Решение от 26 февраля 2026 г. АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9786/2025
г. Белгород
27 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2026 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Танделовой З.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи помощником судьи Лаптевой К.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело иску ООО УО "Молодежная" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 166 866 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 14.08.2023г.,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО "Молодежная" (истец) с уточнением предмета иска обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Вектор"(ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды за период с февраля 2025 года по сентябрь 2025 года включительно в размере 166 866 руб., проценты на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу.


Определением суда от 12.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.


В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, так как в отзыве на иск ответчик указал на злоупотребление истцом своим статусом «сильной стороны», так как отклонил протокол разногласий к договору, оставило без реагирования предоставленный ответчиком анализ выявленных недостатков по содержанию и ремонту имущества, не представил ответчик акты оказанных услуг за период с января по сентябрь 2025 года, а также информацию о том, как факты неоказания управляющей организации услуг по содержанию и текущему ремонту учитываются при расчете платежей.


Определением от 16.01.2026 суд перешел к рассмотрению дела в общеисковом порядке


Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.


Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил.


С учетом требования статей 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая факт надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.


Исследовав и оценив материалы дела и доводы истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная» (далее ООО УО «Молодежная», Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №37 от 13.04.2015г., выданной Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области.


Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление (часть 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ).


Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №10 по бульвару Юности г. Белгорода (далее МКД, выписка из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства прилагается).


Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД от 27.12.2010.


Решения общего собрания собственников помещений в МКД обязательны для всех собственников (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее «Вектор», Ответчик) на праве собственности с 11.02.2025г. принадлежит нежилое помещение площадью 943,2 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0129007:2307 (копия выписки из ЕГРН прилагается).


Договор управления многоквартирным домом между Истцом и Ответчиком заключен 01.10.2025г.


Истец свои обязательства по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнял и исполняет в полном объеме.


Ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, электроэнергии на общедомовые нужды за период с февраля 2025 года по сентябрь 2025 года включительно в размере 166 866 руб. 00 коп. (содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - 138 498 руб. 00 коп., оплата электроэнергии на общедомовые нужды - 28 368 руб. 00 коп.).


Истцом 30.09.2025направлена в адрес Ответчика соответствующая претензия, которая осталась без удовлетворения, что послужило причиной обращения в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).


Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.


Договор управления многоквартирным домом, в силу статьи 162 ЖК РФ РФ, заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.


По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.


Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.


В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, решения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.


Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.


На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).


Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.


Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.


При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.


Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.


Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником общего имущества спорного здания, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона.


Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной им в Постановлении Президиума от 09.11.2010г. №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.


Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.


В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.


Задолженность перед Истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, электроэнергии на общедомовые нужды за период с февраля 2025 года по сентябрь 2025 года включительно согласно расчёта составляет 166 866 руб. 00 коп. (содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - 138 498 руб. 00 коп., оплата электроэнергии на общедомовые нужды - 28 368 руб. 00 коп.).


При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.


Ответчик доказательства истца не опроверг, поэтому считаются признанными им. Данные требования Истца подтверждаются и сложившейся судебной практикой, в том числе именно по этому нежилому помещению (дела №№ А08-9439/2021, А08- 11337/2021, А08-642/2022).


В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (часть 1 статьи 395 ГК РФ).


Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).


Истец просит взыскать проценты на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу.


С учётом изложенного, иск подлежит удовлетворению полностью.


В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.


С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УО "Молодежная" (ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.

Взыскать с ООО "Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УО "Молодежная" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды за период с февраля 2025 года по сентябрь 2025 года включительно в размере 166 866 руб., проценты на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу, и судебные расходы в размере 13 343 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Танделова З. М.