Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А33-36651/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 марта 2021 года

Дело № А33-36651/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску дочернего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭК» (ИНН 2437004176, ОГРН 1082437000084, дата государственной регистрации – 06.11.2008, место нахождения: 663200, Красноярский край, Туруханский район, г. Игарка, микрорайон 2-й, 10)

к Администрации города Игарки (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 15.12.2002, место нахождения: 663200, <...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 20.01.2021 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

дочернее общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Игарки (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 9 669 648,95 руб. по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов:

№ 2, расположенного по адресу: <...> (в части помещения № 65);

№ 3, расположенного по адресу: <...> (в части помещения № 65);

№ 13, расположенного по адресу: <...> (в части помещения ЗАГС);

№ 23, расположенного по адресу: <...> (в части помещения магазина «Аляска»);

№ 25, расположенного по адресу: <...> (в части помещения № 99);

№ 29, расположенного по адресу: <...> (в части помещений стоматология, № 85, № 81);

№ 1, расположенного по адресу: <...> (в части помещений №№ 97, 98);

№ 2, расположенного по адресу: <...> (в части помещений № 59, 61, 60, 62);

№ 3, расположенного по адресу: <...> (в части помещений № 213, 214, 210, 215, 216, 212, 221, 220, 218, 217, 211, 223, 224, склад);

№ 4, расположенного по адресу: <...> (в части помещений № 153, 154, 155, 149, 150, 151, 152);

№ 5, расположенного по адресу: <...> (в части помещений № 133, 129, хранилище музея, магазин «Каприз», «Буренка», склад, офис ИОСХиЖ, магазин «Полюс», офисы);

№ 10, расположенного по адресу: <...> (в части помещений № 161, 162, 164, 167, 165, 166, пом. Ротекс-с, пом. телемастерская, склад).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.01.2021 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 18 марта 2021 года.

После окончания перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Дочернее общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭК» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в г. Игарка по адресам:

микрорайон 1-й: № 2, № 3, № 13, № 23, № 25, № 29;

микрорайон 2-й: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 10, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 01.04.2018 № 2, № 3, № 11, № 14, № 15, № 17, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 26.

Истец утверждая, что ответчик является собственником нежилых помещений, указанных в расчете требований, представил выписки из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования город Игарка и свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные нежилые помещения.

Из содержания искового заявления и представленного истцом расчета следует, что в спорный период истец оказывал услуги и выполнял работы на условиях заключенных договоров управления многоквартирными домами по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлял коммунальные услуги пользователям помещений и осуществлял иную деятельность в целях управления многоквартирным домом, в том числе в отношении спорных помещений, указанных в расчете.

В связи с неисполнением администрацией в добровольном порядке обязанности по оплате задолженности, общество обратилось с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края.

Возражая против удовлетворения исковых требований, администрация ссылается на следующее:

- истцом не представлены документы, подтверждающие фактическое состояние общих помещений, внутридомовых инженерных систем и несущих конструкций многоквартирных жилых домов в процессе оказания управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в спорный период;

- истец ссылается в исковом заявлении на то, что нежилые помещения являлись муниципальной собственностью, однако это не подтверждает, что данные нежилые помещения являлись пустующими в указанный период времени. Истец в исковом заявлении не учел факт передачи Администрацией города Игарки ряда нежилых помещений по договорам аренды, на основании которых арендаторы осуществляли использование данных помещений в спорный период, то есть несение расходов за содержание и ремонт общего имущества домов в отношении нежилых помещений является обязанностью арендаторов, кроме того, не владеет информацией о наличии задолженности в связи с непредставлением управляющей компанией платежных документов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилых помещений, указанных в исковом заявлении и в расчете к нему. Ответчиком факт нахождения спорных помещений в муниципальной собственности в спорный период не оспорен, в связи с чем признается судом доказанным согласно статье 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Утверждение администрации, что в соответствии с пунктами 2.2.14 договоров аренды, заключенных между ответчиком и арендаторами, в силу возложения на последних обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в части помещений соразмерно занимаемой площади, плата за содержание подлежит взысканию с арендаторов, является ошибочным. По смыслу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет бремя содержания арендованного имущества, если договором аренды или законом не установлено иное. Таким образом, нормами гражданского законодательства не запрещено арендатору согласовывать в договоре аренды условие об оплате за арендодателя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В то же время, согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности обязан нести в соответствии с договором управления собственник помещения путем внесения платы за содержание и ремонт. Арендатор может вносить плату за содержание в отношении арендуемого им помещения только в случае заключения прямого договора с управляющей компанией на оказание соответствующих услуг, но не в силу договора аренды или договора управления (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11). Непредставление ответчиком договоров на оказание услуг, заключенных между управляющей компанией и арендаторами, является основанием для отклонения указанных доводов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, являющегося собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Игарка Туруханского района Красноярского края:

№ 2, микрорайон 1-й (в части помещения № 65);

№ 3, микрорайон 1-й (в части помещения № 65);

№ 13, микрорайон 1-й (в части помещения ЗАГС);

№ 23, микрорайон 1-й (в части помещения магазина «Аляска»);

№ 25, микрорайон 1-й (в части помещения № 99);

№ 29, микрорайон 1-й (в части помещений стоматология, № 85, № 81);

№ 1, микрорайон 2-й (в части помещений №№ 97, 98);

№ 2, микрорайон 2-й (в части помещений № 59, 61, 60, 62);

№ 3, микрорайон 2-й (в части помещений № 213, 214, 210, 215, 216, 212, 221, 220, 218, 217, 211, 223, 224, склад);

№ 4, микрорайон 2-й (в части помещений № 153, 154, 155, 149, 150, 151, 152);

№ 5, микрорайон 2-й (в части помещений № 133, 129, хранилище музея, магазин «Каприз», «Буренка», склад, офис ИОСХиЖ, магазин «Полюс», офисы);

№ 10, микрорайон 2-й (в части помещений № 161, 162, 164, 167, 165, 166, пом. Ротекс-с, пом. телемастерская, склад).

Дочернее общество «Управляющая компания «МЭК» на основании договоров управления многоквартирными домами от 01.04.2018 № 2, № 3, № 11, № 14, № 15, № 17, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 26, в спорный период являлось управляющей организацией, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах собственникам спорных помещений многоквартирных домов, указанных в расчете истца. Добровольный выбор управляющей организации и заключении договоров управления подтверждается протоколами внеочередных собраний собственников помещений от 01.04.2018 № 2, № 3, № 11, № 14, № 15, № 17, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 26. Данный факт также подтверждается сведениями из реестра лицензий Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, договорами управления многоквартирными домами от 01.04.2018 г.

Из материалов дела следует, что в спорный период истец оказывал услуги и выполнял работы на условиях заключенных договоров управления многоквартирными домами по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлял коммунальные услуги пользователям помещений и осуществлял иную деятельность в целях управления многоквартирным домом, в том числе в отношении спорных помещений, указанных в расчете. В подтверждение факта оказания работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорный период истцом представлены: штатное расписание общества «МЭК» за 2019 год (за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019), договоры управления многоквартирными домами от 01.04.2018 № 2, № 3, № 11, № 14, №15, № 17, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 26, Протоколы внеочередного собрания собственников помещений от 01.04.2018 № 2, № 3, № 11, № 14, №15, № 17, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 26, а также подробные детальные перечни выполненных работ (оказанных услуг), отчеты о выполнении договоров управления перед собственниками помещений многоквартирных домов за спорный период, сезонные акты технического обследования общего имущества спорных домов, паспорта готовности к отопительному периоду, акты проверки готовности к отопительному периоду.

Истец, являясь управляющей компанией и будучи ответственной за надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с требованиями раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пунктом 42 правил установлена ответственность управляющих организаций за ненадлежащее содержание общего имущества, так управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с пунктом 15 указанных Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 16 Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Из пункта 64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, следует, что до составления акта потребитель обязан уведомить аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг. Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей (пункт 68 Правил).

Акты нарушения качества, составленные в установленном порядке, истцом не представлены, как не представлены и доказательства того, что в период выполнения работ и после их завершения заказчиком исполнителю предъявлялись какие-либо претензии по их качеству. Таким образом, ответчик не подтвердил факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. При этом, с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает доказанным факт оказания управляющей организацией услуг по содержанию, обслуживанию здания и поставке коммунальных ресурсов в период своего управления.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 9 669 648,95 руб. Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, как произведенный в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела, с учетом площадей помещений, установленных тарифов. Ответчик арифметическую правильность расчета не оспорил. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Размер государственной пошлины, по настоящему делу исходя из заявленной суммы иска 9 669 648,95 руб. составляет 71 348 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 71 348 руб. платежным поручением от 10.12.2020 № 1276. Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 71 348 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Игарки в пользу дочернего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭК» 9 669 648,95 руб. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 71 348 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова