Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А54-1577/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1577/2020
г. Рязань
20 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Механизированная строительная колонна" (390017, г. Рязань, район Строитель, д.4, лит.Е; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уют Сервис" (390017, г.Рязань, район Строитель, д.4, лит.З; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 832698 руб. 16 коп., пени в сумме 187384 руб. 48 коп., начисленных за период с 01.08.2018 по 18.12.2019,


при участии в судебном заседании:

стороны: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Механизированная строительная колонна" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уют Сервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 832698 руб. 16 коп., пени в сумме 187384 руб. 48 коп., начисленных за период с 01.08.2018 по 18.12.2019.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Механизированная строительная колонна" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Уют Сервис" (арендатор) 01 октября 2017 года заключен договор аренды (л.д.18-22 т.1), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание, лит. 3, назначение производственное, общая площадь 781,6 кв. м., этажность - 4, адрес (местоположение): г. Рязань, p-н Строитель, 4 (далее- «Здание»), кадастровый номер: 62-62-01/425/2005-188. Здание предоставляется Арендатору для организации деятельности Арендатора по сдаче внаем для временного проживания меблированных комнат (пункты 1.1, 1.3 договора).

Данное помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи здания от 01.10.2017 (л.д.23).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 01 октября 2017г. по 31 августа 2018г. Настоящий договор считается пролонгированным до тех пор, пока одна из сторон письменно не заявит о желании прекращения договорных отношений за 10 дней до даты расторжения договора (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование зданием по настоящему договору составляет 60000 рублей за месяц. Без НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца после выставления счета.

Пунктом 7.5.1 предусмотрено, что Арендатор обязан не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать перевыставляемые Арендодателем счета за предоставленные коммунальные услуги. Выплачивать Арендодателю вознаграждение за совершение действий предусмотренных пунктом 7.1. настоящего Договора в размере, установленном настоящим Договором (пункт 7.5.2 договора).

Согласно пункту 7.6 договора в случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных п.7.5.1. настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной в срок сумму за каждый день просрочки.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной в срок сумму за каждый день просрочки.

Ответчик в установленный договором срок арендную плату не перечислил, расходы арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не возместил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по аренде здания за период с 01.10.2017 по 18.12.2019 в сумме 832698 руб. 16 коп., в подтверждение чего представлены акты, счета, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.10.2019, подписанного сторонами и скрепленным печатями организаций (л.д.24-147, л.д.149 т.1).

Письмом Исх.№35 от 12.09.2019 истец сообщил ответчику о наличии задолженности, а также уведомил о расторжении договора в одностороннем порядке с 16.09.2019 в случае непогашения задолженности (л.д.148 т.1).

19.12.2019 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил оплатить задолженность и пени в течение 10 календарных дней с момента получения, а также освободить занимаемое помещение (л.д.150-152 т.1).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора аренды от 01.10.2017, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику здание, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2017.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с 01.10.2017 по 18.12.2019 в сумме 832698 руб. 16 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств освобождения помещений ранее истечения спорного по настоящему делу периода не представил.

В силу указанной выше нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей и коммунальным услугам в общей сумме 832698 руб. 16 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы, а также с нарушением срока возмещения затрат на коммунальные расходы истец на основании пунктов 7.6, 8.2 договора обратился с требованием о взыскании с ответчика пени в сумме 187384 руб. 48 коп., начисленной за период с 01.08.2018 по 18.12.2019.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки (л.д. 15-17 т.1) судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору материалами дела подтвержден, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 187384 руб. 48 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уют Сервис" (390017, г.Рязань, район Строитель, д.4, лит.З; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Механизированная строительная колонна" (390017, г.Рязань, район Строитель, д.4, лит.Е; ОГРН <***>) задолженность в сумме 832698 руб. 16 коп., пени в сумме 187384 руб. 48 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23201 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


Судья А.С. Котова