.

Кроме того, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Исследовав технический паспорт, решение Смоленского городского Совета народных депутатов от 01.10.1984 № 563 о вводе в эксплуатацию МКД, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома; с момента ввода объекта в эксплуатацию реконструкция конструктивных элементов дома не производилась.

Аналогичная правовая позиция содержится в судебной арбитражной практике, в частности, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 05.09.2017 по делу № А08-4801/2016.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что спорная пристроенная часть нежилого помещения полностью изолирована от дома, расположена на отдельном земельном участке, выделенном для строительства и эксплуатации пристроенной части.

Аналогичные выводы в части обязанности оплаты ответчиком услуг содержатся также в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 по делу № А62-2198/2016.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 103993,01 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, уплаченные истцом, взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать со Смоленского областного союза потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 103993,01 руб. задолженности, а также 4120,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Д.Е. Яковлев