Решение от 2 сентября 2020 г. по делу № А70-10185/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10185/2020
г. Тюмень
02 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 02.09.2020г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФИО2 (далее – истец)

к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее – ответчик-1)

к ООО «Август» (далее – ответчик-2)

третьи лица - ФИО3 (далее – третье лицо-1), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – третье лицо-2), ФИО5 (далее – третье лицо-3), ФИО6 (далее – третье лицо-4), ФИО7 (далее – третье лицо-5), ФИО8 (далее – третье лицо-6)

о признании права собственности


при участии:

от истца: ФИО9, доверенность от 17.12.2018 №72/49-н/72-2018-6-334

от ответчика-1: не явился, извещен

от ответчика-2: ФИО10, доверенность от 30.09.2019 №б/н, ФИО11, доверенность от 30.09.2019 №б/н

от третьего лица-1: ФИО12, доверенность от 15.06.2020 №б/н

от третьего лица-2: ФИО10, доверенность от 19.08.2020 №б/н, ФИО11, доверенность от 19.08.2020 №б/н,

от третьего лица-3: ФИО10, доверенность от 24.08.2018 №72/89-н/72-2018-6-85, ФИО11, доверенность от 24.08.2018 №72/89-н/72-2018-6-85

от третьего лица-4: не явилось, извещено

от третьего лица-5: не явилось, извещено

от третьего лица-6: не явилось, извещено

слушатель на стороне истца: ФИО13, паспорт



установил:

ФИО2 21.11.2019 обратился в Калининский районный суд города Тюмени с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области и ООО «Август» с требованиями:

1) признать отсутствующим право собственности ООО «Август» на следующие нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>:

- кадастровый номер 72:23:0216001:3854 (63,6 кв.м. в подвале),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3852 (112,5 кв.м. в подвале),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3845 (135,8 кв.м. на 1 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3849 (208,4 кв.м. на 2 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3851 (191,2 кв.м. на 2 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3836 (385,7 кв.м. на 3 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3837 (5,4 кв.м. на 3 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3832 (385,9 кв.м. на 5 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3829 (392,49 кв.м. на 6 этаже);

2) обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать записи в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «Август» на следующие нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>:

- кадастровый номер 72:23:0216001:3854 (63,6 кв.м. в подвале),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3852 (112,5 кв.м. в подвале),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3845 (135,8 кв.м. на 1 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3849 (208,4 кв.м. на 2 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3851 (191,2 кв.м. на 2 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3836 (385,7 кв.м. на 3 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3837 (5,4 кв.м. на 3 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3832 (385,9 кв.м. на 5 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3829 (392,49 кв.м. на 6 этаже).

Определением от 26.11.2019 иск принят к производству Калининского районного суда города Тюмени.

16.03.2020 в материалы дела поступило заявление истца об увеличении исковых требований, согласно которому истец первоначально заявленные требования дополняет требованием признать за ним право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения:

- кадастровый номер 72:23:0216001:3854 (63,6 кв.м. в подвале),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3852 (112,5 кв.м. в подвале),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3845 (135,8 кв.м. на 1 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3849 (208,4 кв.м. на 2 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3851 (191,2 кв.м. на 2 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3836 (385,7 кв.м. на 3 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3837 (5,4 кв.м. на 3 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3832 (385,9 кв.м. на 5 этаже),

- кадастровый номер 72:23:0216001:3829 (392,49 кв.м. на 6 этаже).

21.05.2020 Калининским районным судом города Тюмени вынесено определение о передаче гражданского дела №2-732/2020 для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области.

Материалы указанного дела поступили в Арбитражный суд Тюменской области 25.06.2020 года. Определением от 29.06.2020 иск принят к производству Арбитражного суда Тюменской области, делу присвоен №А70-10185/2020.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы признанием отсутствующим права собственности ООО «Август» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в виду того, что государственная регистрации права регистрационным органом была произведена на основании незаключенного соглашения.

Истцом 26.08.2020 в судебном заседании было заявлено ходатайство о замене третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с ООО Юридическая фирма «Алекс-БИО» на ФИО4, мотивированное переходом права собственности на одно из спорных нежилых помещений к указанному лицу с последующим запросом данных о месте регистрации и проживании указанного лица из отдела адресно-справочной работы УФМС по г.Тюмени. Рассмотрев указанное ходатайство, суд определил ходатайство истца удовлетворить и произвести замену третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований с ООО Юридическая фирма «Алекс-БИО» на ФИО4. При этом, суд в запросе данных о месте регистрации и проживании ФИО4 отказал истцу, поскольку указанная информация была запрошена ранее судом и приобщена к материалам дела.

От истца 26.08.2020 в судебном заседании в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, с необходимостью представлением дополнительных доказательств. Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения в силу следующего:

Свое ходатайство истец мотивирует тем, что им 13.08.2020 им в ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» был истребован первичный технический паспорт спорных нежилых помещений при этом, ориентировочной срок готовности указанного документа указывается истцом 24.09.2020 года. Из рассматриваемого ходатайства прямо не следует, что указанные документы будут готовы и предоставлены в суд заранее или в указанный срок. Суд считает, что у истца имелось достаточно времени с момента поступления дела в Арбитражный суд Тюменской области до даты судебного разбирательства в целях истребования, получения, анализа и приобщения указанных документов к материалам дела в качестве доказательств.

От истца 26.08.2020 в судебном заседании поступило заявление об уточнении исковых требований в количестве 4 пунктов. Рассмотрев данное заявление истца, изучив исковое заявление, суд не принимает данное заявление в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в части п.п.1 и 4 заявления поскольку находит, что истец заявляет новые требования ранее не заявленные одновременно дополняя и предмет, и основания иска.

В силу ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования, тогда как предмет иска - это материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его, то есть изменение основания иска можно рассматривать как замену фактов, легших в основу первоначального иска, новыми фактами, а также указание дополнительных фактов или исключение части фактов из числа ранее указанных, а изменением предмета иска можно считать замену истцом указанного им материально-правового требования иным требованием.

Указанная позиция подтверждена постановлением Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», в соответствии с пунктом 3 которого изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику, а изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По сути, истцом п.п.1 и 4 заявления заявлены новые фактические и правовые основания иска, однако действующим АПК РФ не допускается заявление дополнительных требований после предъявления иска.

Отказ в принятии к рассмотрению уточненных требований, не лишает истца на судебную защиту. Истец имеется право на обращение по ним в суд с самостоятельными исками.

С учетом указанного, в рамках настоящего дела рассмотрению подлежат требования, заявленные в иске.

Ответчик – 1, третьи лица 4, 5, 6 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили.

На стороне истца в судебном заседании присутствовал слушатель ФИО13, личность которого удостоверена паспортом гражданина России. Стороны относительно участия в судебном заседании слушателя на стороне истца возражений не высказали.

В обосновании исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения согласно техническому плану под номерами 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 37 общей площадью 116,80кв.м., расположенные на 1 этаже пристроя здания (Литера А1) по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2005 и свидетельством о государственной регистрации права 72 НЕ 116020 от 30.03.2005 года.

Истец также указывает, что на основании договора об отступном от 25.04.2003 является собственником нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, на 1 этаже № по экспликации 56-58, на 2 этаже № по экспликации 29-34, на 3 этаже № по экспликации 26-29, 31-36, на 4 этаже № по экспликации 15-16, 18-27, 33-38, на 5 этаже № по экспликации 22-29, 31-33, на 6 этаже № по экспликации 15-19, 21-26. Право собственности на указанные помещения были зарегистрированы за ответчиком 27.05.2003 года.

Кроме того, ответчик также является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, с кадастровыми номерами: 72:23:0216001:3854, 72623:0216001:3852, 72623:0216001:3845, 72:23:0216001:3845, 72:23:0216001:3849, 72:23:0216001:3851, 72:23:0216001:3836, 72:23:0216001:3837, 72:23:0216001:3832, 72:23:0216001:2829.

29.03.2000 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.200 №1-1- и договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2020 №2-1 за ООО «КПИ-Центр» зарегистрировано право собственности на нежилой объект: нежилое шестиэтажное здание. Основной площадью 4612.5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

18.04.2012 между ООО «КПИ-Центр» и ООО «Август» заключен договор о присоединении ООО «КПИ-Центр» к ООО «Август».

08.08.2012 ООО «КПИ-Центр» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Август».

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2012 ООО «КПИ-Центр» передало, а ООО «Август» приняло в собственность спорные нежилые помещения в собственность, расположенные по адресу: <...>.

Как указывает истец, основанием возникновения прав собственности ответчика на спорные нежилые помещения являются акты приема-передачи недвижимого имущества, акт об удостоверении права собственности и соглашения об отсутствии споров и правопритязаний в отношении спорных нежилых помещений от 24.10.2016 №1/2016, №3/2016, №4/2016,№5/2016, № 6/2016, №7/2016. О существовании указанных документов, истцу стало известно в 2018 году.

Решением Калининского районного суда от 28.06.2018 по делу №2-2858/2018 установлено, что соглашение об отсутствии споров и правопритязаний в отношении спорных нежилых помещений 24.10.2016 № 3/2016 является незаключенным.

Таким образом, поскольку государственная регистрации права ответчика регистрационным органом произведена на основании незаключенного соглашения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик-1, ответчик-2 представили отзывы о несогласии и иском.

Третье лицо-1 представило отзыв в поддержку иска.

Третьи лица 2, 3, 4, 5, 6 исковые требования не оспорили, отзывы на иск не представили, ходатайств не заявили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «Август» приобрело право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 72:23:0216001:3854, 72:23:0216001:3852, 72:23:0216001:3845, 72:23:0216001:3849, 72:23:0216001:3851, 72:23:0216001:3836, 72:23:0216001:3837, 72:23:0216001:3832, 72:23:0216001:3829 в результате реорганизации ООО «КПИ-Центр» в форме присоединения к ООО «Август».

Первоначально ООО «КПИ-Центр» являлось единоличным собственником нежилого шестиэтажного здания по адресу: <...>, условный номер 72:401:00:00:00:87а, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 72 НБ 612813, выдано Тюменской областной палатой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата выдачи 29.03.2000 года.

Впоследствии ООО «КПИ-Центр» стало отчуждать нежилые помещения в здании третьим лицам, а именно: ООО «Август», ФИО6, ФИО3, ФИО14, ЗАО Юридическая фирма «Алекс-Бико», ООО «Новый свет», ООО «КПИ плюс».

ООО «Август» на основании договора об отступном от 25.04.2003 приобрело в собственность у ООО «КПИ-Центр» нежилые помещения по адресу: <...>, общей площадью 1428,2 кв.м., о чем учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области выдано свидетельство о государственной регистрации права 72 НВ 980392, дата выдачи 27.05.2003 года.

08.08.2012 ООО «КПИ-Центр» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Август» с передачей всех прав и обязательств реорганизуемого лица. ООО «Август» стало универсальным правопреемником ООО «КПИ-Центр» по всем его правам и обязательствам, в том числе стало законным собственником принадлежащих ООО «КПИ-Центр» нежилых помещений в здании по адресу: <...>. ООО «КПИ-Центр» и ООО «Август» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2012, по которому в собственность ООО «Август» переданы в том числе нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «КПИ-Центр» на праве собственности.

ООО «Август» 13.07.2016 обратилось в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности ООО «Август» на нежилые помещения, принадлежащие ООО «КПИ-Центр», в связи с реорганизацией ООО «КПИ-Центр» путем присоединения к ООО «Август». При этом основанием для регистрации права собственности ООО «Август» на указанные помещения являлись: документы, подтверждающие право собственности ООО «КПИ-Центр» на нежилые помещения в здании; документы, подтверждающие реорганизацию ООО «КПИ-Центр» в форме присоединения к ООО «Август»; акт приема-передачи в собственность недвижимого имущества от 30.06.2012, подписанный ООО «КПИ-Центр» и ООО «Август».

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на момент государственной регистрации нрав ООО «Август» на объекты недвижимости) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п.п.1,2 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество представляемые на государственную регистрацию прав, согласно п.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно абз.2 п.4 ст.57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Аналогичная норма содержится в Федеральном законе «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно п.1 ст.53 которого, присоединением общества признается прекращение одного или нескольких обществ с передачей всех их прав и обязанностей другому обществу.

В соответствии с п.4 ст.53 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» при присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединенного общества в соответствии с передаточным актом.

Как указывает ответчик-1, ООО «Август» при обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества представлены следующие документы: учредительные документы ООО «Август», договор о присоединении ООО «КПИ-Центр» к ООО «Август» от 18.04.2012 акт приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2012, решение единственного участника ООО «КПИ-Центр» от 18.04.2012 решение единственного участника ООО «Август» от 18.04.2012 и иные документы, на основании которых орган государственной регистрации законно и обоснованно произвел государственную регистрацию права ООО «Август» на нежилые помещения. В связи с наличием перепланировок в нежилых помещениях, ООО «Август» в дополнение к представленным документам представило в Управление Росреестра по Тюменской области соглашения об отсутствии споров и правопритязаний в отношении нежилых помещений от 24.10.2016, подписанные ООО «Август» с собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <...>. ООО «Август» представило в Управление Росреестра по Тюменской области в качестве дополнительных документов соглашения об отсутствии споров и правопритязаний в отношении нежилых помещений от 24.10.2016, заключенные ООО «Август» с ФИО6, ФИО15, ФИО7, ООО «КПИ плюс», ООО Юридическая фирма «Алекс-Бико». При этом, указанное соглашение об отсутствии споров и правопритязаний в отношении нежилых помещений не является основанием для регистрации нрава собственности на объекты недвижимого имущества, ни один закон не указывает на необходимость его предоставления в регистрирующий орган. Указанные соглашения были предоставлены ООО «Август» в Управление Росреестра но Тюменской области по своей инициативе в качестве дополнительных документов, обязанность предоставления которых не предусмотрена законом.

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1869/1 о государственной регистрации права собственности ООО «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3854, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании: передаточного акта от 30.06.2012, договора об отступном от 25.04.2003, договора о присоединении ООО «КПИ-Центр» к ООО «Август» от 18.04.2012, соглашений об отсутствии споров и правопритязаний №№1, 3, 4, 5, 6, 7 от 24.10.2016 года.

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1856/1 о государственной регистрации права собственности ООО «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3852, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании: договора о присоединении ООО «КПИ-Центр» к ООО «Август» от 18.04.2012, акта приема-передачи от 30.06.2012, соглашений об отсутствии споров и правопритязаний №№1, 3, 4, 5, 6, 7 от 24.10.2016 года.

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1873/1 о государственной регистрации права собственности ООО «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3845, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании тех же документов.

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1880/1 о государственной регистрации права собственности ООО «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3849, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании тех же документов.

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1886/1 о государственной регистрации права собственности ООО «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3836, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании: договора о присоединении ООО «КПИ-Центр» к ООО «Август» от 18.04.2012, акта об удостоверении права собственности от 14.04.2016, соглашений об отсутствии споров и правопритязаний №№1, 3, 4, 5, 6, 7 от 24.10.2016 года.

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1888/1 о государственной регистрации права собственности 000 «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3837, расположенное по вышеуказанному адресу: на основании: передаточного акта от 30.06.2012, договора об отступном от 25.04.2003, договора о присоединении ООО «КПИ-Центр» к ООО «Август» от 18.04.2012, соглашений об отсутствии споров и правопритязаний №№1, 3, 4, 5, 6, 7 от 24.10.2016 года.

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1895/1 о государственной регистрации права собственности ООО «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3832, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании: договора о присоединении ООО «КПИ-Центр» к ООО «Август» от 18.04.2012 акта приема-передачи от 30.06.2012, соглашений об отсутствии споров и правопритязаний №№1, 3, 4, 5, 6, 7 от 24.10.2016 года.

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1900/1 о государственной регистрации права собственности ООО «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3829, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании: договора о присоединении ООО «КПИ-Центр» к ООО «Август» от 18.04.2012, акта приема-передачи от 30.06.2012, соглашений об отсутствии споров и правопритязаний №№1,3, 4, 5, 6, 7 от 24.10.2016 года.

Данные записи имеют статус «актуальные».

23.11.2016 в ЕГРН внесена запись 72-72/001-72/001/137/2016-1882/1 о государственной регистрации права собственности 000 «Август» на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3851, расположенное по вышеуказанному адресу. Данная запись имеет статус «погашенная», номер прекращения права - 72:23:0216001:3851-72/001/2017-1, дата снятия с учета- 22.12.2017 года.

Согласно абз.8 п.16 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

В связи с тем, что право на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216001:3851 не зарегистрировано, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности не подлежит удовлетворению

Согласно п.52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с ч.3 ст.1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрированы за ООО «Август», за исключением спорного нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216001:3851, необходимо в судебном порядке признать недействительными правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности.

Дополнительно необходимо отметить, что для погашения записи о праве лица, возникшего на основании сделки, признанной судом недействительной или ничтожной, необходимо, чтобы в судебном акте был разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделки.

Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения настоящего искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.